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塘沽房价跌了 听说未来两年哈尔滨房价可能会下跌。这可能吗?

发布日期:2022-10-05T11:08:45 浏览次数:72 作者:天津房价

摘要:我觉得这个消息不可靠,哈尔滨再怎么说也属于全国二线城市,虽然比不上上海,北京等大城市那么繁华,但房价总体来说还是不算太高的(但对于百姓来说却很高了),所以我觉得哈尔滨的房价还是有升值的空间,就算不升值,也不会下跌,最多保持现状.记得5年前,我就在观望,也是听人说房价会掉,但只见涨未见跌啊!未来五年房价会上涨的原因:既然短期内房价不会下跌,那么并不代表房价就要出现暴涨。

我认为这个消息是不可靠的。哈尔滨仍然是全国的二线城市。虽然不如上海、北京等大城市繁华,但整体房价不算太高(但对老百姓来说已经很高了)。),所以我觉得哈尔滨的房价还有升值的空间,即使不升值也不会跌,现状充其量。

记得5年前,我在看,听人说房价会跌,但我看到的是涨不见跌!

未来五年房价上涨的原因:

首先我们要弄清楚的是,房地产市场必须遵循市场经济规律,即商品房价格围绕价值波动,而波动幅度取决于供求关系,国民收入、市场成熟度、税收和金融政策等相关因素。

(一)税收和金融政策监管。

一是销售税即将调整。今年2月,哈尔滨市政府印发《关于促进全市房地产市场平稳健康发展的实施意见》,其中我市普通住房享受优惠政策标准调整为:容积率高于 1.0;建筑面积180平方米以下,同时放宽住房公积金贷款条件。住房公积金贷款最高额度由30万元提高到50万元。最长贷款期限由20年调整为35年。7月14日,《黑龙江省人民政府关于促进全省房地产市场健康快速发展的补充意见》印发,其中明确,自2009年1月1日至2009年12月31日,个人购买2年以上(含2年)的非普通住房或2年以下的普通住房,按照两者之间的差额缴纳营业税。销售收入减去房屋购买价款,个人销售已购买2年以上(含2年)的普通住房,免征所得税。销售税。由于该政策即将到期,到期后营业税将调整为回购房屋全额评估价的5.55%。届时,无论是业主还是客户承担这一点,都会无形中增加购房成本,从而刺激房价上涨。许多客户在不久的将来都选择交易。2009年至2009年12月31日,个人购买2年以上(含2年)的非普通住房或2年以下的普通住房,按照销售收入减去购买价款的差额缴纳营业税。房屋及个人出售已购买2年以上(含2年)的普通住房,免征该税。销售税。由于该政策即将到期,到期后营业税将调整为回购房屋全额评估价的5.55%。届时,无论是业主还是客户承担这一点,都会无形中增加购房成本,从而刺激房价上涨。许多客户在不久的将来都选择交易。2009年至2009年12月31日,个人购买2年以上(含2年)的非普通住房或2年以下的普通住房,按照销售收入减去购买价款的差额缴纳营业税。房屋及个人出售已购买2年以上(含2年)的普通住房,免征该税。销售税。由于该政策即将到期,到期后营业税将调整为回购房屋全额评估价的5.55%。届时,无论是业主还是客户承担这一点,都会无形中增加购房成本,从而刺激房价上涨。许多客户在不久的将来都选择交易。个人购买2年以上(含2年)的非普通住房或2年以下的普通住房,按照销售收入减去房屋购买价款的差额与个人出售的差额缴纳营业税购买2年以上(含2年)的普通住房免征该税。销售税。由于该政策即将到期,到期后营业税将调整为回购房屋全额评估价的5.55%。届时,无论是业主还是客户承担这一点,都会无形中增加购房成本,从而刺激房价上涨。许多客户在不久的将来都选择交易。个人购买2年以上(含2年)的非普通住房或2年以下的普通住房,按照销售收入减去房屋购买价款的差额与个人出售的差额缴纳营业税购买2年以上(含2年)的普通住房免征该税。销售税。由于该政策即将到期,到期后营业税将调整为回购房屋全额评估价的5.55%。届时,无论是业主还是客户承担这一点,都会无形中增加购房成本塘沽房价跌了,从而刺激房价上涨。许多客户在不久的将来都选择交易。

二是哈尔滨部分银行收紧房贷。哈尔滨市政府在今年年初印发的《实施意见》中塘沽房价跌了,也包括加大对住房消费的信贷支持力度。首次为居民购买普通自住住房和改良普通自有住房提供贷款,贷款利率下限可扩大至贷款基准利率的0.7倍,最低首付比例调整为 20%。现在哈尔滨一些银行也悄悄调整了首套房贷政策。有的银行规定只有40%以上的首付可以享受30%的优惠。本月开始,首套房贷政策正式调整,即 对不同贷款客户实行差别化利率政策。首付40%以上的客户可享受30%的利率,首付20%的利率优惠幅度调整为15%off。据统计,哈尔滨80%以上的购房者是通过贷款购房,而利率优惠的调整势必加大购房压力,因此不少客户选择在70%优惠利率调整前购房。

