现在深圳楼市还没有升温。深圳房东仍在低价卖房。只要能把房子卖掉，深圳的房东还是愿意降价的。
深圳楼市南山区，今年3月，二手房在售数量仅为2148套。到 6 月，它已达到 3,082 个单位，为期三个月。时间，增加了 30% 的待售 二手房。如果深圳楼市的成交量真的那么高，那么出售的二手房也不会越来越多。
深圳市南山区是深圳房价最高的地方。 2021年1月，二手房在这里的平均挂牌价达到12万。当时，上海黄浦二手房的挂牌价只有10万，好像11万。
现在深圳楼市的待售数量二手房比这个看到的要多得多。因为现在深圳的二手房交易规则和以前不同，现在深圳二手房一次只能委托一个房产中介，也就是说所有二手房都是独家签的，所以二手房 上的大型机构待售看起来不多，但实际上很多。
从这张深圳房价图来看，即使深圳是核心区，也有很多人想卖房。比如2021年1月的南山区，有4000多套房屋在售二手房。那时候不是独家，现在是独家，还有3000多套大型中介。
深圳楼市现在是玩新房的最佳时机，很多新房楼盘都有优惠，性价比比二手房好很多，那些二手房降价幅度比较大的房东基本都是换新的。
6月，广州房价迎来一轮普跌。过去广州郊区房价普遍下跌，现在广州主城区房价普遍下跌。
难怪广州很多房地产专家都说，这段时间广州的房价下跌了。希望广州能出台一些政策拯救广州楼市，让广州的房价不会跌得那么快。
可以看到，5月底二手房在广州天河区的挂牌价为6.5万，现在已经跌至6.4万。越秀区从5.4万降到5.3万，海珠区从4.4万降到4.3万，白云区从3.3万降到< @4.30,000 @3.20,000，荔湾区房价从3.70,000跌到3.60,000，这么多主城区都塌了。
去年广州楼市出台了监管政策。 6月以后，广州房价开始回落。今年广州楼市没有任何新的监管政策，房贷利率已经降到了4.25%，远低于去年的房贷利率。这么低的房贷利率，广州房价涨不起来，反而还在继续下跌。
广州楼市去年房价上涨太多，后续回调还没有到位，所以从现在开始，广州房价很可能会继续下跌。
广州楼市如果没有政策拯救楼市，广州这些二手房的房价会以新房的供应量下降10%并不奇怪@>今年在广州。 .
北京西城区楼市不仅是楼市在北京的永恒之神，也是楼市在全国的永恒之神。深圳有二手房指导价，二手房在查价的情况下，北京西城区的房价是全国房价的上限。目前的均价是12.70000，是全国房价最高的。
北京楼市最近一个月，北京西城区房价从12.6万涨到12.7万，而东城区和海淀区房价上涨到 12.70,000。没有变化，说明西城区学区房还是有一些热情的。否则，这些房东不会再抬高房价1000元。
北京的楼市郊区有点糟糕。今年上半年有点火的丰台区，房价从5.90000跌到5.80000，回到从前，今年小阳春的房价有白费了。
北京楼市太大了。很多人说北京房价会一直涨，但其实北京很多地方楼市是没有房价的。比如北京的通州、大兴区等地区，这些地方的房价在2021年都没有上涨，到现在也没有回到2017年的峰值状态，比如2017年的通州房价，均价已经达到6万元，现在才4.2万元。
北京楼市今年的小春结束了。如果后期北京不放松调控，北京房价就没有上涨动力。
上海房价实际上已经下跌。这段时间，上海很多房产中介都在说上海楼市很火，但是从上海这个二手房挂牌价的变化来看，上海楼市并不似乎和预期的一样。热。
5月底上海楼市，上海黄浦区均价为9.2万。 6月底，黄浦房价跌至9.10000。平方米下降了1000元。虽然说上海有二手房价格验证，部分高价房无法推出，但这个均价走势还是能反映出一些问题。 9.2万之前没有高价房，现在还是没有高价房，但是已经跌到9.1万了。
