过去三年间，天津新房均价最高的时间出现在2022年6月，为19610元/㎡，其他月份从未上到1.9万+的价格平台。
这期间，天津新房均价最低的时间出现在2020年1月，为15017元/㎡，而这波疫情正是始于2019年底。
这期间，天津新房成交量最高的月份出现在2020年12月，卖了153万㎡。
而2022年，因为疫情的持续反扑，全年仅12月翘尾，实现单月销售面积超100万㎡。
当然，2022年，也是过去八年间，唯一一个成交面积没有超1000万㎡的年份，仅成交799万㎡。
在此背景下，称2022年为过去八年来天津楼市最难的一年，不为过。
不过，有个词叫做否极泰来。
2023年，天津也该迎来曙光了。水到绝境是飞瀑，人到绝路是转机。
眼下的困境，以后回头望，或许不过是房地产发展历程的一片小浪花。
02
2022年，对于板块排行，每隔几个月，我都会回顾一次。
板块成交金额前15名的座次，会有微调，但波动并不大。
第一名，新梅江，的确是YYDS，半年度回顾是它，全年回顾还是它。
究其原因，无非就是开发商扎堆拿地，板块热度高天津房子成交量视频，购房者认可度也高。
中心商务区，也是稳居第二名，更确切地说，是天津第二，滨海第一。
空港、大学城、海河教育园、经济技术开发区、梅江南、咸水沽、和平路、生态城起步区、宝坻城南、静海镇、水西这11个板块都是半年度的“老熟脸”。
黑马板块是宜兴埠和商务区，都是从半年度的前20冲进的前15。
如果没有意外的话，除了和平路、咸水沽以外的上榜板块，2023年将仍是天津新房市场的大热门。
因为，中海和平之门住宅已经火速售罄了。咸水沽去年能上榜，和恒大悦府集中网签关系较大。
03
和板块排行一样，对于项目排行，也是每隔几个月，我都会回顾一次。
恒大悦府，可以忽略，因为是集中网签的结果。具体原因，这里不展开了。
项目成交金额前15名的座次，同样是微调，整体波动不大。
剔除恒大悦府后，中海和平之门、中海天空之镜稳居前两名，半年度和全年都是这俩项目。
未来城、绿城水西雲庐、城投华润天津瑞府、中海云麓公馆、远洋琨庭、格调初晴、龙湖天曜、中海城市广场、中海招商十里观澜这9个楼盘同样是半年度的佼佼者。
九和府、运河文化城、路劲太阳城都是自带黑马属性，分别从半年度的16名、50名、30名一路冲到了前15。
至于2023年，这个座次很有可能会大洗牌。
我很期待金地水西印、中海峰境梅江、建投誉山院等全新盘的市场表现。
也期待万恒置业天津首盘、龙湖陈塘庄新项目、格调新梅江新项目、中海新梅江新项目、天津城投集团水西新项目、金茂新地块等新项目、新地块入市。
04
关于2023年，我判断以下五条将一一兑现：
1）只要疫情可控，天津市场就不会更坏了，2023大概率好于2022；
2）马太效应进一步凸显，房企分化加剧，优质房企的优质项目仍将走出独立市场行情；
3）2023仍会是改善盘大放异彩的一年；
4）大降价的房企一定是在暴雷的路上；
5）会有房企首进天津天津房子成交量视频，也会有房企出走天津。
无论如何，没有永恒的夜晚，也没有永恒的冬天，熬过漫漫冬夜，必是春暖花开！
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