近期楼市的热点新闻逐渐增多天津房价跌了吗?，放出的花样也越来越大。今天我主要给大家讲一下楼市中国北方直辖市的暴跌，它就这么发生了。
在说这个之前，我们先来看看开发商打折卖房。最近最火的应该是恒大隔夜30折卖房消息了。事实上，恒大这几年也有打折房屋促销活动，一个是在农历新年期间，一个是在“金九银十”上，这一次也不例外。恒大从9月7日到10月8日，开展了600余场楼盘促销活动，计划单月回馈1000亿元资金。只是之前的折扣是7.50% off，这次是30% off，比往年还要大。不过，有人做了详细的计算。以原价100万的恒大房子为例，如果你享受所有优惠，您现在只需大约 580,000 即可购买它。这意味着恒大的房价折扣不是30%，而是5.20%，几乎可以算是半价出售。
9月6日深夜，恒大地产推出全国30折优惠活动（网络图片）
据说，在如此强势的促销背后，恒大的目标很明显——冲销、收回资金、减债。毕竟，负债近2万亿元的恒大，可以说是“负”敌国。而这两年是还款的高峰期。此外，最近，中国政府对房地产公司的融资实施了新的限制。8月20日，住建部、央行在京召开重点房地产企业座谈会，形成重点房地产企业资金监管和融资管理制度。恒大负债过高，踩到三道红线，未来融资能力将受到极大限制。对于资本密集型的地产公司来说，这几乎是一场灾难。因此，恒大提前冲刺，降价撤资，减债，是重中之重，事关恒大生死存亡。而就在9月10日，另一家前三大地产巨头碧桂园也传出降价消息，在全国引起震动。9月10日，据路透社报道，消息人士透露，在恒大宣布全国降价后，碧桂园正在考虑提供更大的购房折扣，但该计划尚未最终确定。碧桂园随后回应媒体称，该消息“完全不真实”。虽然碧桂园否认了，但相信开发商离竞相低价卖房也不远了。恒大的 5.20% 折扣只是一个开始。二是恒大和碧桂园打折出售房屋的消息更令人振奋。近期在国内各大媒体、论坛和私人自媒体开始发酵的正是天津房价暴跌的消息。9月10日，天津市区一平方米普遍下跌5000元的消息持续发酵。自2016年天津房价的高点以来，天津市区房价下跌了20%-40%，其中市区下跌了20%。%左右，郊区跌幅高达40%，天津房价普遍跌幅超过30%。房子跌100万是正常的，有的房子两周跌72万。这个消息确实是非常的振奋人心，可谓惊心动魄。尤其是，大户型、总价高的房子跌得最猛，郊区的跌幅也很大。过去，很多人为了在天津落户，主要选择郊区的房子。这波浪潮一旦平息，当然会猛烈地下跌。而且，郊区的房子在学区资源和生活便利方面当然比不上市区。这就像北京燕郊房价暴跌一样。天津房价 高点是在2016年，那年猛涨，泡沫很大，然后就走下坡路了。2016年以后，买房的人基本亏本。如果算上利息、物业费等持有房产的成本，损失会更大。在今年 楼市 法规的背景下，
近年来，天津房价的持续下滑引起了广泛关注。与天津一样，这几天，省会、京津冀重要支点石家庄再次登上微博热搜。门槛落定上了热搜，这次的话题显然有些荒凉——石家庄的房价已经回落到三年前。以石家庄某热门城区为例，2017年10月政策出台前夕，房价一度被炒至近2万元/㎡，随后从高空跌落，一路下跌至13500元/㎡，相当于跌幅超过30%。按照100平米的房子，相当于60万的落差。加之近几年物价上涨和货币贬值，适当下降了不止一笔首付。即便如此，石家庄依然是无价之宝。石家庄房价下跌的话题引来百万流量，黑评也不少，当然更多的是网友对石家庄这座城市的吐槽。事实上，整个京津冀地区的房价都在下跌。北京跌了20%以上，北京周边楼市跌了40%到50%，基本减半；天津平均下降了30%。然而，在全国二线城市一、中，天津跌得最惨。之前没有报道过，但这次被捅了出来。事实上，在 2016 年的炒作期间，房价在 < @一、全国二线城市基本翻了一番，还有不少翻了一番，但似乎没有一、二线城市的跌幅能比得上天津。天津房价自由落体式下跌，除了严格监管，我认为主要是经济衰退、资金压力、市场信心不足的结果。从我个人的角度来看，天津、石家庄和北京的房价下跌，与京津冀地区的经济衰退有很大关系。资金压力大，市场信心不足。从我个人的角度来看，天津、石家庄和北京的房价下跌，与京津冀地区的经济衰退有很大关系。资金压力大，市场信心不足。从我个人的角度来看，天津、石家庄和北京的房价下跌，与京津冀地区的经济衰退有很大关系。