(2) 房价由土地出让金、配套成本及税金、建设成本和获得的利润组成。影响房价的最直接因素可以概括为一是土地收入,二是开发利润。

土地收入、配套费用和税收是国家和地方政府的财政收入,关系国计民生。表面上是从开发商那里获得的,但实际上是从老百姓那里获得和使用的,比如救济房、廉租房、棚户区等。区改建等都是政府为老百姓谋福利。那么合理的利润也是市场经济给予开发商的资本权益,10-20%的利润应该是一个合理的指标,这也符合现在的税收政策。也就是说,政府收费合理,开发商获得合理利润,房价合理。今天的哈尔滨房地产市场应该说是合理的,供需关系稳定。所以,如果开发商的价格合理,公寓设计对应细分市场,老百姓量入为出,就没有房子卖不出去,买不起。市场就是市场。

塘沽房价跌了

三是群体权力对国王的影响。今年9月,高盛斥资12亿元在群里新区购得一块地,获得哈尔滨“地王”称号,并开发了名为“群里观江国际”的高端社区。公司又以18亿元拿下群里新区土地,打破了哈尔滨市“地王”仅维持一个月的纪录。地王的不断涌现,首先会引发房地产行业的市场竞争;其次,对于消费者而言,“地王”的出现,使得地价在房地产开发投资中的占比越来越大,无疑会直接抬高房价;计算后,群力冠江国际的楼面价为:12亿÷16万÷3.2≈2500元/平方米,加上价格加上建设成本、各种税金、运营成本等,其楼价至少5500元/平方米。甚至有人估计,高端的楼盘的造价更高,所以它的价格可能在6000元/平方米以上。也就是说,这个项目的成本已经和目前一些群力项目的售价相当。如果开发商的利润为30%,基本售价将达到10000元/平方米。因此,群力冠江国际将带动群力及周边房价大幅上涨。运营成本等,其楼价每平方米起码5500元。甚至有人估计,高端的楼盘的造价更高,所以它的价格可能在6000元/平方米以上。也就是说,这个项目的成本已经和目前一些群力项目的售价相当。如果开发商的利润为30%,基本售价将达到10000元/平方米。因此,群力冠江国际将带动群力及周边房价大幅上涨。运营成本等,其楼价每平方米起码5500元。甚至有人估计,高端的楼盘的造价更高,所以它的价格可能在6000元/平方米以上。也就是说,这个项目的成本已经和目前一些群力项目的售价相当。如果开发商的利润为30%,基本售价将达到10000元/平方米。因此,群力冠江国际将带动群力及周边房价大幅上涨。该项目的成本已经与目前一些群力项目的售价相当。如果开发商的利润为30%,基本售价将达到10000元/平方米。因此,群力冠江国际将带动群力及周边房价大幅上涨。该项目的成本已经与目前一些群力项目的售价相当。如果开发商的利润为30%,基本售价将达到10000元/平方米。因此,群力冠江国际将带动群力及周边房价大幅上涨。

四是地方政府要依托房地产开发带动城市快速发展。

哈尔滨没有天然矿产资源,也没有出口产业集群模式。所以,城市想要快速发展,想要实现两位数的GDP增长,想要创造丰厚的财政收入,唯一可以依靠的就是房地产。

当地政府绝对不希望房价下跌;开发商出于自身利益,不应该说房价小幅下跌;目前购房者还处于较为狂热的阶段,当然也不排除部分富豪仍有购房需求,投资者仍有升值空间。

由于短期内房价不会下跌,并不意味着房价会暴涨。一线城市房价暴涨的可能性很大,因为毕竟有国外机构和全国有钱人和投资人支持楼市。反过来看哈尔滨,就看哈尔滨这个区域的潜在需求,以及本省其他县市,还能持续多久向往省会?

五是哈尔滨房地产市场供需失衡。

首先,受哈尔滨市经济发展的影响,当前居民的住房需求分为四个方面:基本需求、改善需求、享受需求和投资需求。

受消费水平的限制,在哈投资、享受购房的炒房者占人口比例不高。满足住房需求、寻求从小变大等改善的市民,是全市购房大军的主力军。

据统计,去年哈尔滨市居民购房占住房消费的95.38%。这说明,我市房地产行业泡沫空间不大,外部炒作现象非常少见。居民的刚性需求是主导消费群体,支撑着整个房地产行业的健康发展。

其次,目前市场住房供应不足,需求旺盛也是导致哈尔滨房价坚挺的主要因素之一。哈尔滨市房地产业协会会长李彦德表示,近两年,哈尔滨市房地产开发建设总规模和住房总规模逐渐下降。


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