一、2021年房地产政策总结
1、政策将保持连续性、一致性和稳定性
刚刚过去的2021年，各地陆续出台多项市场调控政策。全国土地市场也定位为“有房不炒”，全年整体走势稳中有降。
专家表示，“房住不炒”已经深入人心，不仅不会改变，还会继续坚持下去。
2021年以来，中央和地方多次重申“有房不炒”的基本定位，各地持续推进因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。国务院发展研究中心市场经济研究所所长王辉介绍，从2021年我国土地市场运行来看，一个大的原则和方向是坚持“住不住”的定位。投机。”自2016年提出这一定位以来，应该说在中央、地方、地产企业乃至老百姓都已经确立了非常清晰的发展理念。
2021年中央经济工作会议也明确，要坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，强化预期引导，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租市场，推进保障性住房建设。
2、2021房地产政策关键词：房产税
2021年10月23日，十三届全国人大常委会第三十一次会议决定，授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。房地产税试点预计2022年落地，目前仅公布试点城市。
3、2021房地产政策关键词：土地集中供应
“两个集中”政策出台及近期天津土地集中供应：2月26日，自然资源部自然资源开发利用司负责人表示，重点城市要集中供地住宅用地公告和集中供应。此前，郑州、青岛、天津等城市已先后发文表示，将坚决落实住宅用地供应要求。
2021年3月31日，天津市公布全市首批集中供地58张，土地面积349万平方米，金额495亿元。大部分区县都有土地出让，出让最多的土地集中在市四区和滨海新区。地方文件显示，天津9月将明确以3、6、发布住宅用地出让公告，而济南将选择5、8、10月，南京将选择其4、7、十月。土地集中供应将吸引更多关注和更多开发商，热点城市和热点地块的竞争将更加激烈。对于开发者来说，研究全剧情、筛选核心剧情需要付出很大的努力，这对开发者团队来说是一个很大的考验。对政府来说，如何推动土地，哪些地块纳入本次规划，哪些地块纳入下一次规划，保证市场活跃度，成功出让土地，与相关部门合作，是政府面临的新挑战。监管房地产市场的部门。
4、2021房地产政策关键词：学区房
4月30日，中共中央政治局会议首次提出“防止以学区房名义炒房”。与此同时，许多城市也实施了教育体制改革。学区招生等措施，保持优质教育资源均衡配置，有效促进学区房降温。
5、2021房地产政策关键词：跌价限价令
2021年，在热点城市调控力度不断加大遏制房价快速上涨的同时，部分非热点城市也发布了楼市“下调限价令”，以防止当地房价快速下滑。房价。
6、“恒大盛会”
恒大的“30%off house政策”从去年一直延续到现在。只要合同足额支付，部分房屋可折价30%出售。在监管政策要求下，房地产企业要做到“三红”。所谓三条红线是：房企剔除预收账款后的资产负债率不大于70%；房企净负债率不大于100%；房企“现金短期负债率”小于1。
据中国网财经10月18日消息，10月15日，在中国人民银行召开的2021年第三季度金融统计新闻发布会上，金融市场司司长邹兰发表讲话关于恒大集团的债务危机。
邹兰表示，恒大集团总资产超过2万亿元，其中房地产开发项目占比约60%，涉及独立法人项目子公司1000多家。近年来，该公司经营不善，未能根据市场形势的变化谨慎经营。反而一味的多元化和扩张，导致经营和财务指标严重恶化，最终有爆发的风险。
金融负债不到恒大集团总负债的三分之一。债权人也相对分散，个别金融机构风险敞口较小。整体来看，其对金融业的风险外溢是可控的。
目前，有关部门和地方政府正按照法治化、市场化的原则，依法合规开展风险处置和化解工作，督促恒大集团加大资产处置力度，加快加快恢复工程建设，维护住房消费者合法权益。在此过程中，金融部门将与住房城乡建设部门和地方政府合作，为项目的复工提供资金支持。
邹兰还强调，恒大集团的问题是房地产行业的一个孤立现象。经过近几年房地产宏观调控，特别是房地产长效机制建立后，国内房地产市场地价、房价和预期均保持稳定。大多数房地产公司经营稳定，财务指标良好。房地产行业总体上是健康的。
7、天津：房企不得直接存房价
2021年8月9日，天津市住房和城乡建设委员会发布《天津市商品房交易风险提示》。房地产开发企业必须取得《商品房销售许可证》，方可对外销售。在预售资金方面，天津对新建商品房实行预售资金监管制度，房地产开发企业不得直接存入房价。