中国经济历来南强北弱。这种格局自南宋以来基本没有改变。几年前，“投资不够山海关”的东北经济低迷就是一个很好的例子。东北地区的工业正在衰退，移民，人口流失，以及随之而来的房价。后来，轮到中国第三大经济省、北方第一大经济省山东，造假GDP挤水，与对手江苏的差距越来越大。山东的财政赤字开始出现，国家需要填补这个缺口。前些年，“六省一市财政支持国家”中并没有山东这个名字。而这一次，在京津冀房价下跌的背后，第一个表现就是以京津为核心的北方经济整体衰退。以天津为例。北京、天津和河北就国家的地理位置而言绝对是一个特殊的安排。北京和天津作为两个直辖市，在河北省内形成两个明珠和经济支点，从而对河北经济形成带动作用，但实际上，京津有强有弱。大城市对周边地区的虹吸和带动作用体现在北京对天津的反弹上，两颗明珠变得明暗交替。天津开车到河北 反而成为了河北对天津经济的转移。这让天津在与北京和河北的三路竞争中处于非常尴尬的境地。原本平起平坐的两位大佬，演变成了天津在京门前的二哥，在河北门前的二哥。兄弟。从北京经济发展来看，2012-2016年，北京地区GDP年均增长7.3%，GDP达到2.5万亿元，人均GDP达到1。 1.5万元；2019年，北京GDP比上年增长约6.2%，GDP总量将达到3.5万亿。这让天津在与北京和河北的三路竞争中处于非常尴尬的境地。原本平起平坐的两位大佬，演变成了天津在京门前的二哥，在河北门前的二哥。兄弟。从北京经济发展来看，2012-2016年，北京地区GDP年均增长7.3%，GDP达到2.5万亿元，人均GDP达到1。 1.5万元；2019年，北京GDP比上年增长约6.2%，GDP总量将达到3.5万亿。这让天津在与北京和河北的三路竞争中处于非常尴尬的境地。原本平起平坐的两位大佬，演变成了天津在京门前的二哥，在河北门前的二哥。兄弟。从北京经济发展来看，2012-2016年，北京地区GDP年均增长7.3%，GDP达到2.5万亿元，人均GDP达到1。 1.5万元；2019年，北京GDP比上年增长约6.2%，GDP总量将达到3.5万亿。原本平起平坐的两位大佬，演变成了天津在京门前的二哥，在河北门前的二哥。兄弟。从北京经济发展来看，2012-2016年，北京地区GDP年均增长7.3%，GDP达到2.5万亿元，人均GDP达到1。 1.5万元；2019年，北京GDP比上年增长约6.2%，GDP总量将达到3.5万亿。原本平起平坐的两位大佬，演变成了天津在京门前的二哥，在河北门前的二哥。兄弟。从北京经济发展来看，2012-2016年，北京地区GDP年均增长7.3%，GDP达到2.5万亿元，人均GDP达到1。 1.5万元；2019年，北京GDP比上年增长约6.2%，GDP总量将达到3.5万亿。地区生产总值7.3%，国内生产总值达到2.5万亿元，人均国内生产总值达到1。1.5万元；2019年，北京GDP比上年增长约6.2%，GDP总量将达到3.5万亿。地区生产总值7.3%，国内生产总值达到2.5万亿元，人均国内生产总值达到1。1.5万元；2019年，北京GDP比上年增长约6.2%，GDP总量将达到3.5万亿。
反观天津，从2005-2015这10年的GDP总量和增速来看，2015年天津GDP总量超过1.65万亿元，同比增长9.3%。无论是经济总量还是经济增长速度都无法与北京相提并论。2019年天津房价跌了吗?，天津GDP增长4.8%，低于北京1.4个百分点。天津经济总量与北京的差距继续拉大。2019年，天津GDP仅超过1.4万亿元。远低于2015年的1.6万亿，不到北京3.5万亿的一半。让我们从另一个角度进行比较。2011年，深圳、天津、苏州、重庆的GDP均突破万亿元，基本持平。去年，深圳GDP高达2.6万亿，重庆2.3万亿，苏州1.9万亿，天津唯一1.4万亿。成都、武汉、杭州超越，排名第十。虽然GDP排名不能完全说明问题，但可以看出天津经济正在快速下滑，北京经济增速与绝对量的差距越来越大，超过上海。深圳正在快速追赶，整个北方的经济都在飞速发展。衰退。这也是北方城市房价失去支撑、首先出现问题的主要原因。三房价走势，长远来看是人口。除了宏观经济，人口断崖也是天津楼市问题的主要原因。就像东北的衰落楼市伴随着人口的减少。近两年，西安、武汉、成都、天津等城市的抢人之战，也是这个逻辑。
天津的人口流入能力不足以支撑天津新增的住房需求。与其他一线城市的庞大人口流入相比，天津简直是微不足道。毕竟，人口外流才是房价下跌的主要原因。目前，全国已经有12个城市的房价低于10万元，7万元的房子和2万元的房子也出现在各种新闻中。北京、上海、广州、深圳等一线城市的房价强劲，是由于大量人口涌入所致。统计数据显示，2001年至2010年十年间，北京、上海、广州、深圳四个一线城市人口年均增长60.40,000, 6< @2.80,000, 27.60,000, 33.50,000。2011年至2015年5年，北京、上海、广州、深圳人口年均增长41.86万、22.74万、16.06万、20.420,000 人。与此同时，天津市常住人口增速从2011年的56.7万下降到2016年的2.4万。截至2019年底，天津市常住人口为1561.83万，仅比上年末增加2.230,000。缺乏持续强劲的人口注入是天津房价难以维持增长的先决条件，落户天津的人普遍以天津为跳板。落户天津、在北京工作、生活是很多津京人的生活条件，也有人为了天津高考的优势而去。安定下来，纯粹是为了孩子考试。这些是缺乏 天津房价 支持的主要原因。自2018年5月天津启动“海河人才”计划至今年8月中旬，天津市人力资源和社会保障局公开表示，近两年全市引进人才近30万人。
