一直以来塘沽房价跌了，大家都认为，北京、上海、广州、深圳等一线城市的房价只会涨不会跌。因此，有专家建议，投资性房地产应该在一线城市核心区域买房，因为这类房子还有进一步升值的空间，房价下跌的可能性不大。但实际上，世界上没有“只涨不跌”的商品。1990年代日本房地产泡沫破灭后，东京房价也下跌了70%。
近期，上海房地产市场出现明显调整迹象。9月份新房的成交量只有1000多套，与往年“金九银十”的新房成交量相差甚远。要知道，这是上海放宽限购政策和放宽门槛后得到的数据。与此同时，上海二手房的成交量也开始走弱。除了二手房的挂牌价不断下调外，一些房东还增加了对房产中介的红利，以便让房子早点卖出。
从目前的情况来看，上海二手房的价格已经进入下跌趋势。之前有网友表示，2018年他在浦东惠南买了一套91平米的房子，总价240万，现在在二手房市场卖，只剩200万. 此外，中心城区房价也出现调整迹象。去年4月，上海黄浦区二手房的挂牌均价涨至10.8万元，而现在仅10.2万元，二手房的挂牌价已下跌6000元。
那么，为什么上海房地产市场出现了明显的调整趋势？主要有三个因素：一是上海“供不应求”的趋势正在被打破。新房 的供应量今年明显增加，超过去年。同时，今年上海的土地供应量增加了50%，明年上海新房的供应量将在今年的基础上大幅增加。但住房需求远不及此塘沽房价跌了，房价下行压力将越来越明显。
此外，上海的房价太高，在世界一线城市中排名第四，其次是香港、北京和深圳。如今，在上海买一套商品房至少要60-700万元，而上海家庭的平均年收入只有15万元，这意味着上海人40多年不吃不喝只能买一套商品房。 . . 显然，如此高的房价只能靠投资炒房者支撑。一旦投资炒房需求减弱，刚性需求无法支撑高房价，上海房地产市场将出现明显调整，只涨不跌的神话将被打破。
终于，今年4、5月，上海因疫情屡禁不止，被封城了两个月。许多人呆在家里，没有收入来源。疫情过去后，现在各行各业都陷入了衰退，很多企业裁员减薪，人们降低了对收入增长的预期，暂停了购房计划。收入放缓和对失业的恐惧使许多公民不愿买房。因此，疫情过后，上海楼市的成交量并没有像大家想象的那样出现大幅反弹，二手房和新房的成交量都非常疲软。
现在，无论是新房还是二手房市场，上海的房价调整趋势都很明显。主要从二手房行情下行，进而影响新房行情。上海房价趋于调整的原因：①新房和二手房市场供应量大，房屋已经过剩。②上海房价过高，与当地居民收入水平相去甚远；③ 受疫情影响，大家收入增长放缓，住房需求迅速降温。因此，建议投资炒房的投资者要小心，不要成为高房价的接盘侠。
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