商品房限购政策主要表现在天津一户及以上非天津户、天津户二户及以上、成年单身一户及以上（含未婚及离异）人士，暂停在天津购买新建商品房和二手房（滨海新区除外）。
8、天津“高考新政”：天津户籍三年+天津学籍三年+天津高中三年！
8月16日，天津市突然下发《市招生委员会关于天津市普通高考报名有关事项的通知》，对今后天津市参加高考的条件作出详细规定。核心内容是天津滨海新区房价2021最新价格走势，想在天津参与天津，享受天津高红利，必须具备“天津户籍三年+天津高中注册三年+天津高中学习三年”，否则你将没有资格参加天津的高考。这个政策的要点是，首先，你必须真正成为天津人，在天津生活和学习，高考前不能迈出一步——通过临时移民参加天津高考并享受天津高考红利。具体要求是：
(一）在天津考高考，必须在天津上高中——天津学生不能以学生身份上学，然后再回来参加高考。
(二）在天津上高中，必须有天津户口——高考前临时移民的大门关闭，必须有天津户口+天津就读天津学院入学考试。
(三）2022年后在天津参加高考，必须在2021年10月31日前取得户籍并转移到天津。
9、天津落户最新政策信息
2021年12月30日，天津市人民政府官网公布了《天津市居住证管理办法》新修订办法：
第四十一条市发展改革委会同市人力资源和社会保障局、市公安局研究确定每年6月和12月的现行积分结算评分线。审核积分情况后，确定落户名单，经无异议公告后，向市公安局出具获准落户名单。
在当前积分落户人员名单确定后1个月内，受理点对应当备案的申请材料及时建立居留许可积分档案，并转交市综合服务中心引进人才（市居住证积分服务中心），对居住证积分档案进行汇总，可委托第三方机构代管居住证积分档案。公安部门对居留许可积分结算档案进行备案管理。
第四十二条：取得积分落户资格的居住证持有人，可以以本人、配偶、父母、子女的名义申请在本市合法稳定的居住地落户。安顿下来;在本市没有合法稳定住所的，可申请在本单位集体户内落户；在本市无合法稳定住所、单位未建立集体户口的，可申请市、区人力资源社会部门指定的公职人员和人才。服务机构集体户入驻。
第四十三条 取得积分落户资格的居住证持有人，符合本市依靠父母落户政策的子女，可以到公安机关申请落户。在他/她亲自安顿下来之后。落户并符合国家和本市相关规定的子女，可报考本市普通高中和普通高等学校。
第四十四条 居留许可持有人在融合期间有犯罪行为的，取消当期融合资格，受到刑事处罚的，刑期满后，如果他在5年内申请和解，则每笔犯罪记录的扣除将减少。 100 分。
居留许可持有人提供虚假信息或用人单位提供虚假信息申请积分结算的，取消当前积分结算资格，5年内再次申请，扣30分每一条虚假信息记录。
10、天津房贷利率
天津市住房公积金管理中心印发《关于调整个人住房公积金贷款相关政策的通知》，自2021年9月22日起，职工家庭在天津购买二套房并申请个人住房公积金公积金贷款，贷款利率为1.同期首套房个人住房公积金贷款利率的1倍。
《通知》规定，个人住房公积金贷款受理日期为2021年9月22日（含）之后的，执行新政策文件，即个人住房公积金贷款利率为员工家属购买第二套房子的情况与同期相同。 1.首套房个人住房公积金贷款利率的1倍；个人住房公积金贷款受理日期在2021年9月22日前的，贷款利率仍按原政策文件执行。个人住房公积金贷款受理日为贷款银行向市住房公积金管理中心提交职工贷款申请之日。
据悉，政策调整前，天津市第一、二套房个人住房公积金贷款利率相同。 5年以下贷款年利率2.75%，5年以上贷款年利率3.25%。政策调整后，首套房个人住房公积金贷款利率保持不变，购买二套房的个人住房公积金贷款利率调整为1.首套房的1倍同期贷款利率，5年以下年利率3.025%，5年以上年利率3.575%。
二、2021年天津新建商品房市场分析
1、2021年新建商品房成交数据分析
2021年天津市新增商品住宅成交总量，较2020年增加1.86%； 均价单位成交率为179.120,000/单位，较2020年增加2.84%；总成交面积㎡，较2020年增加0.86%；交易总额1982.27亿元，较2020年增加4.75%；成交均价为17049元/平方米，较2019年增加3.86%；总体来看，2021年整体交易量相比2020年会有小幅增长。
2、2016-2021年近六年商品房成交数据分析
从近六年商品房成交数据统计可以看出，自2016年5月1日起，天津市商品房销售量和成交额均达到高峰，远超其他年份; 2017年至2021年，处于平稳变化阶段。自2016年交易量达到顶峰以来，受限购、疫情等政策影响，2017年至2021年交易情况明显回落，但总体保持平稳，未见较大波动.
