前言：“房住不炒”仍是2022年房地产行业的总基调，中央到地方的多项利好政策频频出台，旨在刺激刚性交易，促进房地产业发展市场的良性循环。今年上半年，为恢复大渝市场健康发展，政策面降低了公积金使用门槛。同时，多地举办网上房产交易会，发布契税优惠，旨在减轻购房者购房压力，提振购房信心。
从成交情况看，今年上半年，大重庆地区住宅整体成交量突破900万平方米，市场均价8946元/㎡，同比下降12.4 与 2021 年的 均价 相比 %；分区域看，重庆中心城区成交均价为14671元/㎡，较2021年均价增长2.7%。
上半年，大重庆房价走势与重庆中心区房价走势表现相反。全市各区域房地产市场发展步伐存在差异。各地区目前的市场结构如何？
市场分析
★ 房价走势
近年来，大渝地区房价持续上涨2022年天津房价走势分析，近四年复合增长率6.8%。2021年突破“万元”，达到10212元/㎡，同比增长9.5%。2022年以来，市场持续调整期间，1-6月城镇住房结构性降幅均价为均价8946元/㎡，同比减少12.4%；
★ 大渝地区表现差异化
中心城市房价高位，主城和新区成交量表现良好。由于城市一体化进程加快，加上年初的返乡期，新城区开启了房博会，拉动了市场成交，整体市场占有率提升至36.8 %。
★ 中心城市和区县市场格局差异化
中心城区价格涨跌互现，区县房价保持稳定，成交量市场份额提升
中心城区房价总体平稳上涨。由于房价上涨，购房者购房压力加大，市场成交量萎缩；同时，整体市场份额同比增长6.8个百分点。春节返乡对拉动市场成交起到了积极作用。
市场交易格局发生变化，公司上半年业绩如何？
名单发布
名单解读
01
梯队集中度
大重庆范围内房地产企业集中度同比相对稳定，TOP10企业市场份额小幅上升
2022年上半年，整体排名梯队的市场份额将小于2021年上半年，行业分化格局稳定。TOP10企业市场占有率处于较高水平，购房者在购房选择上对龙头企业的信任度更高；
与TOP10相比，TOP11-30的市场份额仅增加了23%，可见企业之间的业绩差距较小，中层梯队整体竞争加剧。
02
梯队分布
国家和地方深耕地产公司位居榜首。二、三梯队企业业绩差距小，内部竞争力强。
上榜企业大多以“中心城市+区县”为发展战略。地产企业龙头较为明显，部分企业采取单边布局，通过品牌影响力抢占地域市场。
★ 在第一梯队，金科、融创、海诚等企业重点布局重庆，深耕优势，抢占市场份额；龙湖、万科等企业仍以控制中心城区为重点，同时点状布局主城新区，提升城市影响力。
金科：上半年销售业绩再次荣登TOP1，连续多年领跑重庆房企销量榜。金科牢牢占据“一流”地位，具有稳固的领先地位。作为本土老牌地产企业，公司深耕重庆数十年，品牌影响力深远，客户信任度高。在企业城市发展战略上，我们将继续坚持“中心城市+区县”的双线布局2022年天津房价走势分析，通过标准化的产品线为大重庆地区的购房者带来品质生活体验。今年上半年，得益于城市深耕积累的客户群，公司继续抢占返乡购房市场份额；值得注意的是，在大重庆范围内，綦江御景江湾、涪陵金科中央公园城等项目人气高、客户购买意愿高，其品牌影响力和产品实力再次获得市场积极反馈。
海诚：逆市稳步推进，排名第四。2020年，海城首次进驻重庆中心城区后，先后拿下中心城区共6块地块，继续深耕成渝经济圈，助推进驻大重庆。其销售排名实现梯次跨越，成为玉牌房企的新标杆。今年上半年，公司承建的南滨上院F2区顺利交付，成为万州首个“交房交证”项目，业主口碑极佳；销售端，海城中心城区·铁路0309、万州海城天盛天城等项目，奉节海城·江山府、武隆海城·御江上院等项目在区域内持续热销，市场影响力强；公司秉承“为城市创造价值”的理念，始终保持稳健发展，保证自有发展资金充足，坚持以客户为导向，提供更优质的产品和更优质的服务。下半年，公司将有多个新项目入市考察，业绩可期。始终保持稳定发展，保证自有发展资金充足，坚持以客户为导向，提供更优质的产品和更优质的服务。下半年，公司将有多个新项目入市考察，业绩可期。始终保持稳定发展，保证自有发展资金充足，坚持以客户为导向，提供更优质的产品和更优质的服务。下半年，公司将有多个新项目入市考察，业绩可期。
★ 第二梯队中，企业更注重中心城区的市场占有率，如保利、旭辉、华润等企业，在重庆中心城区持续深耕，以优异的成绩抢占市场份额产品实力和品牌影响力。
★ 第三梯队中，除大悦城外，其他企业在区县均有投资业绩。值得注意的是，在行业调整期，在区县口碑较好的企业，如世纪金马，虽然相对集中在城市的投资领域，但通过单一的逻辑，建立了稳固的行业口碑。 -区域深耕。为其稳步发展奠定了坚实的基础。
市场展望
城市环境：“十四五”期间，交通重点规划进入落实期，城市一体化加快推进，主城新区房地产开发进入新周期
城市发展的快慢与交通的可达性密切相关；“十四五”期间，围绕主城区提出多项重点规划，通过轨道快线实现一小时通勤，加快区域一体化进程。值得注意的是，此前规划的多条城域一体化航线，今明两年将进入集中兑现期。主城交通时间的缩短将促进人口的流动，从而进一步推动房地产市场的周期性变化。
市场走势：政策宽松期间，部分刚需购房者或由“观望”转为“做决定”，带动市场成交回升
上半年，受房企雷雨等行业利空因素影响，部分购房者仍对购房持观望态度。市场稳步发展。
企业竞争：行业洗牌加剧，知名房企掌控市场凝聚力更强
行业调整期间，总体呈现“强者恒强”的态势。在这样的市场背景下，龙头企业由于深耕城市，获得了越来越显着的行业口碑，市场占有率或有进一步提升的空间。对于新进城的企业来说，强大的产品实力是保证其稳定市场份额的“利器”。
- 结尾 -
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