据悉，这套房源于2005年6月开盘，位于温州经济技术开发区“滨海锦园A404地块”，面积为44.12平方米，总价23.38万元，折合下来每平方米的价格为5300元。
距市区约30公里
按照房源信息，记者近日驱车前往采访。
记者选择在车流量较少的上午9时30分许，从市区新城物华天宝出发，经瓯海大道，再转往滨海大道，最后到达目的地。路程总计约30公里，用时40分钟左右。
“滨海锦园A404地块”只是项目初始名称，现在的正式名称是“瑞银锦园”。
“瑞银锦园”位于温州经济技术开发区滨海六路与杨柳路的交叉口，由3幢主楼和一个裙楼组成，裙楼是一家“滨海医院”，经由“滨海医院”才能进入小区。
小区无一人入住
由几幢主楼围成的小区内部比较整洁，花坛里的花草树木也比较茂盛，而且有明显的修剪痕迹，没有被荒废的感觉，只是几幢主楼都是“空空如也”，没有人入住。
记者绕过没有启用的地下车库入口，走进退购房源所处的3幢。虽然消控设备已经配备，有线电视端口、宽带端口、水电线路都已经布好，但因无人入住，水电均未开通，电梯也没有运行。该幢楼每层有7套住房，每套建筑面积在44平方米左右，每套住房都配备了卫生间、阳台。
在一楼的消控室，看管小区的张阿姨告诉记者，房开公司一共雇了3个人负责看管小区，她在这里看管已经一年有余。平时经常有人来看房子，但是大多数都是想租房。但是，房开公司不允许出租，因此，现在小区既没有一个业主入住，也没有一个租客。
对于每平方米5300元的价格仍无人购买，记者前往房开公司--万康置业有限公司进行了解。
“虽然每平方米5300元的价格几年来都没卖掉，事实上，我们也不想卖掉。”万康公司销售部的胡女士告诉记者，早在2007年，“瑞银锦园”3幢405室就通过市房产交易中心公开销售，当时上报的价格是每平方米5300元。随后几年，小区内其他套型的价格都拉高了，售价在每平方米8000元~9000元左右。但是，由于是退购房源的公开销售，他们不能改变5300元/平米这个当初的报价。
记者查询温州市商品房网上销售管理系统获悉，“滨海锦园A404地块”房源总量151套，公开发售住宅123套，大部分房源还没有售出。
胡女士坦言，“瑞银锦园”当初定位的时候确实存在问题。“当初主要考虑到周边企业比较多，单身白领会有购买力，没想到实际情况却出乎意料。”胡女士说，40多平方米的单身公寓确实户型比较小，附近的永中居民不会购买这样的小套型，而温州市区有购买意愿的居民又觉得有点远。这样几年下来，销售就停滞下来。
“裙楼属于安置房，被村里租给医院后，对销售的影响也很大。”胡女士说，对于每平方米5300元的这套房源，每次都会有人前来咨询，但是看到一楼的医院，就望而却步了。
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