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天津外国语大学附属滨海外国语学校小学一部对应学区片内楼盘怎么样

发布日期:2022-05-28T10:15:58 浏览次数:420 作者:小外一部

摘要:天津外国语大学附属滨海外国语学校小学一部(以下简称“小外一部”)对应学区片内小区:鲲玉园、鲲贝园、鲲玺园、尚苑、璟苑、玖熙苑、新颐园、雅境园、雅馨园、锦庐园、美逸园、首玺园、荣馨园、和畅园、和馨园、季

天津外国语大学附属滨海外国语学校小学一部(以下简称“小外一部”)对应学区片内小区:鲲玉园、鲲贝园、鲲玺园、尚苑、璟苑、玖熙苑、新颐园、雅境园、雅馨园、锦庐园、美逸园、首玺园、荣馨园、和畅园、和馨园、季景园、观锦苑、南苑、香堤苑。

鲲系列的世茂,建成年代比较久,目前来看问题就比较多,你要说他适合刚需吧,88平米两室全阳的,在这种讲究产品力的年代,实在没有产品力可说,三室户型做的还算不错,但是建筑品质和玖熙比起来实在差的太远,玖熙之所以做的好,也有一方面的原因,就是当初世茂鲲系三杰实在是吐槽的人太多了,售后啊物业啊,这个我就不方便细说了,本来房子不好卖,我说多了不是给房主心里添堵么。

这里我们要引入一个概念,就是2014年之前的生态城,为什么大多数房子的户型和质量都不太好,生态城起步调子高,规划好,郭嘉重视,这个毋庸置疑,但是当年起步区开发,价格并不高,也就一万左右,最低七八千,

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作为开发商要考虑两个问题

第一,利润率达到多少,本身价格就很低的盘,利润率也上不来,当年都是规划,讲故事画大饼费点劲。

第二,生态城未来发展前景到底行不行,能不能进行的下去,在当年只有几个工地,所有配套都没有的时候,还是很考验政府的兑现力度的,要不要在这个板块持续投资,也是很多开发商思考的问题。

结论是他们当年真的没有看好生态城,也没看上生态城,14年之前的生态城,真真就相当于现在的东丽湖万科城,或者宝坻津京新城,或者团泊西,星耀五洲之流的四郊五县垃圾板块,作为生态城房地产行业从业人员,要有这个清醒的认识,不然会让人笑话。

我们要理解government对于环外的规划,有时候也是广撒网模式,这儿插个旗,那儿立个牌子,能不能发展起来,反正政策给了,就跟养蛊一样,谁起来谁就牛皮,这就叫幸存者偏差,现在之所以能吹生态城,是因为外环只有生态城真起来了。

开发商比我们了解的规划更多,和政府相关的觥筹交错的机会也多,他们有一定的后眼,但是他们和个人不同的是,三年开发周期内,保证周转和利润率即可,至于以后的事情,真发展的好可以有回马枪的,开发商有各种资金渠道,容错率很高,就像你看到的恒大在三四线城市拿地,要不是这两年国家弄三条红线卡他,那些没有价值的三四线城市,恒大一样可以蹦跶好几年。

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所以当年的开发商也就是先插个眼,静观其变,真正起变化的是2016年之后,品牌开发商多起来以后生态城的住宅质量才开始上了一个新台阶,就现在交房的次新房小区,你去看,比鲲系三杰高了好几个档次。

所以鲲系三杰,现在就很尴尬,一面是品牌新房的围剿,单价和他都差不多,也就一万三四,一面是自身户型差强人意,唯一占优的就是地段好一些,配套全一些,所以他适合什么人买呢?就是工资比较稳定的,未来五六年职业发展空间不太大的普通打工人,你去买个三室就好了,反正你未来也不怎么换了,先买个宽敞大的住,解决小孩上学问题,以及老人居住接孩子的问题,这些都没问题,你一旦要求建筑质量和居住品质,那你的预算就要多五六十万,不是个小数目。

你买鲲系的三室,就相当于个买了个国产mpv,五菱宏光加长版,小毛病多点,但是拉的人多,经济实惠。按照质量来排名,鲲玺园要好于鲲玉园好于鲲贝园。这个大家看的时候心里有个数,当然了还要看具体房子情况再做决定。

景苑尚苑这两个小区也是世茂的,我单独来说下,这俩都有小高和别墅,小高高层咱就不讲了,参考鲲系,重点说说这个联排别墅和叠拼别墅。

这两个小区的别墅面积都不大,联排还稍微好一些,你要说那个叠拼,你别看他网上挂价特别便宜,那是真的没有一点产品力的房子,跟后来一些品牌商造的叠拼比,真的是吊打他,还有一点,就是当年生态城管理特别松,物业管理也松,所以私搭乱盖在这两个小区非常的严重,二楼三楼都是拓展出去的,真正是发挥想象力创造力,各种盖,这种房子是没办法过户的,除非你拆除了违建,为万安计,最好不要选择。



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