我们知道买房就是交契税。现实中，很多人选择购买第二套房子，第二套房子和第一套房子缴纳的契税是不一样的。那么，2022年二套房契税新政策是什么？第二套房契税何时缴纳？第二套房契税的纳税期限是多久？以下是小编的详细介绍，希望对大家有所帮助。
一、2022年第二套房契税新政策
2019年契税最新规定：个人购买家庭唯一住房（家庭成员包括购房者、配偶及未成年子女，下同）面积在90平方米及以下的，应缴纳契税按 1% 的减税税率征收；90平方米以上的，按1.5%的税率征收契税。个人为90平方米及以下的家庭购买第二套改良住房，减按1%征收契税；面积超过90平方米的，减按2%的税率征收契税。
根据现行契税政策，个人购买住房实行差别税率：按照规定天津房子退契税真的假的，如果个人购买的是普通住房，且该房子是家庭中唯一的房子，如果购买的单位面积为普通商业住宅小于90平方米（含90平方米），按1%征收契税；面积90平方米至144平方米（含144平方米）的单位，税率减半，即实际税率为2%；购买面积超过144平方米的住宅单位，按4%征收契税税率。购买非普通住房、两套以上住房、商业物业（商铺、写字楼、商业公寓等）按4%的税率征税。
享受契税减免的普通住房同时满足以下3个条件：1、住宅区容积率1.0以上2、单个单元小于144平方米或单元室内面积为120平方米3、小于平方米的实际成交价低于商品房成交均价的1.2倍在同一级别的土地上，144平方米以上是一个标准。二、三套房不享受契税优惠政策。
一般是首套房契税的两倍，即3-4%。注意：家庭中唯一的房子不一定是第一套房。例如，如果你买了房子然后卖掉了，那么买房子就被认为是第二套房。但是名义上真的只有一套房子，所以可以申请全家唯一的房子。契税税率调整3%至5%。实行范围税率是基于我国经济发展不平衡、各地经济差异较大的事实。
因此，各省、自治区、直辖市人民政府可根据本地区实际情况，在3%至5%的范围内确定税率。契税计算方法 契税采用比例税率。计税基础确定后，应纳税额的计算就比较简单了。
契税政策调整实施重点城市：江西、湖北、河北、河南：南昌、海口、铜陵，家庭唯一普通商品房，契税减半；90平方米及以下且家庭唯一的普通房屋，契税税率为1%；江苏、福建、天津：90平方米以下首套房1%契税；1. 90-144平方米5%契税，144平方米以上3%契税；黄山：首套房契税减半执行；浏阳：创业人才契税50%；商业物业30%的契税；湖州、宣城：144平方米以下普通房屋免契税；包头：首套房免契税；契税减半；潍坊：购买90平方米以下的房屋，免征契税；购买90至144平方米的房屋和300平方米以下的企业，契税减半。
二、第二套房契税缴纳时间
契税的纳税义务发生在纳税人签订土地、房屋所有权转让合同或取得其他具有土地、房屋所有权转让合同性质的凭证之日。
三、第二套房契税缴纳期限
纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内天津房子退契税真的假的，向土地、房屋所在地契税征收机关申报纳税，并在契税批准的期限内缴纳税款。征集权。
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