今年房价是涨还是跌？十月了，买房晚吗？答案是：及时！你以为房价上涨是顶峰，其实这只是开始！
一位朋友说，他从2018年开始看房子，从来没有买过。中介带她看了很多房子，要么说公寓面积不好，要么说房子太小。就这样，一百多套房子，连公寓，她都不满意，最后还是买不起房子！
2018年底首付30万元，2018年市区附近可以接受。当时二房首付30万元左右，没有买；
到2019年今年天津房价是涨还是跌，郊区需要首付约39万！现在2020年，首付已经50万了！
这位朋友现在很想买房，但不知道今年房价是涨还是跌？我还是有点担心，都已经十月份了，买房是不是太晚了？
相信很多购房者都和我朋友有同样的疑问。今年房价是涨还是跌？十月了，买房晚吗？今天我统一回答！
目前很多城市都开始规范了，有的城市二手房价格确实降了一点
但也有人反映，部分三四线城市的房价非但没有下跌，反而上涨了很多。
为什么中国房价涨的时候疯了，跌的时候总是像“挤牙膏”一样。为何出台如此严格的政策？许多人不相信房价会下跌。
今天不谈数据，只看普通人房价不跌的10个原因：
1、中国人必须买房
对于每一个中国人来说，家的概念已经根深蒂固。无论走到哪里，都想拥有一座属于自己的房子，这样才能称得上是家。
据说我们国家的房价是被婆婆推高的，想娶个没房的媳妇，非但没有门，还没有。”连窗户都没有。这虽然是个笑话，但在很大程度上说明了每个中国人都抱着有房才有家的观念。
2、业主不得降价
无论在哪里，没有开发商敢降价。只要有降价的传闻，前期买的车主都会来找事，要求退房退款。
这种所谓的维权案件在全国并不少见。这种情况下，开发商资金有问题，不可能大卖。
3、银行不会让开发商降价
比如开发商向银行借10亿元建房，其实只需要5亿元就可以盖好，另外一个就是开发商的净利润。但是，这些房子已经抵押给银行，需要价值超过10亿才能赚钱。如果价格下跌，银行只能赔钱。因此，银行不会允许开发商降价。
4、行业特性的影响
十年来，房地产已发展成为我国最大的支柱产业。整个产业链不仅为保持GDP高增长做出了重大贡献，也解决了数千万人的就业问题。
几年前，大城市还以房地产为支柱产业。现在大城市的经济发展正走上正轨。房地产这一支柱产业的地位虽然不明显，但仍然发挥着举足轻重的作用。
在二、三、四线城市，房地产依然是当之无愧的支柱产业。
三四线城市产业薄弱，城市造血功能不足，仅靠房地产带动经济发展。房地产是城市发展的引领方向。只要房地产下跌，影响是巨大的。
5、城市化推进
中国城市的水平只有40%以上，而发达国家的平均水平在70%以上。即使改革开放30多年，中国离这个水平还很远，这意味着还有很大的差距。发展潜力巨大，未来将有数千万人涌入城市。这些进城的人需要住房，住房需求空间非常大。
中国正处于经济调整和增长的过程中，城市化进程正在加快。城市化进程的加速必然伴随着大量非城市人口涌入城市。
要知道，中国是农业大国，农村人口占大多数。只进城的农民在住房消费中是一个非常有吸引力的数字。除非城市化进程停滞不前，否则农民不会进城。
6、需求在增长
在今天恶劣的环境下，你仍然可以看到每天大量的光盘新闻。很多人认为这是炒作。事实上，日文CD确实存在。只要产品真的好，刚好满足消费者的需求，就不用担心卖不出去。
经相关部门调查研究发现，住七八年就要换房子新房。造成这种现象的原因是由于经济的快速发展，人们的享受意识得到了加强。在里面住了七八年，新房变成了老房子，人又要换新房了。再加上城市的快速扩张，以撒蛋糕的方式今年天津房价是涨还是跌，即使不改变，也可能被城市发展中的新计划拆掉。在现代社会，指望一套房子能住几十年是很不现实的。这从某个方面增加了刚性需求。
7、投资房地产相对安全
对于大多数人来说，投资渠道相对有限。投资股市很难控制。再加上股市，更是让很多人津津乐道。
与股市相比，投资房地产非常简单粗暴。只要你有钱，你就可以买下来放在那里。这种实物只要能在心理上得到更多的认可，就算卖不出去，也还是可以用来出租的。因此，无论是投资还是投机，都在一定程度上支撑了房价的下跌。
8、通胀影响
您可以回想一下您小时候的商品价格与当前价格相比上涨了多少倍。在 1990 年代，一角钱可以买几个糖果。如果一个同学有 10 块钱，他就背着一大笔钱。在连白菜都涨价的今天，房价下跌的概率不言而喻。
9、地价暴涨推高房价
大家只看到房价飞涨，但实际上地价上涨的速度快于房价。据悉，十年前购买的土地尚未开发，仅地价就上涨了数百倍。比开发更赚钱，省事。. 地价一年比一年高，就像孙悟空翻跟头一样。地价只占房地产开发成本的一半。如果地价上涨，房价肯定会上涨。政府利用拍卖方式出让土地，只会加速地价上涨，人为抬高地价。除非国家改变土地流转形式，否则这种方式只会将地价推高。
10、买涨不买跌的惯性
无论你是炒股还是买房，都遵循着买涨不买跌的惯性。只要房价下跌，很多人都会认为它会再次下跌。相反，如果它上涨，很多人会跟风。
最后一句话：
十月了，买房晚吗？答案是，为时已晚！
因为未来房价只会越来越高，低点永远是现在！
很多人都在叫嚣房价太高，想再等下去的人可能会失望，因为如果再观望，很有可能迎来新一波房价上涨！
房价没有尽头。就像1989年一样，据说上海的房价高达每平方米2300元。每个人都买不起房子，以为它不能再涨了，但它还在涨吗？
所以现在你以为房价封顶了，其实才刚刚开始！
不如早点买房。十月份再不买，年底又要哭了！
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