说到天津的行政区划，主要分为市内六区、环城四区、郊区县、滨海新区。
也许你看过很多关于市区、城市周边和滨海房地产分析的文章，但可能很少有人会写关于远郊县的分析。
那么今天诸葛君就带大家了解和对比一下近郊五区的热点，对比分析静海、武清、宝坻。
武清的市场知名度很高，有的高于全市周边四区的大部分和一小部分市区。
其实客观来说，
不能只从郊区看武清，但不要太神
，诸葛君先给大家详细分析一下武清的优缺点。
优点：
1.武清有高铁站。
需要往返北京的北票和新天津居民乘坐武清高铁往返京津
很方便
2.武清虽然是远郊，但离市区很近。
从武清比较中心的位置开车到六园地铁站需要半个小时，同样半个小时的路程，静海只能从市区开车到团泊，不能从比较中心的位置开车静海。
3.武清拥有一流的教育资源
。杨村一中、英华、永阳、杨村三中都是武清非常好的初中和高中。也是全市比较好的学校。
缺点：
1.武清不是教育圣地。
很多新天津人对武清的教育存在误解。武清确实拥有顶级的教育资源，但并不是教育圣地。
很多人说我买了武清给孩子上学。这种买房的逻辑从一开始就是错误的。武清有一流的学校，但没有。
学校分数严重破，有上限，但不保证下限。
平均而言，优质教育资源的数量和质量仍然不足，但这在武清不是问题。毕竟，在行政上，它是一个郊区。
所以，请理性对待吴青的教育。
2.武清发展空间有限。
武清目前最大的计划是
同屋画廊
这也是最抢眼的。如果能实现，真的是京津冀一体化迈出的一大步天津郊区房价，但这
同屋画廊真的需要时间
开始日期未知，完成日期未知，我已经喊了很久了。诸葛君发现，只要武青的人气稍微下降一点，通武画廊相关的策划新闻就会马上跟进，挺有意思的。
再说说静海区，也是很受欢迎的。
现在静海很热，热量主要集中在团泊。该板块距外环线约13km。开车到市区需要30分钟。
虽然是远郊的行政地点天津郊区房价，但已经到了
城市周边的通勤体验
还有价格，
团泊东6k-7k
单价，
团泊喜早1w
价格，这种地段感+价格，构成了强大的性价比。
静海古城以地域客户为主
越来越多的当地人在静海古城买房改善房产，静海古城的房价也不便宜。
比较好新房单价1.5-1.70000左右，基本上这个价格在市区有地铁可以买到新房。
静海的热主要是
团坡湖
为了支撑，团泊湖的自然生态资源、团泊东低的总价、团泊西正在建设的轨道交通，让静海团泊地区一直火爆。
1.团泊湖生态水资源，差不多
12个西湖的大小
，环境好，空气负氧离子指数，让您享受与自然风景区同等的空气质量水平。
2.相对较低的单价和总价，在远郊的价格可以享受城市周边的位置感。
3.团泊溪商业和轨道交通正在建设中。
4.团泊东和团泊西都有不错的公立或私立学校。
1.毕竟是远郊，教育资源分布不均。
2.人口稀少、人气不高的新开发区。
最后说一下火了一年多的宝迪。
其实宝迪楼市应该分成两部分。
一个是宝坻市，另一个是宝坻京津新城。
宝坻的火爆主要来自高铁的规划建设。
京滨高铁正在建设中，这是一条连接京津的新高铁线路。之前有武清高铁站的成功案例，宝坻区的楼市也有很好的期待。
京滨高铁正在建设中，预计202年9月通车2.。宝坻有两个车站，宝坻南站和宝坻京津新城站。
京津新城比宝坻老城离市区更近。
目前该区域的热销区域均为小户型，适合外国人以较低的总价在天津落户。是天津唯一的新房小平米一居室住宅群。
因此，很多外地来天津定居，总价低的人都会选择这里。
缺点：
总价低，户型小，占用资金不多，虽然可以解决孩子的落户和高考问题，但后期出手和流动性会稍差。
简单总结一下，在远郊买房，
武清在京津之间的通勤优势比较强，而且武清的发展是目前最好的，当然房价也比较贵
静海团泊离市区比较近，单价也比较低，
自住性价比会更高。
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