通过分析商品房成交均价近六年的走势，商品房均价近六年一直呈上升趋势。受2017-2018年限购及“海河英才”等政策影响，天津商品房成交均价自2016年以来快速上涨，单价从13528元/平方米飙升至2021年均价17049元/平方米，涨幅26.03%。虽然受疫情影响，自2019年底以来成交量并未增加，但成交价和均价持续上涨。
2016-2021年近六年商品房成交数据：
2、2021年商品房交易数据分析
从2021年的月度住宅成交量和成交额来看，整体情况似乎是平稳的。 1-2月是大年三十，房地产市场也进入了“冷期”。全年交易量和交易额均处于低位。当三月春暖花开时，我市楼市也进入了“小春”交易。有明显的增加。从图中可以明显看出，交易量和交易金额已经开始大幅增加，直至2021年底，处于稳定状态。总体而言，呈稳步下降趋势。
根据2021年月度成交趋势分析均价，全年平均成交17049元/㎡。从图中可以看出，2021年交易均价波动较大，上半年继续上涨，下半年基本继续下跌。
3、2021年各地区新建商品房市场分析
(1）2021年天津商品房整体成交面积及成交数量
①2021年天津市商品房总成交面积为㎡，全市六区总成交面积占比10.59%，成交总额滨海新区和开发区将占23.18%，全市四区总成交面积占36.22%，郊区县城总成交面积占比30.01%。
②2021年天津市商品房成交总量10954套，全市六区占比9.9%，滨海新区和开发区25530套占比为23.07%，全市周边四区共成交40465件，占比36.57%，远郊县累计成交33716件，占30.47%。
根据2021年住宅成交量和各区域成交数量可以看出，环城四区和远郊县城成交量远高于2021年六区的成交量。城市和 滨海新区 和开发区。我们可以看到，购房者的选房重点已经从中心城区逐渐转移到环城四区和远郊县城，人们对中心城区的选房思维也在逐渐发生变化。
(2）2021年天津商品房整体成交均价、成交集均价及成交总额
2021年天津商品房整体成交均价为17049元/平方米，其中全市六区成交均价为35355元/平方米，全市四区成交均价17301元/平方米，远郊县均价成交11629元/平方米，滨海新区成交开发区均价为15309元/平方米；
2021年天津商品房整体成交价格均价为人民币/套，其中全市六区成交均价为人民币/套，全市四区为人民币/套均价人民币/套，远郊县区人民币/套，滨海新区和开发区交易套均价人民币/套；
2021年天津商品房成交总额1万元，其中全市六区成交总额1万元，全市四区成交总额1万元，远郊区县总成交额1万元。
@滨海新区与开发区的总交易金额为1万元。
根据2021年各区住宅成交均价及成交金额可知，全市六区成交均价及套数均价较多高于其他区的价格，导致需求由于消费者承载能力下降，更多的选择被放在了其他区，所以全市六区的总成交额低于其他区；由于环城四区的地理位置围绕城内六区，商品房价格远低于中心城区，更多需求者倾向于选择环城四区购房，所以全市四区商品房总成交额最高，占总成交额的36.75%；由于近年天津限购 受限贷政策、人才引进、政策影响等因素影响天津滨海新区房价2021最新价格走势，远郊县城和滨海新区开发区也收到不少买家的强烈需求，成交价格也在逐渐上涨。
(3）2021年天津商品住宅成交情况分析
从全市成交区域和成交数量来看，主要成交区域为武清区、津南区、北辰区、西清区。各区成交面积占全市总成交面积的8%-14%。 成交量超过9000宗，武清区成交量高达15022宗，达到全市最高。东江港保税区、临港工业区、和平区成交量较少。
从整体成交金额来看，河西、津南、北辰、西清、武清三区成交金额全市最高，成交金额均超过150亿元西青区总成交额234.4亿元，创全市总成交额最高，为2021年做出突出贡献。临港经济区、临港工业区、东江港保税区、滨海高新区和平成交金额比较低。
