天津楼市从“涨”到跌，隔一个“新政”的距离

　　 天津楼市从“涨”到跌，隔一个“新政”的距离！说起来滨海新区那就不得不提到一个地方，那就是塘沽，塘沽在趋于成熟度的多个方面都可以成为滨海新区内的“老大”，而塘沽区的新房市场在很长一段时间内，也都是稳稳的占据着老大地位，不过近段时间，塘沽区的新房市场可以说“风平浪静”，甚至有被诸如中新生态城这样的“后辈”反超的趋势，其实仔细研究一下目前塘沽区域新房市场就可以了解到原因，目前整个塘沽在售新房项目包含公寓产品在内才仅有四个项目在售，很多品牌楼盘长时间无房可售。塘沽区域内全新楼盘与生态城这种区域比似乎不占优势，而且塘沽区域作为比较成熟的板块再继续发展的潜力还有吗？

　　不过近段时间一个新的名次大范围的出现在了人群的视线中-塘沽湾。这个塘沽湾是什么？从区域上来说，塘沽湾属于塘沽区版块内，虽然是近几个月才大范围出现在各个文章中，但是严格来说，这个项目是甚至可以追溯到2009年，新城镇响应原塘沽区政府提出的全塘沽区号召，2011年，中建总公司和新区政府、原塘沽管委会分别签订合作协议，并且专门成立中建新塘公司，负责新城镇的农村城市化建设。没想到的是当初一个农村改造项目，竟然成为了如今塘沽区焕发“第二春”的有利资本！

　　从目前规划来看，中建并没有仅仅把这个当做一个普通的农村改造，相比于普通的改造，塘沽湾可以称为“高大上”，当塘沽湾再一次出现在业内人士的视线中实在2016年12月28日，3宗塘沽湾板块住宅用地在天津市滨海新区土地发展中心成交，天津中建致诚地产有限公司底价6.417亿买获津滨塘（挂）2016-1号地，楼板价约合5000元/平方米；禹洲地产以总价3.435亿元、溢价率10万买获津滨塘（挂）2016-2号地，楼板价约合4502元/平方米。此外，中建新塘（天津）投 资发展有限公司以底价2.313亿元买获津滨塘（挂）2016-3号地，楼板价约合2439元/平方米。该地块项目建成后将全部用于新城镇农村城市化还迁房。

　　天津楼市从“涨”声一片到量价齐跌，中间只隔着一个“新政”的距离。

　　天津正在成为环京楼市调控的缩影。

　　2017年4月第二周以来，刘（化名）已接到不少于5个来自天津的住宅销售电话。其中3个项目位于武清，另外2个分别来自西青和宝坻。

　　事情源于2017年初，北漂刘希望通过人才引进以及在津购房取得天津市户籍，为一年后女儿入学做准备。于是自2月底开始，她和先生就在距北京最近的武清等地看房，并初步选定了武清杨村以及京沪高速武清西出口的两处楼盘。但是，由于筹集40%的首付款需要一段时间，直到3月底，刘仍未签署购房合同。

　　这一耽误，反而等到了“3·31”新政的到来。

　　“幸好还没有签认购协议，新政出台后，刚需购房者的选择余地更大了。”刘说道，以前她要主动去咨询、看盘，且当时武清楼市均价已达2万元/平方米以上。现在则相反，销售人员会主动向她推荐合适的项目，并承诺如有意购房，在此前报价的基础上会有优惠。

　　比如京沪高速武清西出口某别墅项目，由2月底报价15000元/平方米，下调到了如今13000元/平方米。以其主力户型161平方米计算，总价将节省32.2万元。

　　而位于杨村一中附近的高层板楼，由于邻近学区，价格并未明显下调，仍维持原来的22000元/平方米。但若她两周内确定购买意向，则能够在现有价格基础上优惠到98折，并赠送部分硬装。以120平方米的主力户型计算，总价可节省将近6万元。