客服服务热线:156-2056-4829

天津塘沽房子会降价吗 三月,小阳春来了。如果您打算在天津买房,您需要了解开发商的营销策略。

发布日期:2022-08-19T14:28:37 浏览次数:78 作者:天津房价

摘要:三月小阳春来了,房子买不买,卖不卖”这确实是个问题。但事实上,这不是一个单一的答案,今天我们就来聊聊这个问题,告诉你三月楼市能不能买房卖房呢?开发商越缺钱,降价力度也越大,因为,他等不起了。如果你有变现需求,无论是投资客还是换房的改善族,都应该把房子挂牌上架了。首批次土地出让不论是挂牌地价、摘牌价格、开发商参与度都会是今年天津楼市的风向标,如果要买房,务必盯紧了!

三月春天来了,买房不卖房”确实是个问题。但事实上,这并不是一个单一的答案。今天我们就来说说这个问题,告诉大家三月楼市不能买房卖房吗?首先,这里是一个风险警告

上半年,170家房企欠债约1809亿元,3月压力最大。

尤其是3月份,是公司债到期集中的月份,共计约589亿元,占上半年债券整体到期量的32.6%。

▲2022年3月至6月,170家房企美元债、人民币债股票到期

(数据来源:鹤联证券研究所)

这也意味着,流动性困难的房企仍在自救,而在房企3月偿债压力迫在眉睫的背景下,可能会有更多房企违约。

你可以这样理解,很多利用高杠杆盲目扩张的民营企业,仍然在雷雨交加、非爆雷的边缘摇摇欲坠。只有扎扎实实的卖出,拿到手中优质资产的资金,才有机会转危为安。

我经常收到读者寻求帮助的私信:

开发商迟交房,房屋出现严重质量问题,甚至停工半途而废……深感同情,但又忍不住。

我知道遇到漏水大的房子你很难不被诱惑,但我看到的是全面屏的风险。

只能再三提醒,千万不要碰大降价的楼盘!楼盘 远低于市价的不要碰!

冷静地想一想。在目前的市场环境下,什么样的开发商最有可能降价?

答案是资金链较紧的房地产企业。

开发商越缺钱,降价幅度越大,因为他等不及了。

什么概念?

开发者对营销端的诉求只有两个:一是利润;另一个是流量。

如果现金流非常紧张,就只能牺牲利润来维持流量。

而大降价实在是没办法,因为只要还有一点出路,没有房企愿意选择跳水降价。毕竟,大降价不仅意味着利润的损失,还会引发老东家为了维权而降价,这对品牌和声誉都是毁灭性的打击。

开发者怎么会不知道这些后果呢?但是,为了生存,我真的不在乎那么多。

无数案例得到验证,降价的开发商个个爆。在这种情况下,你只能日夜祈祷你买的房子能如约交付。

除了央企和国企,我再次建议大家选择信誉好、稳定性好的民营企业。

同一路段有多个楼盘在售,甚至隔着马路,所以不要买最便宜的。轻情况下,交货后货物不在板上;重则资金链断裂,工作停滞不前。

有一天,你会明白:你得到你所得到的,你得到你所得到的,你得到的,你得到的,你得到的,你得到的,你得到的。

其次,3月春节来临之际,买房需要了解几个关键点。

1.辨别真假

3月,积压购房需求集中释放,银行也获得新额度。房贷利率整体下行,交易相对活跃。因此,我们一直把三月称为传统意义上的小阳春的起点。但是我要告诉大家的是,今年的楼市,“二十八定律”变成了“九”,大部分城市的市场行情都处于阳光照射不到的角落,而且他们很无聊。

一部分原因是疫情下民众收入停滞不前,另一部分原因是全国库存日渐积累,供大于求,这是由趋势决定的。

因此,在大多数城市,网络上的喧嚣声不绝于耳。本质上是营销手段助推的“假春天”。买房前,首先要具备辨别假货的能力。去看看如何判断真假弹簧?