2018年引进13.30000人，2019年11.50000人。也就是说，今年迄今为止引进的人才数量只有50000人左右，每年的人才引进数据是预计会很惨。去年天津常住人口仅增加2.23万，这应该是导致天津房价下降的重要原因。4. 除了宏观经济衰退和人口流失外，房价走势当然与地方财政恶化密切相关。天津也是一个很好的例子。今年上半年，天津地方一般预算收入与去年同期相比，由正增长15%转为回落10多点，半年收入不足1000亿元。这进一步加剧了天津“ 财政赤字和财政危机加剧。事实上，天津的财政赤字近年来一直在恶化。财政恶化后，政府往往会想出卖更多的土地，然后新房的供给增加，然后房价下跌；房价下跌，土地一文不值。盖房子，然后房价继续下跌。对比深圳和天津这两个人口相近的城市，天津2016年新增住宅供应23万套，深圳2016-2018年新增住宅供应4.04万套，4.04万套，4.@2.58万套和2.94万套，三年累计增加住房9.56万套，而天津2016年的住房供应量相当于深圳三年的住房供应量2.4倍！2019年，天津一年出让土地155宗，土地成交面积达1810万平方米，创历史新高。据天津统计局数据，去年天津土地收入为1361亿元。
这仅比天津的土地税收收入（1634亿）少200亿多，成为天津财政的第二大收入来源。预计今年天津土地收入将增长27%，达到1800亿元以上！看来卖地是停不下来了。从国家消化去库存的情况来看，国家去库存的效果已经非常明显。数据显示，2019年初，全国商品房待售面积为5.24亿平方米，同比下降11%。目前在售面积相当于2014年4月的水平。京津地区全年供应量明显增加。2018年北京可售面积同比增长41.1%，天津同比增长53.3%。一方面需求难以持续增长，另一方面库存持续增加。自然是房价下跌，二手房交易量持续下降。天津二手房2017年交易量较2016年下降57%，2019年较2018年下降11%，今年1-7月同比下降23%去年。二手房交易价格方面，2020年二手房均价较2017年下降9%，这一趋势无意停止，只会加速。遏制房价下跌，要么放松楼市调控政策，但在国家监管日趋严格的现状下，天津不敢逆风作案。此外，还有一个办法，就是减少土地供应，但对于等饭煮饭的地方财政来说，是无法解渴的。如果天津的土地继续这么卖，供应无限，房价就不是跌5000元的问题，而是跌5000元的问题。
目前，天津经济增速很低，财政赤字更为严重。这种卖地缓解资金压力的模式，暂时无法停止。截至2019年底，天津市政府负债率为99.58%，位居全国省市前列。和全国很多地方政府一样，天津的很多区级财政已经破产，很多区连公务员的工资都发不出去，由天津市政府管理。目前，天津市政府财政也难保，不排除一起崩盘的可能。随着实体经济下滑，企业税收锐减，除了卖地，还有没有更好的办法来弥补财政缺口？也有，就是卖方要出卖国有企业的资产来渡过危机，但这种方式显然不能长久。2020年3月，天津产权交易中心公开拍卖了60家国企混改项目股权，最高可出售100%股权，相当于全部出售。天津去年公共财政收入2410.3亿元，同比增长14.4%。其中，地方税收1634.2亿元，增长0.6%。这个指标实际上反映了天津经济的惨淡；非税收入776.亿元，增加61. 2%。这说明天津的财政主要靠非税收入支撑。除了违章费、停车费等行政性收费，天津官方对非税收入的解释是还有其他收入。他们表示，非税收入增幅较高，主要是盘活变现政府资产，全面推进国企混改，转移政府持有的部分国企收入大幅增长.
说白了，其实就是卖国有资产，卖几百亿。但即便如此疯狂的资产出售，我们看到天津去年的财政收入只有2400多亿元，而支出却高达3500亿元以上。超过1100亿元的缺口如何填补？除了债务，中央政府可能也想不通。天津的财政已经到了枯竭的地步，实在是无路可走。他们只能先卖掉所有国有企业的财产，然后再加大土地出让力度，以防债务崩溃。只有这样，才有必要牺牲价格！而这样的选择只是权宜之计，最终的结果将是房价和财务将无法保全。这不仅是天津的末日，也是全国所有其他城市的末日，包括北京、上海、广州、深圳，乃至整个中国。只不过天津、石家庄等北方城市只是领先一步，最后的结局都是一样的！
tag标签：
