近期，伴随着楼市交易回温，房地产市场各种不实消息和虚假传闻不胫而走，并广泛扩散。楼市“噪音”对房地产市场参与者的影响过程，可以危害到房地产市场的健康稳定运行。历史和实践都已经充分证明，房地产市场很容易形成“羊群效应”，每一次房价泡沫的形成，都是各种楼市“噪音”不断催化市场非理性的结果。而这种催化过程建立在房地产市场严重信息不对称的基础之上。普通商品市场虽然也存在信息不对称，但因为交易相当便利，由信息不对称所形成的交易价格对价值的偏离态势，通常可以通过连续交易进行修正。即使可能存在各种噪音，也会因为连续交易的证伪机制，导致各种谣言“不攻自破”。房地产市场却不同，住宅价值过于高昂容易引发交易心理剧烈波动，在各种楼市“噪音”的催化下，楼市供求信息的正常传递机制可能会被严重扭曲和放大，反过来又会通过预期自我实现机制被循环强化。回顾2016年以来热点城市房地产市场的急剧升温，若非各种楼市“噪音”持续不断催化，房地产市场非理性敞口恐怕不会无序扩大。
而楼市“噪音”催化“羊群效应”的作用，往往始于房地产市场运行到关键节点。在房地产市场刚性需求累积释放的过程中，市场成交逐渐回暖，此时各种楼市“噪音”不胫而走。诸如“房地产开发商疯狂举牌拿地”“二手房成交太猛了”“多地楼盘预谋涨价”等等，频频见诸微信朋友圈、互联网；房地产中介各种不固定、非预期的电话骚扰也是让人不胜其烦。这些都会潜移默化地影响到房地产市场的交易心理，营造出“不买就买不上了”“房价即将上涨”的紧张气氛，推动住宅交易价格上升，反过来又会“证实”先前楼市“噪音”，导致房价上涨预期不断循环强化。特别是期间出台的各种经济金融政策会被有意曲解，但凡有用就被断章取义拿过来作为房价即将上涨的“证据”，看起来“头头是道”，实际上却另有所图。
当前我国楼市又运行到关键节点，需要理性认识房地产市场的新变化。一是市场刚性需求累积和季节惯性叠加。经历两年严厉调控后，市场刚性需求有所累积。传统上春节后往往是住宅成交旺季。如果将2月和3月的交易数据合并进行同期比较，那么所谓个别热点城市交易大幅回暖的观点，事实上缺乏有力证据。二是房价渐趋稳定也增强了刚性需求入市意愿。2017年以来的严厉房地产调控措施，令热点城市二手房价格回落并趋稳，合理交易的窗口已经打开。三是房住不炒政策定位为楼市稳健运行进行了坚强背书。过去近两年，我国房地产市场实施“因城施策”调控措施，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，市场的投机炒作动能已基本消退，楼市迈出了回归居住属性的坚实步伐。这些新变化表明，房地产市场交易回暖存在合理性，牵强地将各种稳增长政策与房地产市场进行绑架缺乏合理性。
去年11月，内蒙古自治区首府呼和浩特房价以涨幅2.9%的高速，在新建商品住宅环比上涨城的63个城市里排名榜首；今年3月，全国70个城市中，呼和浩特房价又名列涨幅超过20%的城市有4个之中。呼和浩特的房价到底涨到多“吓人”的地步？这个城市中心附近的学区房三年前的房价只有七千多一点，前年涨到了一万二，到了去年则直接翻了一倍还多，达到了令人咂舌的一万六一平方米的天价。而据数据显示，当前该城市的房价均价已经超过一万一平方米，达到了11292/平方米。
天津滨海新区出让1宗宅地，地块编号为津滨高(挂)2019-1号，总用地面积7.24万平方米，起价3.65亿元。
该地块由天津国能生活服务有限责任公司（国能）底价竞得，成交楼面价为2800.35元/平方米。
上述地块位于滨海高新区滨海科技园内，用地性质为综合用地(含住宅)，总用地面积7.24万平方米，容积率1.0-1.8，规划建筑面积13.03万平方米，起始价3.65亿元，起始楼面价2800.35元/平方米。
2019年以来，天津滨海新区成交住宅地块18宗，总出让面积83.3万平米，总收金68.03亿元。
该地块以“限地价，竞自持”方式出让，最高限价为4.01亿元，达最高限价转竞报自持规划住房建筑面积阶段。
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