“2021年天津房价会不会涨”、“现在要不要在天津买房”这是两个老生常谈的问题，但同样也是历年来争论不休的两个大问题。素有"大炮"之名的任志强，关于房价方面的观点向来是犀利又独到，虽然这么多年来，大家对任大炮的看法一般都是贬多于褒，但每到关键时刻他总能对房地产市场"一针见血"，任志强的"大炮"最终也都变成被实现了的"神预言"，伴随着房价一路高涨。
据了解，这是北京地区2017年元旦至今的5个多月第4次提高房贷利率。在刚过去的5月，自5月1日起，各家银行首套房贷利率陆续回到基准利率，二套房贷利率则在基准利率基础上最低上浮20%。
政府也确实不想房价大跌，因为政府调控的目的，就是在防止楼市崩盘出现大跌，假如不调控，任由市场暴涨，最后的结果一定是泡沫破裂暴跌收场。因为市场会失灵，人会失去理智，在造成系统性灾难结果之前，必须通过行政手段，打击非理性炒作。
北京这样的个别城市的房价比确实非常高，主要是因为全国最有钱的人都会到北京买房。但是天津房价高的最主要的原因是出在地价上，而土地的“招拍挂”是推高地价的因素之一。但是从房价的构成来说，地价确实是非常重要的一个因素，之前大家老是说投资炒房是推高房价的重要因素，自然是正确的，但是也不应该忽略了地价。
有的人说，政府不想天津房价大跌，没错，但是不是就代表房价不会下跌呢？当然不是，理想和现实总是有差距的。我们从2017年北京、环京市场就可以看出，尤其是环京，燕郊房价已经下跌了30%以上，不知道这个幅度在大家的概念中算不算大跌？
当年的日本，其实就是想管，却没能力管，面对美国主导的广场协定，及其后续对楼市带来的泡沫问题，心有余而力不足。但很明显，现在的中国并不是当年的日本。也许很多人会有疑惑，你凭什么说中国能管好？那为什么过去这些年来，房价还是涨的那么猛？其实，中国近几年来的房价变化，并没有超出预期，也没有脱离管控。
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