天津新房二手房市场都很火爆，连续忙了五天后，终于也可以闲下来写点东西，而近期，天津楼市也迎来两个大事，一个是中国人口第七次普查结果出炉，另外一个就是天津首次住宅土地集中出让收官，楼市里最经典的一句话，房价走势，短期看金融，中期看土地，长期看人口，所以我们依据人口和土地两个数据来说说天津的房价
天津十年房价走势，整体看自从天津15年开始快速上涨，直到17年4月发出了限购限贷政策，房价才开始稳定，直至今日，调控四年有余，上面数据表明天津整体房价，表现稳定，但是事实上，天津各区、各板块房价早已分化，涨跌不一，和平的学区依旧在涨，远郊的房价一直在跌，如果你在宏观上看数据，基本也看不到变化，所以买房看价格还是需要更细化
国家统计局数据显示，天津新房价格环比(上个月)上涨0.7%，同比(去年同期)上涨3.6%!
如果年前来天津看房没有买的客户，最近来天津看房的，同样的项目，同样的房子，价格比之前涨了，别惊讶，没有看错，房价确实涨了，一般统计数据会有延后性，现在看到的天津的房价，三四月显示已经涨了，主要原因还是小阳春和购房政策要放松消息等多种因素的推动，另外一个原因，就是购房群体回归市区和优质板块，人多房少，促使开发商涨价。
其中新房涨价比较明显的有新梅江、海教园、宾水西、南站等区域，很多区域热销项目优惠减少。
新房涨了，二手房降了，整体上看是这样，但是具体到区域和板块，则是学区房需求增加，学片房价格上涨，远郊以及改善置换客户挂盘量增加，二手房库存增加，非学区和远郊房价下调，大家都知道，如果新房二手房有价格差，大家一定会买新房，加上现在购房群体，新天津人成为主力，大家更是选择新房居多。
但是三四月小阳春还是带动了二手房价格上涨，比较明显的是和平。河西和南开区的二手房。无论市场如何，孩子的教育不能耽误，所以买学区房的客户，早买早踏实，也会有人质疑未来学区房政策变化，影响房价，就是怕房价降了，放心吧，教育资源和学位是不可再生资源，很稀缺，学区没有了，还会有学片房。你总得买个吧。同时再引用克尔瑞的数据，大家看一下二手房市场的具体数据对比图。市区里，河西南开是主力，环城里西青，津南是主力，远郊里武清是主力。
全国范围总人口14.12亿，与2010年第六次全国人口普查的13.40亿人相比，增加7205千万人，增长5.38%，年平均增长率为0.53%。
31个省份中，有25个省份人口增加。人口增长较多的5个省份依次为：广东、浙江、江苏、山东、河南，分别增加2171千万 人、1014千万人、609千万人、573千万人、534千万人。
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