楼市 现在看起来很像 2008 年，一切似乎都在重复 2008 年的老样子！如果错过这个机会，您不仅会错过套房，还会有一次反击的机会！
“你没有错过一个套房，你错过了一个时代！”
疫情期间，天津滨海新区的房子一直在倒塌。和朋友聊天，突然觉得现在的楼市和2008年很像，脑子一下子又回到了12年前。
那年春节前，中国经历了数十年罕见的冰雪灾害。
5月，四川汶川发生8级地震。9月，美国爆发金融危机，全球股市暴跌，经济急速下滑，多家企业裁员。
那一年，深圳和上海的房价是1万元/平方米，腾讯股价是8元，猪肉是8元/斤。
2020年深沪房价5万元/平方米，腾讯股价400元天津滨海新区房子有升值空间吗，猪肉40元/磅。
当时，万科高调推出购买优惠来吸引顾客。为什么天津滨海新区的房子老是倒塌？各地都推出了20%的首付政策。2020年，恒大高调推出25%购房优惠，率先在线销售4万套房屋，销售额超500亿。奇怪的是，今年上映了一部与房地产相关的电视剧《落户》。让这部连接人类兴奋和楼市 的戏剧反弹。疫情还没有结束，我们似乎预感到4万亿版本的2.0即将到来。那么这次中国经济将何去何从，楼市会再次反弹吗？我们先回顾一下2008年发生的事情，然后梳理一下中国社会演进的逻辑。
01
2008年
“我承认楼市确实到了拐点，有下跌的可能。”
2007年底，时任万科董事长的王石猛烈抨击中国房地产业，引起轩然大波。后来，王石甚至提出“40岁前年轻人不要急着买房”
王石讲话的背景是，万科刚刚在北京、上海、广州、深圳等8个城市降价，从最高点下调5%到30%不等。
房地产巨头万科的做法引发了同行的抱怨。
房价应该是很多人关心的问题，因为孩子上学、结婚、买房在所难免。所以大家都很关心价格。
分析认为，乐清近几年地价逐渐上涨，中心区楼面价格已达1万平方米左右。滨海新区 是大家关心的领域。这也是乐清未来新发展的中心城区高端区域。一致认为，近年来滨海新区开发商的地价已经过万元。我说的是这里的地价。如果要盖房子，需要建设资金等等。根据市场，每平方米的建设成本约为每平方米3700-4000。考虑到除了我们刚才提到的地价外，所有房屋的成本价都达到了每平方米15000元左右天津滨海新区房子有升值空间吗，所以这里不包括其他营销费用。
政府不想压低房价，开发商需要这么多成本。现在滨海新区的房价在17000左右，按常识应该不会跌。乐清房价会跌吗？
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