2021房地产继续以三稳为调控目标!从楼市表现来看，在2018年9月份至2019年1月份期间，房地产市场整体处于降温通道，且热点城市房价进一步回调，市场呈现出明显的阶段性底部震荡。然而，3月份开始的“小阳春”行情让楼市复苏节奏快于预期，同时，土地市场回暖也明显加快。
“在此背景下，为防止部分城市房地产市场或重蹈过热态势，此次中央政治局会议再次强调‘房住不炒’是有明显警示作用的，不排除后续政策出现微调收紧。”昨日，58安居客房产研究院首席分析师张波对《证券日报》记者如是说。
值得关注的是，近期住房和城乡建设部会同国务院发展研究中心对2019年第一季度房地产市场运行情况开展了专题调研。从调研情况看，虽然房地产市场总体保持平稳，住宅销售平稳回落，房价基本稳定，市场预期趋于理性，但部分热点城市住宅销售回暖、土地市场热度回升，需引起高度关注。未来，要继续围绕稳地价、稳房价、稳预期的调控目标，确保房地产市场平稳健康发展。
从楼市表现来看，在2018年9月份至2019年1月份期间，房地产市场整体处于降温通道，且热点城市房价进一步回调，市场呈现出明显的阶段性底部震荡。然而，3月份开始的“小阳春”行情让楼市复苏节奏快于预期，同时，土地市场回暖也明显加快。
稳房价的关键点主要包括三个方面：一是供需平衡，即单靠行政手段压制房价的效果只能作用于短期，市场供需平衡才是楼市稳定的基础；二是因城施策，不同城市的冷热程度和供需双方的特点都具有差异性，落实地方主体责任，因城施策是保证楼市稳定的关键点；三是持续打击房地产市场乱象，尤其是哄抬房价、鼓吹炒房等行为。
虽然今年有部分城市从放宽落户条件、下调房贷利率等方面为房地产市场“松绑”，但对于炒作氛围升温的热点城市来说，调控政策仍在继续加码。如北京国管公积金二套房认定改为“认房又认贷”；长沙停止执行对家庭第二套住房交易环节契税优惠政策；合肥、深圳等地加大对房地产市场违法违规行为的查处、整治力度等。
3月末，商品房待售面积51646万平方米，比2月末减少605万平方米。
其中，住宅待售面积减少531万平方米，办公楼待售面积减少47万平方米，商业营业用房待售面积增加21万平方米。
天津、厦门等城市去化周期高于18个月，属于适当减少供地的城市。
基本上没有库存周期高于36个月的城市。从这个政策看来，国家也有意在放松在放开土地市场补给，不仅是给地方经济松松口子，也是平衡楼市供需房价的要求。
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