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与去年和今年上半年相比，楼市明显扭转了局面。
2018年7月31日，中央政治局作出明确表态：坚决遏制房价上涨。这是中央多年来最严厉的表态。
普遍认为，中央政府已经彻底为楼市定下了基调，即房住不炒，长效机制。
2018年下半年和2019年上半年，全国楼市冰封，个别城市偶有小幅上涨，改变不了楼市冷的基本面。
长沙继续坚持全国最严格的省会城市监管政策。北京和上海也一直在严控，不松懈。表面上看，房、房、炒已经坚决落实，长效机制正在慢慢探索。
但到了下半年，情况开始发生微妙的变化。
各城市继续尝试放宽限购，试探政策底线。
10月15日，南京郊区六合放宽限购。非南京户籍只要大专以上学历都可以在六合买房；
10月16日，天津放宽限购令。 “在“滨海和宝坻”两个中关村工作的员工，无需户口和社保，即可在本市买房；
10月20日，三亚放宽限购，大专以上学历、海南工作证可在三亚买房；
10月24日，网上传出燕郊放宽限购的消息。虽然当地政府出面辟谣，但据悉，燕郊和大厂的部分楼盘外地人可以获得贷款；
11月27日，成都天府新区放宽限购，三类人才在天府新区购房不受限制；
11月28日，青岛城阳区、黄岛区放宽限购，部分企业员工凭证明可买房；
12月12日，南京溧水区放宽购房限制，大专学历可直接购房。
……
可见，经过一年多的时间，很多城市已经支撑不住了。经过仔细测试，他们以引进人才的名义放宽了采购限制。
如果你仔细观察，你会发现，这些渴望放松的区域大多是郊区或二线城市的新区。
为什么迫不及待要松绑，因为郊区和新区的土地最多，新项目供应量最大，楼市火爆期，靠概念和低价卖几千块房子;楼市一旦降温，这些地区的房子就不能住也不能租，也没有二手市场。一旦投资者冷静下来，他们将是第一个放弃他们的人。
但是对于新区来说，还是有很多楼盘Ooh待售，开发商和地方政府压力很大，最迫切的是放宽限购。
我一直说，很多人认为质优价廉、买量稳中有升的强势二线房，完全是假命题。供应严重过剩。
南京、成都、青岛等新区，靠着放宽限购，不仅没救楼市，反而让人们更加看好这些区。
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楼市惨不忍睹，最后一波买买买的子弹都用完了吗？
不，一半是海水，另一半是火。
一方面，放宽限购无益，另一方面，阳光明媚。
我说的区域是以深圳为首的粤港澳大湾区。
今年下半年，深圳风头正劲，大湾区风头正劲。
让我来看看下半年大湾区的一系列宽松政策。
始于8月18日深圳试点示范区政策，点燃了楼市第一把火。 8月下旬至10月底，在深圳某市演出。 11月起，大湾区兄弟陆续登场。
11月6日起，港澳客户在大湾区购房不受限制；
11月11日，深圳大幅拉升豪宅线，引爆第二波楼市；
11月12日，江门放宽限购，外地家庭可购买两套；
11月22日，广州放宽限购，社保税单可“互验”；
11月29日，佛山放宽限购，本科生首套房不限购；
12月4日，中山放宽限购，外国人无需社保即可购买首套房；
12月12日，深圳取消了长达18年的只租不卖公寓的政策，放宽了对公寓的限制；
12月13日，广州高调宣布放宽南沙限购，本科学历可直接在南沙买房。
从时间线上看，双11深圳豪宅线调整后，大湾区限购放宽的一轮兜兜转转。不管是大哥还是小哥，都顾不上形象，都在赶时间和速度。 ，只怕一步之遥，一群投资人会被带走。
大家都明白，深圳，天时地利人和，资本加速流入。再坐视不理，别说吃肉了，可能连汤都喝不上。
因为没有深圳这么强的IP和影响力，这些城市出台一些小政策也没用，直接上王者：取消限购，江门、佛山、中山都这样做，直接取消第一套限购。
