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塘沽房价为什么一直在涨 你真的知道为什么房价一直在上涨吗?

发布日期:2022-08-11T10:37:25 浏览次数:95 作者:天津房价

摘要:今天,笔者就带大家从城镇化(需求)、土地成本、通货膨胀等角度入手,分析过去房价上涨的原因。我们先来看看过去20年,房价到底涨了多少?不仅是一线城市涨幅惊人,作为二线城市的四川省成都市房价同样涨幅巨大,2000年成都城区房价均价为1000多元,今年已经涨到了12000元以上,涨了12倍。那么过去20年房价一直上涨的原因究竟是什么?相比过去房价为什么一直涨,大家其实更关心的是未来的房价。

近20年来,“越来越高”的房价成为社会各界广泛关注的焦点,不断牵动着国人敏感的神经。那么近20年来房价持续上涨的原因是什么? 11月21日,黄奇帆在创新经济论坛上给出答案:房价上涨的主要动力是炒地,决不允许炒地控制房价。答案真的只是这样吗?

今天,笔者就带大家从城市化(需求)、土地成本、通货膨胀等角度分析过去房价上涨的原因。我们先来看看这20年房价涨了多少?

近20年来,全国房价平均上涨4倍,重点城市上涨10倍,热门城市上涨20多倍。

自1998年我国实施住房分配货币化改革(房改)以来,全国城市新建住宅成交均价已从每平方米2000元(1998年)上涨至8800元(2018年),这意味着在过去的20年里,全国平均房价翻了两番多。

看完全国房价,再来看看具体城市。 1998年广州天河区房价均价3000元左右,现在天河区6万多,涨幅惊人的20倍。不仅一线城市涨幅惊人,成都这个二线城市的房价也出现了大幅上涨。 2000年,成都的房价均价是1000多元。今年涨到12000多元,涨了12倍。

如今,高房价已成为中国人“解脱”的最大障碍。那么近20年房价不断上涨的原因是什么?

原因一:城市化浪潮将近3亿人口带入城市,导致住房短缺。

人口规模决定了对住房的需求。近20年来,我国城镇化率从1998年的33.35%提高到今天的近60%,提高了近26个百分点(预计到2030年,我国城镇化率将达到70%,到 2050 年将达到 80% 左右)。在 1998 年到 2018 年的城市化浪潮中,保守估计近 3 亿农村人口变成了城市人。总之,过去20年城市人口以每年近1500万人的速度持续增长,直接导致了过去20年住房需求的巨大增长,从而导致房地产市场供应短缺。

原因2:人均收入水平提高,改善住房需求激增。

塘沽房价为什么一直在涨

我国城镇居民人均可支配收入从1998年的5425元增加到今天的28228元,20年增长了5倍以上。随着收入的增加,人民群众对更好的居住环境的要求也越来越高,这导致对房地产的需求增加,房价自然上涨。这直接体现在居民人均住房面积的增长上。据不完全统计,近20年来,中国人均住房面积从十多平方米增加到40多平方米。

第三个原因:土地供应不足,土地成本高。

自2003年我国实行市场化土地出让招标拍卖挂牌制度以来,土地出让金逐渐成为各级地方政府的主要收入来源。地方政府为了实现GDP增长目标,控制土地供应的数量和节奏,无形中抬高了土地成本。房价与土地成本密切相关。拿地成本增加后,开发商自然会将成本转嫁给消费者,房价自然会随波逐流。因此,控制房价,一个非常重要的措施就是控制地价,降低地价。

第四个原因:通货膨胀,M2增长了近20倍。

相信很多人都明白,房价上涨和通货膨胀也有很大关系。从1998年到2018年,我国广义货币供应量(M2)从10万亿增加到180万亿,增长了近18倍。增加的很大一部分流向了房地产市场,因此,房价也随着通货膨胀而上涨。<​​/p>

相比过去房价为什么一直在上涨,人们其实更关心的是未来的房价。相信很多人都知道,马云曾经说过,未来的房价和大葱的价格差不多。真的会这样吗?笔者认为马云说这话有些夸张。毕竟塘沽房价为什么一直在涨塘沽房价为什么一直在涨,房地产作为我国重要的支柱产业之一,涉及的上下游产业太多,要大幅下跌是不可能也不可能的。但同时,五年翻一番、十年翻两番的现象在未来是绝对不可能的。未来,稳定的房价是国家、地产商、购房者希望看到的。房价既不会暴跌,也不会大幅上涨。 (腾讯网)

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