现在上海楼市的交易量还没有恢复正常。很多房产中介都说上海二手房的成交量一天可以达到500套左右，但实际上一天二手房对于上海楼市来说，500套的成交量却达不到甚至达到基本的人气。去年，上海二手房的月交易量达到了2.8万套。即二手房的日均交易量为1000套。
今年，上海的楼市已经关闭了两个月。加上自身的需求，二手房在上海的交易量应该在每天1500到2000套左右，而现在每天只有500套。左右设置，离正常音量很远。
上海楼市的恢复并没有大家想象的那么好。在上海买房一定要谨慎，不要做高级接盘侠。
天津楼市真是处处为年轻人着想。其他二线城市放宽监管都丢了内裤，但天津楼市还没有放宽监管，还在坚持为年轻人创造更好的购房环境。
在其他城市放松管控，天津却不放松的情况下，就连天津的楼市也一直在神，和平区的房价也受不了启动跌倒。 5月底到6月底，天津和平区房价从6.4万跌至6.3万，还是非常少见的。过去，天津的房价在其他地区都是下跌的。 ，和平区还是很强大的，但这一次，和平区已经撑不住了。
现在天津的冷门地区，房价可能会开始新一轮的下跌。比如西青区房价从1.9万降到1.8万，开发区房价从1.9万降到1.8万2万到1.90,000,塘沽房价从1.40,000到1.30,000,河东小区房价从2.2 10,000到2.10,000，等等。
天津房价这么多年没落，天津房价已经跌到谷底了，但现在其他城市不谈武术，继续放松监管，这让天津楼市@ >很被动，天津有的房东想卖掉自己的房子，然后用钱去监管宽松的城市买房。这样一来，天津降价的房子就会多起来，给天津房价拉下来。
天津楼市仍是买方市场。购房者不用担心，可以买到自己喜欢的房子。
今年重庆房价真的降了。去年下半年去重庆楼市买底的人，结果买了半山腰。
去年下半年重庆房价连跌半年，上半年又连跌半年。
可以看到，1月份重庆大渡口二手房的房价为1.2万，九龙坡的房价为1.3万。 4月份，九龙坡房价先跌到1.2万，然后6月，重庆大渡口房价跌到1.1万。
整个重庆楼市，今年房价没有一个可以涨的地方。房价不是横盘就是下跌。
重庆楼市这么冷，和重庆的楼市库存天数二手房也有一定的关系。此前，重庆不少房产中介表示，重庆的楼市17万在售二手房多在郊区，但其实重庆的17万在售二手房@大家都看到了>，大部分都位于郊区。都在主城区，郊区卖的二手房不多。
像重庆炒房狂炒的渝北区，离重庆主城区那么远，房价已经炒到了1.6万，显然是不切实际的高。
重庆主城区有10万多套在售二手房。如果在重庆买房，购房者还是要谨慎，不然很容易高价买。
重庆房价今年反弹太难了。
南京楼市这段时间解除限购后，南京楼市的成交量增加不少，南京新房的业主们都明确表示担忧南京的房价。但是，南京老城的那些房东，对南京的房价并没有太大的信心。
今年1月，继去年下半年南京房价下跌后，南京鼓楼区房价从原来的5万跌至4.9万。建邺区从4.70,000下降到4.60,000。这些都是南京的核心地段，房价跌了。
本来很多南京的房东都以为南京楼市会有小春天，就翘首以待。结果，4月份南京房价不涨反降，鼓楼区房价从4.9万元跌至9万元。 4.8万，建邺区房价从4.7万跌至4.6万。所以我从南京就坐不住了楼市，看到房价一直跌这么多，压力太大了，于是开始发起各种拯救南京的行为楼市。
我终于等到了六月底。南京鼓楼区房价从4.80000跌到4.70000，再跌1000元，而南京建邺区房价反弹1000元，回到了年初。
