前几日，笔者的一位粉丝诉苦：他购买了一套房子，在30天里，同一个小区另外一套房子挂牌价从2万跌至1.5万了，真的有人抛售房产？还是楼市确实在走下坡路，房价要跌了？
乍一看起来，这种信息就很异常，真的有房子的房价能在30天的时间里从接近2万元的高度，滑落到1.5万元左右的水平吗？大概率是不可能的，接下来我们一起看看。
这位购房者买房经历也是几经波折，从2014年就开始准备买房了，工作在一般二线城市，房价尚且不算高，在当时凭借着一己之力，可以支付一套小房子首付的。
不过，2014年的房地产市场看跌气氛很浓厚，各种房地产专家纷纷预测“我国房价拐点已经来临。”就连龙头企业万科也宣布“楼市拐点论”，所以刚需购房者自然犹豫不决，所以当时这位粉丝也没买房。
随之而来的楼市景象可想而知，从2015年开始，房价轮番上涨，到了2016年底，自己原本几十万元积蓄已经不足以支撑上涨后的房价水平了，所以买房念头只能暂时打消。
房地产经过2017年至2019年的3年全方位、多举措调控之后，现如今已经平淡坦然。按理来说，房价平稳恰恰是刚需买房的最佳时机，不过市场上的购房人群并不这么想。
当习惯了过去20年的房价上涨带来的浓厚收益之后，面对房价平稳，买房大事更显得犹豫不决。所以当下刚需购房者们观望成为了最大的特点，炒房者不买房、退出楼市了，刚需们也跟着“退出”了，这位朋友也在其中。
市场上真的有很多刚需吗？根据西南财经大学发布的《中国居民杠杆率和家庭消费信贷问题研究报告》数据显示，从2013年到2019年8月份，我国的购房贷款余额从9万亿大涨到了大约25.8万亿，平均每年增长23.4%。
首套房贷款增速为 15.8%，首套房之外的多套房贷款增速32%。报告还分析指出，2018年前三季度，买房投资的比例占据占58.2%，改善需求占26.7%，而首次购房的刚需仅占15.1%。
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