重庆是我国第四大直辖市，重庆房地产市场具有典型的西部大城市房地产市场特征。
重庆的城市面貌和地理环境使重庆的城市格局和地产板块在中国独树一帜，因此我们称重庆为山城。事实上，它是一座山水之城。山水之间的反复穿插，让重庆的整个城市格局非常独特。
重庆很大，重庆的建筑也很密集。重庆的交通，包括高架桥，交通十分复杂，举世闻名。与成都一样，重庆也被列为国家中心城市。因此，为实现国家中心城市总体目标规划，除进一步明确社会、经济、文化、基础设施、生态建设、城市形态等综合指标外，即具有较强区域组织功能的国家中心城市，具有一定的区域独立性和核心性。在西部地区，率先建成城乡全面小康的直辖市，建设我国“
重庆以下有很多县市，这个主城区尤其是城市开发区。提出优化城市功能区空间布局。看要点：要充分发挥两江新区国家级开发区的引领作用。完善产业集聚功能，发展观音桥等中央商务区和城市副中心，华龙桥等商业集聚区，与中央建设多中心、多点系列金融商务服务功能以商圈为核心。围绕凉山建设以沙坪坝学区和大学城为主题的创新集群，提升科技创新功能。
由此可知，整个两江新区和传统的中央商务区。这是构成整个城市功能的两个重要支点。
至于重庆的城市格局，由于重庆地处江河之间，又被条状山脉所隔绝，地势较为复杂，这在国内是非常少见的。成都虽然西有龙门山，东有龙泉山，但山间平原面积比较广，所以城市空间比较大。
但重庆的城市空间相对狭窄，导致发展的重点方向只能是南向北。北面比南面开阔，这就是重庆北部规划的著名的两江新区。
两江新区是国家级新区，是中国内地首个国家级开发开放区。第一个是浦东新区，第二个是天津的滨海新区，第三个是重庆两江新区。由此可见，重庆作为直辖市，对新区的建设依然十分重视。2010年，两江新区获批设立。
除2017年新设立的雄安新区外，目前全国共有19个国家级新区。这十九个中，整个新区的建设最好，浦东新区对房地产的影响最大。这一成就是有目共睹的。其次，我认为是两江新区，为什么不是滨海新区？虽然滨海新区成立时间早于两江新区，但滨海新区距离天津主城区太远，导致滨海新区的房产价值受到严重制约。
两江新区的地形与浦东新区相似。就潜力和自然条件而言，比浦东新区刚开发时还要好。因为浦东新区曾经是黄浦江，而西部的主要城市功能叫浦西，就在浦西。在浦东开发之前天津滨海新区房子有升值空间吗，整个浦东都处于比较落后的待开发状态。但对于两江新区来说，在开发之前，像江北区这样的板块已经比较成熟，包括渝北的一部分。因此，两江新区主要包括江北、渝北、北碚三个行政区，自然条件非常好，即靠近市中心原有的核心区。
目前，从房地产价值来看，两江新区的开发将提升楼市的价值。作用仅次于浦东新区。因此，我们必须高度重视两江新区这样的功能定位及其对整个重庆房地产行业的拉动作用。
重庆的这种地貌，注定要往江渝北方向发展，尤其是渝北，包括北碚。他的空间主要在北方。所以，这注定了2010年重庆全市的发展格局，全市的资源、资金、人才、人力、物力都向两江新区倾斜。
我们知道，我们要找一个好的房地产板块，就像在碳矿里挖金子一样，就是要按照整个城市规划和整个城市资源来做。社会资金去哪儿了，我们顺着这条线索去淘宝和淘金。这是一个通用的指南针，我们已经锁定了两江新区作为我们淘宝的核心区域。
然后我们将进一步关注两江新区。他有自己的计划。两江新区的主要规划之一是聚焦一心四带，一心是金融商务中心。、大十八、观音桥、华新街、五里店、江北嘴、陇西、龙山龙塔、天宫仁镇等，这里基本就是我们所说的江北渝北中心区。这是一个金融商业中心。
其实原来的核心区cbd就在解放碑，也就是渝中区的解放碑。现在的新cbd是一个金三角：原来的解放碑+江北嘴，两江新区的金融商圈+弹子石，构成了目前整个重庆的中心。
