楼市一旦放开限购，会不会导致投机资本涌入？这两年许多购房者可能都有这样的感受，身边的楼盘宣传越来越少了，售楼小姐的态度也越来越冷漠了，经常爱答不理，以前是她们求你买房，而现在完全颠倒过来了！
现在到处有是饥不择食的抢房者，对开发商来说，什么样的房子都不愁卖，即便以前一些老大难问题房源也顺利完成了清盘。在这样的情况下，一些开发商很容易忽视对楼盘品质的把控。
由此可见，房子的价格和质量其实往往并不能成正比，而很多购房者在买房时喜欢跟风，很容易掉进楼盘的营销陷阱，盲目入手了高价房，而忽视了房子本身的性价比！
因此，有人就说，现在之所以“房价上天，质量入地”，很大程度是一些购房者给惯的，现在楼盘销售方是大爷，购房者只能装孙子，有苦只能自己承受！
但对于购房者，尤其刚需者来说，面对高价低质的房子，最终的受害者必然也是他们，因为炒房者从来不在乎房子的质量，而只关心转手效率和对应的价差。
据透露，迫于压力，早上释放的解除政策，依然执行限购。由此可见，地方是有冲动的，但限购取消依然是容易造成预期误导的，所以慎之又慎。
房地产调控越来越精准了，无论是放松还是收紧其实都与市场情况相一致，市场过热调控收紧，市场过冷，就适度放松或刺激早已经是调控的不二法则，按理说，到现在看来，调控也没那么神秘，其实也没必要抱有什么幻想，更不用过度解读。
但是今天上午的一则消息还是引起了大家的浮想联翩。据胡Sir地产独家信源消息称，今天上午，兴隆县召集当地房企，传达了最新的房地产调控政策。调整之后：外地户籍限购1套，不再需要社保和纳税；首付50%起，自取得房产证之日起2年内限售。
要知道，之前的2017年5月14日，兴隆正式限购。一年以上纳税或社保的外地居民限购一套。说兴隆可能很多人陌生，说起避暑山庄可能大家都知道了，兴隆就是承德一座名不见经传的小县城。兴隆县位于河北省东北部，承德南偏西，东与迁西、宽城两县交界，西与北京市平谷区、密云区接壤，北与承德县相邻，南隔长城与天津市蓟州区和唐山市迁西县、遵化市毗邻。距离北京大概有150-200公里左右。
虽然，当年的大七环说法包括北京通州、大兴、平谷等地，而河北则有张家口、三河、香河、承德、兴隆、涿州、固安、廊坊等等。但是兴隆却是地位有点尴尬，不能称为“环京”，有人说兴隆就是“伪环京”。但不管怎么说，兴隆这两年确实也蹭了不少环京的热度。说远不能说太远，说近又远远地跟传统意义上的环京中的燕郊、香河、涿州、固安等没法比。
从2017年开始，融创、中冶、碧桂园、荣盛等知名大房企也纷纷扎堆进驻兴隆，可以说让兴隆的房地产市场火热了起来，否则可能很多人都不知道这个地方。一般我们理解环京大概也得在60公里左右或以内吧，但是兴隆似乎远太多，客观地说，从这里的宜居环境来看要比其他环京城市好很多，虽然有些距离是可以改变的，比如时间距离，但大家的认识却需要一个过程。
各种利好也刺激着购房者的欲望，已经买了房和正在看房的人都认为，兴隆房价会持续出现一条上涨曲线，而在2019年高铁通车前后，会有一波大行情出现。高的时候房价达到9000多，现在基本上停留在8500左右的均价上。可以说，这两年来房价没怎么涨，更多的是2017年那会就已经涨到了这个价位。所以，此时放松似乎也不难理解。这两年没怎么涨，但是过去可涨了不少。可以说限购也取得了一定成效。
相比本地而言，房价已经算高的了，但是对于被憋着的北京购房人群来说，价格看着不算高，但是高不高不能选错参照物。
限购这两年，尤其是环京压力巨大，房价下跌不说，其实很多人也买不了。肯定并不是说限购就是希望大家都不能买房，或者不去买房，而是真正抑制投机炒房。
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