“睁开眼睛,张开双腿。” “看房-签约-贷款-交房-上传数据”需要一个过程,3月份的市场行情只能在4-5月份计算。可以说,您在网上看到的所有数据都是滞后的。

所以你要仔细辨别真假。

2.销售的好时机

三月可能不是买房的好时机,但一定是卖房的最佳时机。

可以说,不管3月份是否有小春,这个阶段的行情一定是全年相对最好的,注意“相对”的概念。这个时候买房的人多,银行放贷快,房子更容易卖。如果你有现金需求,无论是投资人还是家装家庭,都应该把房子放在架子上。

“热卖房,冷市买房”,如果你有足够的精力,不怕折腾天津塘沽房子会降价吗,改善者可以在3-4月卖掉,年底再买,有所作为。

如果3月份行情惨淡,则说明行情很糟糕的一年。不着急的话,可以等到年底再买。

因为年底开发商为了回笼资金抵消业绩,比3月份出台的激励措施要强很多,而银行会因为市场持续低迷而逐步降息。

如果2021-2022年3月市场非常糟糕,该市很可能进入“阴霾周期”,房价将继续下跌,投资者将迅速抛售离场。

有人说现在的楼市就是先热后冷,上半年涨下半年跌。

确实如此,但需要注意的是,“涨跌”也是“大涨小跌”。比如去年上半年上海的热点涨了30%,下半年回落了10%,今年还会再涨。

而且,下半年的房贷利率普遍高于上半年。下半年绝对不值得买。

如果资质和资金真的不到位,那么今年买房的时间应该尽量推迟到12月左右。那个阶段楼市一定是最冷的,对买家来说是好事。

3.开发者的营销策略

3月对于开发者来说是一个重要的营销节点。一般开发商会在实际价格的基础上,故意增加一定的数值​​来应对“讨价还价”,俗称“包价”。

如果客户不讨价还价,他们就高兴了,他们会直接以最高的价格交易。如果他们讨价还价,就有空间。这时候一定要抓紧时间“磨合”实际价格,不要直接支付。

但前提是这个盘子普遍火爆。

开发人员也有一个秘密。3月份行情好,他们喜欢把好房子藏起来,然后把布局、方位、楼层有偏差的房子提前卖掉。

目的是在以后行情不好的时候用好房子作为对冲,以免卖不出去。

而且,3月份的小阳春,不管行情好不好,他们一般都会主动加价。这样做的目的是为了把房子卖得更好,他们深知“买涨不买跌”的道理。

再者,要买,一定要记住天津买房的三大主线。

天津楼市小阳春开始起步,但普遍崛起早已成为过去。

未来天津更稳妥的购房方向,就只有这三种房型了。

1| 区位优势明显,有品质加持

在天津天津塘沽房子会降价吗,有能力的话,一定要在第五大道或者海河边买平房。

能负担得起城市1%楼盘的人,一定是相当优秀的,有足够的经济实力和社会地位。

然而,占领难以复制的城市资源并不是每个人都能触手可及的。

毕竟主城区房价高,买不起中心区豪宅,又不愿意妥协的人,会主动选择合适的外溢,提高自己的购房水平。离市区不远,价格相对友好的地区。.

天津塘沽房子会降价吗

对于大部分普通购房者来说,如果在传统市区买不到房子,而只想选择新房,不妨锁定一个自己所在区域认可的优质市场,这也是一个不错的选择。好的选择。

在市区买更贵质量更好的房子或者市区的延伸,是天津买房的第一主线。

2 | 锁定学校地铁并至少拥有其中一个

按照天津目前的人口增长速度,未来天津房价的区域和板块分化将继续加剧。

如果一个地方连学校、地铁、交通网络等基础设施都没有投资,告诉我,这里的未来在哪里?所以,无论你想在东、西、西北四个方向在哪里买房,请记住一定要紧抓学校和地铁这两个重要资源,并且至少拥有其中一个。

上学刚需,买房路上避不开。换句话说,学校是买房时必须关心的一揽子计划,未来几年很难改变。地铁是一个奖励项目。日益完善的轨道交通正在不断缩短城市、区域和行业之间的距离。

为什么我坚持建议你封锁学校、地铁或至少其中之一?

因为——它们决定了这座房子的流通。

什么概念?

