今天
回顾中国房地产的历史，我们需要时间回到1980年天津房价历年走势，那时房子被定义为商品，可以买卖，房地产成为一个产业。直到1987年，深圳举行了第一次中国土地拍卖，中国房地产正式进入商业化时代。中国 楼市30 年销售面积增长 56 倍
回顾1987年到2017年全国商品房销售面积，从1987年的0.3亿平方米上升到2017年的16.9亿平方米，增长了 56 倍。你可以找到几个关键里程碑： 1988年销售1.2亿平方米，首次突破1亿大关； 2005年销售额5.5亿平方米，突破5亿大关； 2008年销售额6.6亿平方米，低于2007年的1亿平方米1.1亿平方米，成交量首次大幅下降； 2010年销售额10.5亿平方米，突破10亿； 2014年销售额12.1亿平方米，低于2013年1.0亿平方米，第二次成交量大幅下滑； 2016年交易量15.7亿平方米，突破15亿，大幅增长； 2017年成交16.9亿平方米，延续上升趋势，创历史新高。
房价和销售面积走势相似，上涨10倍
1993年房价突破1000元； 1998年突破2000人； 2005年突破3000人；今年将突破8000个大关。房价从1991年的786元/平方米涨到2017年的7892元/平方米，30年房价涨了10倍。
中国楼市30年发展分五个阶段
结合全国商品房销售面积和销售价格，中国楼市可以分为五个阶段：第一阶段是1987年到1997年，初期，商品房销售面积房屋不足1亿平方米，成交价2000元。同时，全国知名的房地产公司大多是在这个时候成立的。 1992年成立的碧桂园、保利、绿地，1993年成立的龙湖、金地、新城控股等，2017年全国销售额前20名的房企中，15家成立于1997年及之前；
第二阶段是1998年到2005年，即成长期。 1998年，印发了《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》。一种将住房供应商业化和社会化的新住房系统。福利房分配的终止催生了房地产市场的热潮，销售面积开始攀升，完成了1亿到5亿的突破，房价完成了2000到3000的上涨；五年来，销售面积从5亿扩大到10亿，房价从3000涨到5000。房地产市场处于持续调控的风口浪尖，调整力度加大。此后，次贷危机爆发，2008年市场降温至冰点，2009年政府救市后，量价再次暴涨。这一阶段是中国房地产五年来最起起伏伏的阶段；第四阶段是2011年到2015年，五年内从10.9亿平方米到12.8亿平方米；第五阶段，从2016年到2017年，在成熟分化期，成交量价再跃升，城市格局开始分化，分类调控成为大势所趋，城市按照“先-等级、强二线、弱二线、三四五线”、“东、中、西”。城市群概念备受关注，融合不断深化。城市的机会。 “4-3-2-1”整体格局：
东强，中升，西稳，东北缩
1998-2017年按地区划分的销售面积占比，东部地区占全国近半壁江山，中西部地区占比2-30%左右，东北地区占比不到10 %;从趋势上看，东部地区占比从1998年的61%下降到近几年的40%+，仍遥遥领先，并趋于稳定。东北地区近年来大幅萎缩。区域保持持续上升趋势，2017年占比接近30%，发展最有前景。
房价分类：东部>中部>东北部>西部
从历年省市来看房价走势东部地区遥遥领先，北京、上海、天津、浙江、广东五省一万元以上，占一半，中部地区和东北地区紧随其后。 ，与2008-2009年东部地区相比，其中湖北和辽宁超过6000，相对较高天津房价历年走势，而西部地区房价最低，落后中部地区2-3年，四川、重庆、陕西.
跨越商品房销售面积和价格，按照0.6亿平方米和8000元/平方米，可分为四个象限：
高产能、高房价：广东、江苏、浙江、福建；
高产能、低房价：河南、山东、四川、安徽、湖南、湖北、河北、重庆、江西、广西；
产能低，房价高：北京、上海、天津、海南。
参考意义 经过30年的发展，中国房地产市场容量和房价均创历史新高。 TOP20房企成立20余年，市场集中度持续上升。城市市场开始分化轮换，房地产市场进入新时代。成熟期；
全国呈现“4-3-2-1”总体格局，东强中升，西稳，东北萎缩；
中短期来看，产能高、房价高的东部省份仍是房企的重仓区；
中部地区产能高、房价低，房价补涨，市场扩张趋势明显。将成为河南、安徽、湖南、湖北、江西等中短期重要的产能增长点；
西部地区，实力较强的省份，四川和重庆也是中短期投资热点。
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