近20年来，“越来越高”的房价成为社会各界广泛关注的焦点，不断牵动着国人敏感的神经。那么近20年来房价持续上涨的原因是什么？ 11月21日，黄奇帆在创新经济论坛上给出答案：房价上涨的主要动力是炒地，决不允许炒地控制房价。答案真的只是这样吗？
今天，笔者就带大家从城市化（需求）、土地成本、通货膨胀等角度分析过去房价上涨的原因。我们先来看看这20年房价涨了多少？
近20年来，全国房价平均上涨4倍，重点城市上涨10倍，热门城市上涨20多倍。
自1998年我国实施住房分配货币化改革（房改）以来，全国城市新建住宅成交均价已从每平方米2000元（1998年）上涨至8800元（2018年），这意味着在过去的20年里，全国平均房价翻了两番多。
看完全国房价，再来看看具体城市。 1998年广州天河区房价均价3000元左右，现在天河区6万多，涨幅惊人的20倍。不仅一线城市涨幅惊人，成都这个二线城市的房价也出现了大幅上涨。 2000年，成都的房价均价是1000多元。今年涨到12000多元，涨了12倍。
如今，高房价已成为中国人“解脱”的最大障碍。那么近20年房价不断上涨的原因是什么？
原因一：城市化浪潮将近3亿人口带入城市，导致住房短缺。
人口规模决定了对住房的需求。近20年来，我国城镇化率从1998年的33.35%提高到今天的近60%，提高了近26个百分点（预计到2030年，我国城镇化率将达到70%，到 2050 年将达到 80% 左右）。在 1998 年到 2018 年的城市化浪潮中，保守估计近 3 亿农村人口变成了城市人。总之，过去20年城市人口以每年近1500万人的速度持续增长，直接导致了过去20年住房需求的巨大增长，从而导致房地产市场供应短缺。
原因2：人均收入水平提高，改善住房需求激增。
我国城镇居民人均可支配收入从1998年的5425元增加到今天的28228元，20年增长了5倍以上。随着收入的增加，人民群众对更好的居住环境的要求也越来越高，这导致对房地产的需求增加，房价自然上涨。这直接体现在居民人均住房面积的增长上。据不完全统计，近20年来，中国人均住房面积从十多平方米增加到40多平方米。
第三个原因：土地供应不足，土地成本高。
自2003年我国实行市场化土地出让招标拍卖挂牌制度以来，土地出让金逐渐成为各级地方政府的主要收入来源。地方政府为了实现GDP增长目标，控制土地供应的数量和节奏，无形中抬高了土地成本。房价与土地成本密切相关。拿地成本增加后，开发商自然会将成本转嫁给消费者，房价自然会随波逐流。因此，控制房价，一个非常重要的措施就是控制地价，降低地价。
第四个原因：通货膨胀，M2增长了近20倍。
相信很多人都明白，房价上涨和通货膨胀也有很大关系。从1998年到2018年，我国广义货币供应量（M2）从10万亿增加到180万亿，增长了近18倍。增加的很大一部分流向了房地产市场，因此，房价也随着通货膨胀而上涨。</p>
相比过去房价为什么一直在上涨，人们其实更关心的是未来的房价。相信很多人都知道，马云曾经说过，未来的房价和大葱的价格差不多。真的会这样吗？笔者认为马云说这话有些夸张。毕竟塘沽房价为什么一直在涨塘沽房价为什么一直在涨，房地产作为我国重要的支柱产业之一，涉及的上下游产业太多，要大幅下跌是不可能也不可能的。但同时，五年翻一番、十年翻两番的现象在未来是绝对不可能的。未来，稳定的房价是国家、地产商、购房者希望看到的。房价既不会暴跌，也不会大幅上涨。 (腾讯网)
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