南京楼市这一次，那些普通的二手房区天津房价走势图2000年，以及旧的、破的、小的，都看到他们的房价大幅下跌。比如秦淮区，房价从4万跌到3.8万，跌幅2000元，中间没有反弹。
南京楼市 估计后期管控政策会放宽。否则，南京房价可能会继续下跌。
现在杭州人太多了楼市想卖二手房天津房价走势图2000年，杭州房价要保持稳定还是比较困难的。
我们来看看过去三个月杭州的待售情况二手房。杭州，包括被炒得最多的滨江，待售数量从3600多套增加到4600多套。诸如余杭、拱墅、尚城等有大量待售二手房的地方，在此期间普遍增加了3000多台二手房，全部都超过了10000台。
杭州现在最大的问题楼市是买房容易，卖难。
杭州从去年3月就停止显示二手房的挂牌价了，所以现在只能看到去年3月二手房在杭州的挂牌价。从去年3月二手房在杭州的挂牌价也可以看出。杭州房价不再是老百姓买得起房的地方。
像杭州主城区，去年房价涨了一半的时候，很多都超过了4万平方米，一套公寓才400万元。对于在杭州打工的普通人来说，400万元的房子，首付120万，贷款280万，也就是说，如果你想买这套房子，每年的抵押贷款将接近20万。这么高的房贷一般年轻人是买不起的。
现在杭州买得起房的人楼市要么是高收入群体，要么是炒房者。毕竟高收入群体是少数，炒房者也不傻。杭州房价这么高，想着赶紧卖房，不会继续持有了。
现在杭州二手房风险更大，在杭州买房要小心。
济南楼市放宽了这么多，但济南房价还是没能提振。济南老城区和郊区的房价仍在下跌。
济南貌似放宽了长庆郊区限购，但长庆的二手房挂牌价还是从5月份的9600元降到了9500元，感觉长庆的房东也麻木了,反正我知道长庆的房价不会涨，也卖不出去，连卖的欲望都没有了。
济南楼市老城区的房价也不好。 二手房在天桥区的挂牌价已经从过去的1.40000下降到现在的1.30000。又跌了1000元。这些都还是济南放开调控之后，房价还在下跌。
现在济南的问题楼市很明显了。济南的大部分新兴产业和年轻人都聚集在高新区，而传统老城区除了一个学区外没有其他优势。优势。在学区房到处弱化的现状下，济南老城区的房价没有支撑点。
其实彭叔觉得，从济南楼市的情况来看，济南楼市现在已经没有炒房的属性了，也就是说，济南楼市基本上没有炒房客。在济南买房基本是刚需。以往那些投资济南楼市的投机者，都被困在济南楼市。尤其是2018年以后在济南投资房地产的，基本没赚到钱。
济南楼市以后住在济南的属性会越来越强，也就是济南的房子，以后大概率只能自己住而不是投资。
苏州楼市上半年，小阳春没来。别看苏州那些炒房者一一炸苏州房价，但其实苏州房价还是没变，只有工业园区，昆山房价涨了一点，而其他地区的房价没有变化。
今年1月，苏州房价最高的是工业园区。平均房价为4.30,000。到了4月份，已经涨到了4.4万，之后又过了2个月，直到6月份，苏州工业园区的房价依然是4.4万。苏州房价炒了这么久，上半年平均涨幅不到3%，苏州房价涨幅应该在2%以内。
苏州楼市有一个非常明显的发展方向，就是离上海越近，房价上涨的可能性越大，离上海越远，房价下跌或横盘的可能性就越大。变大。
和苏州高新区一样，很多房地产专家带人来这里买房，但这里的房价却一点都没变。这个方向与上海完全相反。如果要开发这个区域，那么苏州姑苏区就必须效仿。否则，仅仅依靠高新区，房价很难有实质性的推动力。
现在苏州的房价没有大涨的可能，但应该没有大跌的可能。除非南京或上海的房价出现大幅下跌，否则苏州的房价应该不会下跌。苏州楼市更多多以稳定为主。
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