昨天上午十点天津房价波动，国家统计局公布了今年5月份的多项经济数据，包括1-5月份全国房地产开发投资情况。数据显示，2017年1-5月，全国房地产开发投资37595亿元，同比名义增长8.8%，增速回落0.5个百分点点从一月到四月。其中，住宅投资25423亿元，增长10.0%，增速回落0.6个百分点。住宅投资占房地产开发投资的67.6%。
方老四查1-4月数据：2017年1-4月，全国房地产开发投资27732亿元，同比名义增长9.3%，增速较1-3月提高0.2个百分点。其中，住宅投资18671亿元，增长10.6%，增速回落0.6个百分点。住宅投资占房地产开发投资的67.3%。
方老四注意到，1-4月，全国固定资产投资同比增速较1-3月回落0.3个百分点，但全国房地产开发投资增长同比9.3%，1-3月增加0.2个百分点；而从一月到五月，这种情况发生了变化。 1-5月，全国固定资产投资同比增速1-4月仍回落0.3个百分点，但全国房地产开发投资增长8.同比8%，同比增速也下降0.5%。
为此，方老四采访了一位券商分析师。该分析师表示，1-4月的持续增长，与去年增长的延续效应是分不开的。许多房地产公司加大了投资力度。 ，投资项目具有周期性。今年以来，开发企业融资渠道收紧，经济数据下滑在所难免。
此外，分析师还告诉方老四，昨天央行公布的5月份财务数据显示，家庭中长期贷款4326亿元，占新增贷款总额的40%左右。分析师认为，后续随着银行陆续上调房贷利率，甚至停止发放房贷，占比和绝对金额可能会进一步下降。今年5月，M2增速9.6%天津房价波动，M1增速17%，分别低于同期0.9%和1.5%前一个月。方老四发现，这是近年来M2增速首次降至个位数。分析师认为，主要是受股权等投资大幅减少拖累。
方老四还发现，1-5月，不少地区房地产开发投资增速较1-4月有所下降。例如，1-5月，东部地区房地产开发投资20659亿元，同比增长8.4%，增速回落0.3 1 月至 4 月的百分点。要知道，1-4月东部地区房地产开发投资同比增长8.7%，增速与1-3月持平。
东部地区在哪里？地理盲的方老四立即向全能的度娘求助。杜娘表示：“华东地区包括河北省、北京、天津、山东、江苏、上海、浙江、福建、广东、海南、台湾、香港特别行政区，澳门特别行政区经济最发达中国大陆发达地区，北京、天津、上海、南京、广州、深圳等中国大陆主要城市位于中国东部。”
方老四看了一眼，大部分都是本轮楼市调控的重点区域！难怪1-4月持平后1-5月开始下降，降幅0.3个百分点！
近日，中国社会科学院财经战略研究所、中国社会科学院城市与竞争力研究中心《中国住房发展报告》项目组发布了《住房市场发展月度分析报告》 “ 在五月。在热点地区政策严格调控下，5月份热点城市房价涨幅整体回落。随着资金趋紧和地方政府对住房投资需求特别是跨区域住房投资的共同管控，大部分城市的房价短期上涨将得到遏制。将继续下降。
方老四认为，很多楼盘的近期销量均价确实比前期低。关于南京未来的走向楼市，方老四请来了专家。
天成地产研究所所长吴向华在接受方老四采访时表示，由于本轮监管趋严，楼市直接跳槽为“量价齐跌”，而原来的变化从监管到量产 价格齐跌至少需要一年时间。吴向华认为，下半年南京房价可能会下降1-2个百分点。
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