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深圳火上浇油，周边小弟也纷纷放开限购。广州大哥终于坐不住了。三天前，南沙买房新政紧急出台。
这项政策显然是经过深思熟虑的。毕竟广州是前线，北行还是严控的。深圳并没有移动这条线来限购。广州不能玩太多。嘴巴。
广州此举也是妙招。南沙是毗邻大湾区的新区。广州能否重回昔日辉煌，就看南沙了。
不过，南沙太大了。从开始到完成时间太长，资金量太大。没有外力是不可能顺利推进的。所谓外力主要是资本的进入；资本的进入，不像卖房子来得更快。
放南沙，毕竟只放了一个远郊，但主城区还没有放，看来离一线调控的主基调也不远了；南沙也是最需要资金的地区。把他们都引到南沙，正是政府乐见的。
因此，广州放开南沙限购令也是一个好举措。
南沙开市后房价涨了吗？还没有，不过售楼处确实热闹了很多，尤其是南沙起步区灵山岛的顶端最火爆，小户型卖得很快。一些折扣，急于尝试调整价格。
不过，灵山岛顶端的房价并不低。单价一般在3万到4万之间。总价达到300万后，对投资者吸引力不大。另外，南沙新项目太多，相互竞争。每个人都不怕轻易调整价格。他们都在观望新政的影响力有多大，会吸引多少投资者。
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从下半年的监管热潮就可以看出来。
1、全国楼市去年监管最严，今年下半年有放宽迹象。 10月以来，越来越多的城市开始试探性放松；
2、各个城市的监管松又紧，又紧又松，总是在卖房上做文章，变化是分不开的；
3、这一次放松管制主要是在各个城市的新区，这意味着新区的房子更难卖，需要去库存。新区的发展离不开卖房；
4、天津、成都、南京、青岛等城市放松效果不理想。首先，楼市高峰期已经过去，羊群效应不再存在。二是单打独斗难；
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5、大湾区放宽限购效果明显。首先，深圳太热了。二是粤港澳大湾区概念对投资者具有吸引力。第三，湾区具有群体效应。
大湾区的团体放松虽然有效，但也要看城市的实力水平。比如在深圳，豪宅税的随机调整会让楼市爆炸，而江门中山等城市，限购政策放开。概率也没有用。
至于广州南沙，这次放宽能带来多少流量和资金，我觉得会有，但不会太大。
因为第一，主要资金已经被深圳几乎消耗掉了；
第二，南沙太大天津房子限购解除房价会涨吗，建设周期太长，所以是长期投资。这轮投资者被教育要聪明，纯粹基于预期的楼盘应该打折扣。深圳这次增长最快的是投资和自住，纯长线投资表现平平；
第三，在很多人的眼里，广州还是成熟的、老的。基金的特点是喜新厌旧，偏爱更有潜力的城市和地区。
不过，广州这一次的表现很快，深圳的PK是妥妥的退场。
楼市，无论从资金总量还是投资人的推进天津房子限购解除房价会涨吗，全国普涨的基础都已经丧失。未来楼市，只有一个关键词：差异化。
城市内部和城市之间会出现分歧。深圳的激增是城市内部差异化的最好体现。下一步将是城市之间的差异化。
从现在开始楼市，很有可能只会出现局部大涨，不会出现全国性的普遍上涨。
公约简介
会议时间：2019年12月20日
会议地点：广东·广州·白云国际会议中心
承办单位：广东星光城市更新有限公司
指导单位：广东省老城区、老厂房、老村改造协会、全联房地产商会城市更新与既有建筑改造分会
适用对象：项目业主、开发公司、房地产机构、投融资机构、银行、企业高管等
人数：400~600人
会议内容
(一）时间表
(二）主论坛（上午）
聚焦城市更新领域，解读相关政策法规和标准，探讨2020年城市更新发展前景和趋势，交流城市更新发展历程、最新成果、实践案例，加强交流合作产业链各环节，推动城市更新 更新工作健康稳步发展。
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