7月份天津二手房成交数据出炉了，我相信许多同行和客户都会对此感到兴趣。然而，由于数据涉及隐私，我们无法将其公开。（住建委不允许公开）。
首先，让我们了解一个非常敏感的数据：天津二手房的价差是房管局无法查询的。
我想先向大家解释一下，这是指量房业主最后一次登记价格与最终出售价格之间的百分比差。根据成交量的大小，价差会逐渐降低，在1617年的市场高峰期，0-1%的差距是很常见的。1%-2%的数据属于正常范围，而一旦超过3%甚至更高，就意味着市场开始降温。这意味着从卖方市场转向买方市场。
以天津的热点区域——上三区（和平、南开、河西）为例，7月份的价差为3.16%（和平）、5.39%（河西）、4.8%（南开），而6月份的数据为3.45%（和平）、4.25%（南开）和4.83%（河西）。好消息是，和平区的价差正在逐渐缩小天津房子成交量视频，下降了0.2个百分点。然而，南开区和河西区的价差仍在扩大。这是可以理解的，因为以和平区的二手房价格（售出平均价格）为3000万左右为例，业主最终需要降价8-10万才能出售，而上个月这个数据约为9-11万。
然而，南开区和河西区的价差继续扩大也是意料之中的。
第一，房价的波动总是从中心向外扩散。
第二，今年一季度，南开区和河西区的二手房成交量巨大，需要时间来挤出水分。因此，不排除下个月价差仍会继续扩大的可能性。然而，随着近期各种政策的落地，从长期来看天津房子成交量视频，价差数据必然会逐渐缩小，最迟也不会晚于第四季度。从现在开始，每个月初我都会拿到数据，然后给家人分析市场行情。
如果大家喜欢我的视频，记得点赞和关注哦！
tag标签：