你买的任何房子都不会住一辈子。哪天这房子进入二手房市场,它的差异化优势是什么?房子的卖点和客户的买点是什么?有多少客户?

这些是您在购买房屋时应该考虑的问题。

也就是说,在决定买房的时候,一定要关注和预测房子未来的流动性。

当然,也许你暂时不需要那么多学校和地铁,但随着学校和地铁的附加值,这间房子无形中扩大了客户群。也验证了上面提到的三个字:流动性。

这就是答案,也是天津买房的第二条主线。

3| 综合实力突出,木桶无短板

什么是综合实力?

简单来说,有城市界面、学校、商业、地铁等各种城市资源,最好由有实力的央企开发。

这是天津买房的第三条主线。

有人说天津房价还是有泡沫的,其实天津房价的泡沫在楼市监管之后就已经被挤出了;

唯一的例外是和平区,它并没有倒下,反而上升了。由于高考新政,和平区优势凸显,反弹加剧了房价泡沫。让我们仔细看看目前和平区二手房的房价已经比2018年8月的峰值59000高出3000。

这意味着此时在和平区域,你的二手房,尤其是老少,可以和新房的房价相比,只要二手房 不算太高 比较容易卖到离谱,同时向来是寸土寸金的和平区新房由于稀缺性,也有相当大的交易量。

这也有利于上三区重点学区的房地产;

3-4月肯定会是一些家长给孩子买学校Q房的高峰期。最近有很多新房集中在市区,新房房价排在前面,二手学区房买用的优势很明显。新房房价泡沫再次被挤出后,卖的难度会更大。

目前持有和平区部分重点小学区房屋的人,

您的资产可能会暂时上涨;

这种优势会维持一段时间,现在转手可能是小利,但长期来看,教育的平衡和房地产的维稳会让Q房出现泡沫。小学又要被排挤了。目前和平的二手房均价已经接近5年最高点,未来转手可能会赔钱。

要知道,今年的大趋势还是“稳”字;

教育均等化、双减、三孩政策无一例外地指向学区房。年轻人被结婚成本、高房价、高价学区房成本压得喘不过气来,三孩零碳落地实施困难,学区房价出现泡沫。教育均等化难以保证,贫困家庭的孩子也需要教育公平。GJ 比我们更了解这个事实。

毕竟经济基础决定上层建筑;

说到底还是希望隔壁北京的大哥能带天津来弥补天津除了学Q没有卖点的尴尬。

据不完全统计,2021年,天津60%的房产将来自“新天津人”。要在天津卖房,还得靠841.8万北漂的支持。只要在北京闲逛,迟早都是天津人,不是开玩笑的。与此同时,天津也得争分夺秒,转型指日可待!

客观地说,天津的“住所”还是挺合适的。相比很多二线城市,天津房价并不高。

平心而论,对于那些真正住在那里的人来说,房价并没有那么残酷。但是,有必要保持冷静,不要对房地产市场感到兴奋。只要状态是“活”,即使短期内房价出现波动,

也平静。毕竟我享受生活,解决生活的需求,把它握在手中。投资和自住本来就是两套购买逻辑。

最后说说聊天楼市的三路游戏吧!

2月28日,天津土地交易中心组织召开土地推介会。共给出48个重点地块,其中市内六区14个,市内16个,滨海新区14个,远郊4个。从地块上看,多为老面孔,如南开备战楼、长元里、西青侯台、河东东孙台、工业大学等。本次土地推介会是首批符合条件的地块。今年首次集中发售的销售条件,开发商的意向将反馈市场判断。同时,土地出让条件也略有调整。无论是挂牌地价、退市价,还是开发商参与首批土地出让,这将是今年天津楼市的风向标。如果你想买房子,一定要关注它!