从成交情况均价来看，全市六区整体成交水平均价比较高，环城四区和武清区成交均价围绕天津整体成交均价上下波动，远郊县均价和滨海新区均价成交普遍走低；综合来看，除汉沽区东江港保税区、临港工业区、静海、宁河、大港、汉沽外成交均价相对较低，其他地区成交均价均超过10000元/㎡。
4、2021年热门地区商品房市场分析
(1）从全市六区成交来看，河西区成交面积和总成交额最高；总成交面积为㎡，占全市成交面积的3全市六区总面积5.24%，售出3876套，占六区总套数的35.38%，成交金额为164.2亿元，成交均价37789元/㎡。
从2021年1月到2021年12月，河西区的交易量和交易额可以分为上半年和下半年两个阶段。上半年继续上涨。下半年，受政策、贷款利率等多种因素影响，交易出现波动，但基本平稳，波动不大。 35000多，远超天津标准均价。
河西该区属于天津市核心区，人口众多，综合收入水平较为客观。它在生活设施和医学教育方面是全面的。因此，大量的人选择住在河西区，影响河西区的房价近年来一直居高不下。虽然2021年天津整体房地产价格受各项政策影响会有一定幅度的波动，但河西区的房价仍高于其他地区。
(2）从全市四区成交来看，津南区成交面积和总成交金额最高；总成交面积为㎡，占3环城四区总面积7.25%，售出15022套，占环城四区总套数的37.12%，成交金额223.3亿元，成交均价14237元/㎡。
2021年1-12月津南区住宅物业成交情况显示，全年成交均价基本没有太大变化，价格相对稳定。在交易量方面，每个月都有各种变化。 1-2月除元旦、春节外，成交量较为客观； 5月成交量达到全年高峰，9月出现短暂低谷。其他月份的成交笔数和成交面积相对平均。交易均价波动较大，上半年连续上涨，6月达到最高交易均价，下半年继续下滑。
(3）从远郊县的成交情况来看，武清区贡献很大。总成交面积为㎡，占全市总面积的35.17%远郊区县，成交11509套，占郊区县总数的30.47%，成交金额171亿元，成交均价 13932元/㎡。
从2021年1月至2021年12月武清区住宅成交情况来看，武清区全年成交量和成交额继续处于稳中有降的态势。 3月份开始急剧增长，达到全年高峰，之后逐渐下降，每个月下降幅度不大；交易均价方面，全年稳中有降，降幅不大。
(4）从滨海新区和开发区的成交情况来看，中心生态城贡献很大。29.占总面积的82% ，成交7630套，占滨海新区和开发区29.总套数的89%，成交金额达到118.6亿，成交< @均价14691元/㎡。
2021年1月至2021年12月中新生态城住宅成交情况显示，中新生态城全年成交量和成交额分为上半年和下半年两个阶段上半年继续上涨。下半年，受政策、贷款利率等因素影响，交易出现波动。除5-6月成交量较大外，其余月份基本平稳，波动不大；成交<@整体来看，均价处于下滑状态，月成交均价变化较大，从最高的均价15802元/平方米到13414元/平方米，下降幅度高达15.@ >11%，11-12月略有回升。
5、2021年天津市二手房成交
2021年天津共成交住宅单位二手房，总成交面积153㎡，总成交金额153元0.15亿元，成交< @均价 13279 元/平方米。
From the of the of 二手房 in the past six years from 2016 to 2021, it can be seen that there are more who 二手房, and the 均价 in each year is . state, there is not much . With the and of , more and more have put their into the 二手房 .
三、 and
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( Liu Ping)
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