成家、创业、结婚、买房，都是我们一代代人摆脱不了的家常便饭。巧合的是，当我们经历这些事情的时候，身边总会有一些朋友会挺身而出，煞费苦心地给出很多“专业意见”。
说到买房，身边人的意见对我们影响深远。哪怕是一句“现在别买，明年房价肯定降”，都会动摇你买房的决心。最终的结果就是手握钱，眼睁睁地看着房价飞涨，房贷利率上升，迎来全款买房，甚至失去买房资格。
为什么房价会越来越高？为什么房价一直在下跌？
01预计人数会上升
楼市 一直在上涨，监管越来越高。吸取教训的人会获得智慧，谁会相信房价会下跌？此外，房价统计也从侧面证明了这个想法是正确的，自然人们的预期还在上升。至于有些人还没有买的原因，主要是基于以下几点考虑：一是不愿意买小房子，想一步到位；二是首付不够，不愿意到处借钱；很多人都是月光。
2买房的成本在上涨
一手房方面，土地、人工、材料、管理等成本都在上涨。为了保护利润，开发商新房价格不断上涨。
二手房而言，原业主购买成本包括总房价、税金、中介费、贷款利息。如果他想赚钱，他必须在此基础上增加更多的钱。此外，目前的贷款利率还在不断上升。拥有房屋的成本也在上升，而这部分钱最终必须来自买家。
价格水平正在上涨
十年前猪肉是5元/斤，十年后猪肉已经涨到了16元，翻了三倍多；
十年前大米每公斤不到1元，十年后涨到3元以上，翻了三倍多；
这是明显的通货膨胀导致的物价上涨，与此同时，房价也在悄悄上涨，而且上涨得更快更猛。
4 个收入水平正在上升
从图片中不难看出，1981年是购房者最困难的时期。盲目抱怨只会让你变得更弱。
5楼市饥饿营销
目前二手房市场政府难以干预和限价，是完全竞争的市场；相反，市场容量更大、关注度更高的一手房市场却出现了市场缺货、扭曲价格的限制。反而赢得了眼球，刺激了大众的神经。
有人说中国现在的楼市太多了，足以让所有中国人住进去，但其实这只是平均水平。正如杜甫所说：“竹门酒肉臭，路冻死。”顺丰总裁王伟坐拥上百套豪宅，大到叔叔姐，大到拆迁户塘沽房价为什么跌，手握66套精装出租，同时也吐槽社租太低。更可笑的是，在不考虑个人实际需求和所拥有房屋的实际使用价值的情况下，将农村、郊区和城市混为一谈，得出惊人的结论也就不足为奇了。 .
有人固执己见，我就是不买房，大不了租房子。
表面上你很坚强，但最终受苦的是你。
不妨为大家做一些经济的计算
如果你要买200万的房子，目前租金是4200元。我们保守估计，如果房价每年涨10%，7年翻一番，那么房子一年涨20万多（其实房价涨的还不止这个！）；房东每年都会要求租金。上涨，为了简化计算，以每年增加400元计算，第一年租金为50400元，之后每年租金增加4800元。但是你的收入也能每年增加10%吗？
也就是说，如果你的收入不以每年10%的速度增长，如果你的年薪不能达到每年20万，那么面对200万的房子，你越拖越远最终被房价留下。 ，同时你会抱怨房租涨得太快，租不起房子。就像北京的长租项目，现在月租1.50000，而且要一次性付清，更何况让你买，让你怕租！
6业主不得降价
无论在哪里，没有开发商敢降价。只要有传闻说要降价，前期买的车主就会来找事，要求退房、退款。这种所谓的维权案件在全国并不少见。这种情况下，开发商资金有问题，不可能大卖。
7家银行不会让开发商降价
比如开发商向银行借了10亿元建房，但实际上只需要5亿元就可以盖好，另外一个就是开发商的净利润。但是，这些房子已经抵押给银行，需要价值超过10亿才能赚钱。如果价格下跌，银行只能赔钱。因此，银行不会允许开发商降价。
8 行业的特殊影响
过去十年，房地产已经发展成为我国最大的支柱产业。全产业链不仅为保持GDP高增长做出了重大贡献，也解决了千万人的就业问题。
几年前，大城市被视为房地产的支柱产业。现在大城市的经济发展正走上正轨。房地产这一支柱产业的地位虽然不明显塘沽房价为什么跌，但仍然发挥着举足轻重的作用。在二、三、四线城市，房地产依然是当之无愧的支柱产业。三四线城市产业薄弱，城市造血功能不足，仅靠房地产带动经济发展。房地产是城市发展的引领方向。只要房地产下跌，影响就很大。
9 城镇化推进
中国城市的水平只有40%以上，而发达国家的平均水平在70%以上。即使经过30多年的改革开放，中国仍远未达到这个水平，这意味着仍有很大的发展潜力。未来，将有数以千万计的人涌入这座城市。这些进城的人需要住房，住房需求空间很大。
中国正处于经济调整和增长的过程中，城市化进程正在加快。城市化进程的加快必然伴随着大量非城市人口涌入城市。
要知道，中国是农业大国，农村人口占大多数。只进城的农民数量，在住房消费中是一个非常有吸引力的数字。除非城市化进程停滞不前，否则农民不会进城。
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