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最新的国家首都城市均价概览
全国省会城市最新房价和租金清单
本图为2018年4月国内直辖市、省会城市、首都社区销售存量房均价的算术平均值（元/㎡），存量房均价的算术平均值@>（元/月/㎡），该值同比增减。
从图中可以看出，31个省会城市中，只有北京和天津的房价同比下降，其余均上涨。其中，19个城市增长超过20%，占比61%。可见今年房地产市场比较火爆。
表中红色区域为增幅超过40%的城市，分别是——
成都：+67.68%
重庆：+40.38%
贵阳：+40.33%
海口：+53.22%
西安：+60.91%
成都、重庆、西安为新一线城市，贵阳为二线城市，海口为三线城市。可见，过去一年房价暴涨的主力是具有发展潜力的新一线城市。
最新全国首府城市售租比
售租比是指每平方米建筑面积的房价与每平方米使用面积的月租金之比。
为了更直观，取每平方米房价与年租金的比值。计算方法是每平方米的价格除以每平方米的租金再除以12。比如现在北京的售租比是63093/88.22/12≈60
房价租金比是判断某个区域房地产是否存在价值泡沫的衡量标准，也是判断某个区域是否具有投资价值的常用标准。
比如，北京现在的60的售租比是什么意思？
也就是说，如果你在北京买了房子，然后出租出去，平均需要60年才能收回本金，这有点像股市的市盈率。
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销售租金比值得考虑的原因是租房很难投资。我们在一个城市工作生活，可以暂时不买房，但绝对不能租房。可见，租房往往比买房贵。刚性层要求。
对于房地产市场，房价对应当前+预期，而租金对应当前。
售租比较高的城市，其房价包含的预期较高，而售租比较低的城市，其房价包含的预期较低。
需要注意的是，我国的房地产非常具有中国特色，其中之一就是整体的售租比高于国际水平。以中小户型为例，国际几个主要城市的年销租比如下——
东京：大约 19
纽约：大约 21
伦敦：大约 33
香港：约 37
新加坡：约 38
目前，中国一线城市年产销比均在50以上，高于国际水平。
一个国家要想快速发展，必然会首先向大城市集中资源，造成全国资源分布不均。解决的办法是发展相对落后但有潜力的城市，让他们的教育、医疗、就业等资源也与大城市相提并论。
发展的长期目标是全面繁荣，但在短期内，国家的资源和重点是有限的。十年来，我们打造了北京、上海、广州、深圳四大超级都市。这几年，北京、上海、广州、深圳发展起来了，然后新的一二线城市也将发展起来。近两年，一线城市房价停滞甚至下降，而新一二线城市成为房价暴涨背后的主力军，这是资源倾斜的结果。在这些城市快速发展并稳定下来之后，下一步应该是大力发展三四线城市。
所以可以得出结论——
1、一线城市，以及教育、医疗、就业等资源密集的城市，一般的售租比高于其他城市。以此类推，越发达的城市，他们的售租比应该相对落后的城市更高。
例如，北京、上海、广州、深圳四个一线城市的售租比在全国300多个城市中排名前30。
2、在二三线城市，如果售租比高于一线城市，或者明显高于同级，说明预期过高，我们应该警惕房价泡沫的存在。
如上图所示，如果售租比超过60，就会用红色标注，分别是北京、天津、上海、福州、石家庄。按照上述规律，天津、福州、石家庄三个城市的售租比已经达到甚至超过一线城市。我们应该警惕房价泡沫的存在。
让我们看看他们最近的房价走势。
天津——
福州——
石家庄——
显然，它们的发展方向与全国普遍上升的方向不同。
除省会城市外，全国售租比最高的城市是厦门，年售租比为88，月售租比为1056。打开百度搜索厦门房价，发现一大堆暴跌的消息——
综上所述，售租比高的城市对房价的预期非常高。未来房价是涨是跌天津房价走势图知乎，取决于城市的发展能否满足人们的期待。投资此类家庭应谨慎对待，以免成为“捕手”。
3、销售和租金相对较低的城市，一旦出现预期，房价很容易暴涨。
例如，2016年重庆、西安、长沙、海口、贵阳等城市的年产销比在22-28之间，但未来这些城市出现了一些利好政策，房价上涨是可以理解的。也就是说，他们房价快速上涨的本质是，没有预期的时候房价会更便宜，一旦有预期，房价就会马上跟上预期。
作者知道，大众最关心的是买房，还是买房还是租房。从售租比的角度，给大家一些建议，仅供参考。
1、售租比较低的城市房价更符合实际居住价值，购房后房价下跌的风险较小，但同时房价上涨需要大势所趋或新政策的宣传。
2、居住考虑，售租比低的城市更适合买房；售租比高的城市更适合租房。
举个极端的例子，如果一个城市的售租比是5，就是说如果你买了房子，租了5年，可以还清成本，那么你应该买房，因为要么房租太贵，要么房价太便宜；同理，如果一个城市的售租比是200，就意味着你可以买房出租200年，然后才能有回报。租房子显然更适合，因为要么房租太便宜，要么房价太贵。
现实中很难出现这种不合理的情况，但是这个例子告诉我们如何根据售租比来决定买房还是租房。
3、预期较低的城市房价泡沫较少，崩盘风险较低。
以作者的家乡西安为例，知乎在2016年有一个问题叫“为什么西安的房价比全国市场低这么多？”下面的答案大致说明了西安有多糟糕，比如工资低、环境差等。
但是，如果全国房地产市场不崩溃，这样的房子很难进一步下跌。逻辑很简单。当时西安的设施差，对应的是低房价，而不是高房价。因此，只要未来不比现在差，房价就很难进一步下跌。如果未来比现在好，房价还有上涨空间。
4、出于投资原因，可以选择售租比相对较低但有发展潜力的城市。
这也是房地产投机者经常使用的策略。比如，这两年炒房第一次来西安是2016年10月国庆节。那个时候，2010年到2016年，西安的房价几乎是横盘整理的。
而且我们知道，由于中国的发展，物价和人民生活水平在不断提高，房价不涨就会跌。
2016年天津房价走势图知乎，西安全年产销比在25左右，在二线城市中处于较低水平。而且，刚刚进入新一线城市的行列。如果未来资源向西安倾斜，预计会增加，那么当时的房价显然是比较高的。便宜。
所以炒房的核心不是控制房价，而是推波助澜。用股市的话来说，他们不是坐在房子里，而是跟在房子后面。当然，在一些小城市，还是存在联控现象，非专业炒房者建议避免。
中国的房价问题太大，包含的东西太多。本文仅从“不说谎”的数据（2018年4月数据）中挖掘出一些规律，分享给大家。
房地产和房价走势取决于太多因素，售租比只是一个参考指标，不是全部。
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