说剧情之前先说一下微调的转会政策:一共6

1、优化供应空间布局,控制供应集中、库存过剩地区的供应量,稳定市场。

2、售前提前公告,让开发商提前预知目标地块。

3、完善预申请保证金制度。有意竞投地块的,需缴纳5-1000万元的预申请押金。

4、竞拍保证金的比例设定为总地价的20%左右,竞拍不成功当日办理退还手续。

5、土地出让金在签订土地出让合同后一个月内支付50%,一年内全额支付。

6、售前明确配套设施时间点及实施主题,与地块同步交付使用。

政策的目的很简单:就是要提高开发商拿地的积极性,扫除障碍,降低门槛。比如部分地区持续大量释放土地,库存居高不下,开发商入驻意愿明显下降,因此会在销售节奏上做一些调整。

申请前保证金制度是一个新事物。土地集中出让以来,尤其是前两次,大面积推出,后大面积转股,必然对市场信心造成很大影响。预申请系统就是为了解决这个问题而设计的。提前发布土地公告信息,一方面取决于开发商的意图,另一方面也让开发商对土地有更深入的研究和判断。如果没有人打算干脆不推出,如果有交押金的打算,那么通过拍卖的概率就会降低。所以稳定土地市场的信号非常明显。

投标押金和土地出让金的支付非常懂行。土地市场火热时,押金往往是50%甚至全额,三个月内支付土地款。现在已经有了明显的改善,降低了保证金比例,延长了土地出让金的支付周期,降低门槛的友好态度非常明显。

我比较注意最后一点:外围设备。过去很多年,很多区域都卖光了,甚至搬进来了,没有气,没有路,地铁站好像也有,但都没有开放。这对很多环城或新兴地区来说是非常致命的。政府在出让前明确时间点,保证与项目同时投入使用,这对于周边土地或新兴板块的实力来说是相当的。

综上所述,土地市场的态度是:稳定土地市场预期,激发开发商拿地积极性,降低挂牌率。

现在是一个非常敏感的阶段,进入开发商、政府、购房者广泛博弈的阶段。政府推出的优质地块想卖个好价钱,但市场对这片区域的价格预期却不在这个水平。过去,开发者敢于进取,敢于提高客户期望,但现在他们常常在思考如何降低客户期望。进入市场。客户在观望政策是否会改变的同时,也担心去年的降价。对于开发商来说,土地好不好,过去是从各个维度考虑的。现在主要的问题是去销售。如果价格不能低于预期价格,则表示不能快速脱售,

在这个阶段,一定有什么东西可以打破这个僵局。眼下,开发商对政策寄予厚望,而购房者则期待着降价的再次出现。如果天津政策大刀阔斧,市场将逆转上涨,如果表现平平,客户的抛售意愿又会降低。但密君几年前就说过,房地产市场的上下限政策早已明确,下限是为经济大局服务的:各地区各部门要担负起稳定宏观经济的责任,各方要积极出台有利于经济稳定的政策,适当推进政策发力,房地产也要服务经济大局。但天花板是硬壳,即不炒房也不刺激,所以政策导向只能在地板和天花板之间微调。至于降价,从一些经营状况极差的房企来看,虽然数字高达8个点,但可以发行公司债的事实证明,它为开发商提供了喘息的时间。此时的选择变得更加重要!毫无疑问,一定会有一波降价潮。就看政策出台时,还是市场压力下的生死抉择,谁先来!从一些经营状况极差的房企来看,虽然数字高达8个点,但能够发行公司债的事实证明,它为开发商提供了喘息的时间。此时的选择变得更加重要!毫无疑问,一定会有一波降价潮。就看政策出台时,还是市场压力下的生死抉择,谁先来!从一些经营状况极差的房企来看,虽然数字高达8个点,但能够发行公司债的事实证明,它为开发商提供了喘息的时间。此时的选择变得更加重要!毫无疑问,一定会有一波降价潮。就看政策出台时,还是市场压力下的生死抉择,谁先来!


tag标签:

滨海新区房产网声明:凡注明“来源:滨海新区房产网”或“责任编辑:滨海新区房产网”的所有文字图片等资料,版权均属滨海新区房产所有,转载请注明出处;本网部分资料为网上搜集转载,均尽力标明作者和出处,对于本网刊载作品涉及版权等问题的,请作者与本网站联系,本网站核实确认后会尽快予以处理。文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表滨海新区房产赞同其观点。如其他媒体、网站或个人转载使用,请与著作权人联系,并自负法律责任。

滨海新区楼盘更多..

滨海新区二手房更多..