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塘沽房价为什么跌 房价会下跌吗?不可能,这辈子不可能倒下!

发布日期:2022-08-11T10:30:11 浏览次数:62 作者:天津房价

摘要:甚至一句“先别买,明年房价肯定会降的”就会动摇你好不容易下定的买房决心。为什么房价总是跌不下去?楼市一直在涨,而且调控越调越高,尝过教训的人吃一堑长一智,谁还会相信房价会跌呢?有人非要犟嘴,我就是不买房,大不了去租房。我们保守点估计,如果房价每年上涨10%,7年才翻一倍,那么房子一年的涨幅就是20万以上(实际上房价涨得比这个猛的多!就像北京某长租盘一样,现在每月的租金都要1.

成家、创业、结婚、买房,都是我们一代代人摆脱不了的家常便饭。巧合的是,当我们经历这些事情的时候,身边总会有一些朋友会挺身而出,煞费苦心地给出很多“专业意见”。

说到买房,身边人的意见对我们影响深远。哪怕是一句“现在别买,明年房价肯定降”,都会动摇你买房的决心。最终的结果就是手握钱,眼睁睁地看着房价飞涨,房贷利率上升,迎来全款买房,甚至失去买房资格。

为什么房价会越来越高?为什么房价一直在下跌?

01预计人数会上升

楼市 一直在上涨,监管越来越高。吸取教训的人会获得智慧,谁会相信房价会下跌?此外,房价统计也从侧面证明了这个想法是正确的,自然人们的预期还在上升。至于有些人还没有买的原因,主要是基于以下几点考虑:一是不愿意买小房子,想一步到位;二是首付不够,不愿意到处借钱;很多人都是月光。

2买房的成本在上涨

一手房方面,土地、人工、材料、管理等成本都在上涨。为了保护利润,开发商新房价格不断上涨。

二手房而言,原业主购买成本包括总房价、税金、中介费、贷款利息。如果他想赚钱,他必须在此基础上增加更多的钱。此外,目前的贷款利率还在不断上升。拥有房屋的成本也在上升,而这部分钱最终必须来自买家。

价格水平正在上涨

十年前猪肉是5元/斤,十年后猪肉已经涨到了16元,翻了三倍多;

十年前大米每公斤不到1元,十年后涨到3元以上,翻了三倍多;

这是明显的通货膨胀导致的物价上涨,与此同时,房价也在悄悄上涨,而且上涨得更快更猛。

4 个收入水平正在上升

从图片中不难看出,1981年是购房者最困难的时期。盲目抱怨只会让你变得更弱。

5楼市饥饿营销

塘沽房价为什么跌

目前二手房市场政府难以干预和限价,是完全竞争的市场;相反,市场容量更大、关注度更高的一手房市场却出现了市场缺货、扭曲价格的限制。反而赢得了眼球,刺激了大众的神经。

有人说中国现在的楼市太多了,足以让所有中国人住进去,但其实这只是平均水平。正如杜甫所说:“竹门酒肉臭,路冻死。”顺丰总裁王伟坐拥上百套豪宅,大到叔叔姐,大到拆迁户塘沽房价为什么跌,手握66套精装出租,同时也吐槽社租太低。更可笑的是,在不考虑个人实际需求和所拥有房屋的实际使用价值的情况下,将农村、郊区和城市混为一谈,得出惊人的结论也就不足为奇了。 .

有人固执己见,我就是不买房,大不了租房子。

表面上你很坚强,但最终受苦的是你。

不妨为大家做一些经济的计算

如果你要买200万的房子,目前租金是4200元。我们保守估计,如果房价每年涨10%,7年翻一番,那么房子一年涨20万多(其实房价涨的还不止这个!);房东每年都会要求租金。上涨,为了简化计算,以每年增加400元计算,第一年租金为50400元,之后每年租金增加4800元。但是你的收入也能每年增加10%吗?

也就是说,如果你的收入不以每年10%的速度增长,如果你的年薪不能达到每年20万,那么面对200万的房子,你越拖越远最终被房价留下。 ,同时你会抱怨房租涨得太快,租不起房子。就像北京的长租项目,现在月租1.50000,而且要一次性付清,更何况让你买,让你怕租!

6业主不得降价

无论在哪里,没有开发商敢降价。只要有传闻说要降价,前期买的车主就会来找事,要求退房、退款。这种所谓的维权案件在全国并不少见。这种情况下,开发商资金有问题,不可能大卖。

7家银行不会让开发商降价

比如开发商向银行借了10亿元建房,但实际上只需要5亿元就可以盖好,另外一个就是开发商的净利润。但是,这些房子已经抵押给银行,需要价值超过10亿才能赚钱。如果价格下跌,银行只能赔钱。因此,银行不会允许开发商降价。

8 行业的特殊影响

过去十年,房地产已经发展成为我国最大的支柱产业。全产业链不仅为保持GDP高增长做出了重大贡献,也解决了千万人的就业问题。

几年前,大城市被视为房地产的支柱产业。现在大城市的经济发展正走上正轨。房地产这一支柱产业的地位虽然不明显塘沽房价为什么跌,但仍然发挥着举足轻重的作用。在二、三、四线城市,房地产依然是当之无愧的支柱产业。三四线城市产业薄弱,城市造血功能不足,仅靠房地产带动经济发展。房地产是城市发展的引领方向。只要房地产下跌,影响就很大。

9 城镇化推进

中国城市的水平只有40%以上,而发达国家的平均水平在70%以上。即使经过30多年的改革开放,中国仍远未达到这个水平,这意味着仍有很大的发展潜力。未来,将有数以千万计的人涌入这座城市。这些进城的人需要住房,住房需求空间很大。

中国正处于经济调整和增长的过程中,城市化进程正在加快。城市化进程的加快必然伴随着大量非城市人口涌入城市。

要知道,中国是农业大国,农村人口占大多数。只进城的农民数量,在住房消费中是一个非常有吸引力的数字。除非城市化进程停滞不前,否则农民不会进城。


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