二是四大带，即城市功能产业带、高新技术产业带、物流加工产业带和先进制造业产业带。行业在整个城市房地产领域的作用，一般说的就是有人的地方就有希望。对于行业，我们首先要寻找的是这些行业属于哪些行业？首先，让我们对重庆主城板块有一个大致的了解。
金融业最高，主要集中在江北嘴金融区。其次是专业化产业、高新技术产业、现代服务业。然后就是所谓的制造业。然后是物流和港口。
以蔡家、李家、水土复兴为主的高新技术产业带主要集中在江榆北区西北部，尤其是北碚。这一段距离市中心最远，但可以考虑，后面我会进一步展开。
城市功能产业带主要包括大竹林、李家、元阳、翠云、悦来双龙、双湖惠兴等镇。这主要是沿着属于渝北区中心区域的金融商务区向北发展。主要是一些综合性城市功能天津滨海新区房子有升值空间吗，主要是服务业。
物流加工产业带主要包括保税港区、铁山坪、鱼峰山路、双峰桥等街道和城镇。港区机场及相关行业普遍属于中性度较低的行业，对楼市的拉动作用相对较弱。
先进制造业主要包括郭家沱、鱼嘴、浮生、龙兴、石川等镇。这条带主要分布在重庆主城区，往东走，经过一座山，然后呈盆状状态。这个行业只比物流加工业好，所以虽然有汽车节能环保等一些制造业，但我不应该特别看好这个行业楼市。
让我们仔细看看，我们分为几个部分。
整个两江新区分为八个城市。你说什么？八座城市与这种新城市相似。它已经规划了八个新城市。我先简单介绍一下这八个新城的情况，然后再找一些比较好的房地产升值板块。
龙盛工业新城，这里就是刚才提到的制造业和这个以制造业为主的新城的聚集地。我不做强烈的推荐。
二是水土高新城，是以中科院两江国际云计算产业园、重庆绿色智能技术研究院、国际医疗城为依托的高新技术产业集群。该板块是整个两江新区的重点高新技术产业带。当然这个开发是极好的，但是因为太北了，不开发很容易造成风险。
三城类似木山科技创新城，但产业相对复杂。除了高新技术产业，还包括金融和金融副中心的定位，包括商务中心。因此，它是一个非常综合的金融业务板块加上科技创新产业，以及一些中高端的宜居住宅，所以这个板块是一个价值比较好的板块。
四是力嘉商业智能中心，这是近年来的新兴板块，重点建设生态总部和商业建筑、新购物中心，如龙湖天街、华侨城欢乐谷等大型设施。所以它兼顾了商业和旅游以及一些居住功能，还与中央公园有互动。中央公园与重庆国际博览中心有互动，相距不远。
五是悦来生态新城。悦来生态新城主要依托重庆国际博览中心。分为海绵城市、生态城、智慧城市三个细分领域，重点发展会展旅游、国际交流、高端居住等。因此悦来的定位是比较高端的。同时，也向中央公园的中央商务区辐射。它享有重庆最好最先进的设施，对周边地区具有很强的虹吸能力，因为它越来越向东进出。，也就是中央公园板块。
所以悦来和中央公园基本都是一个大板块，比较好的板块，这几年比较火。
江北嘴金融城这个就不说了，刚才已经说了。最后一个是保税港国际新城。这个保税港当然靠近长江航道，只是这个新城的位置稍差。位于龙胜工业新城南侧，临江。
这是八个新的工业城市，还有八个花园。
八园区主要指工业园区。这个产业园和八市有一些功能上的重叠，我就不赘述了。只要我们知道这八个新城镇的大致定位和功能，我们就可以大概判断它们。房地产的升值潜力。
嗯，这是对整个重庆市和两江新区的城市格局和城市规划的总体介绍。接下来，我们将重点关注最重要的事情，那就是推荐几个具有升值潜力的重点板块。我们展望未来的五到十年。
我推荐了大约八个潜在的行业。这个潜力的大小是按顺序排列的。排名第一的潜力最大，排名第八的潜力最大，但比第一差的还远。这就是逻辑。
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