房地产市场继续见底。
8月15日，国家统计局公布2022年1-7月房地产开发投资数据，各项关键指标仍在回落！降低！放下！
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全国房地产开发投资79462亿元，同比下降6.4%；
商品房销售面积78178万平方米，同比下降23.1%；
商品房销售额75763亿元，同比下降28.8%；
征地面积4546万平方米，同比下降48.1%。
与1-6月相比，各项房地产指标基本稳定。房地产开发投资降幅扩大1个百分点；商品房销售面积降幅扩大0.8个百分点；商品房销售降幅收窄0.1个百分点；土地收购面积降幅收窄0.2%。
7月房地产市场稳中向好走势中断，商品房销售再度转冷，房地产市场仍处于触底反弹阶段。
7月新房销售和投资规模较5月分别下降16%和14%，同比降幅进一步扩大。此外，房屋建设、征地等项目仍处于历史低位。新开工同比降幅增加0.3个百分点。
国家统计局新闻发言人在国务院新闻办新闻发布会上表示：房地产市场呈现下行趋势，目前整体处于筑底阶段。随着房地产市场长效机制的不断完善和因地制宜的政策逐步发挥作用，房地产市场有望逐步企稳并保持平稳健康发展，对经济的影响将逐步显现。改进。
全国房地产销售市场的复苏进程再次降温。
根据国家统计局数据，1-7月，商品房销售面积78178万平方米，同比下降23.1%， 1-6月增加0.8个百分点；商品房销售额75763亿元，下降28.8%，1-6月同比降幅收窄0.1个百分点，降幅收窄连续两个月。
单月商品房销售量继年中高增长后回落。
7月商品房销售面积9255万平方米，环比下降49.1%；商品房销售额9691亿元，比上月下降45%，比5月份分别下降16%和8%。分别下降了29%和28%，比6月份的降幅扩大了10个百分点和7个百分点。
从规模上看，7月份比5月份下降幅度更大，2022年仅高于4月份。可以看出，经过年中的推动，全国商品房销售业绩再次下滑7月，短期上行动力较弱。
7月商品房销售均价今年首次回升至1万元以上。
根据全国商品房销售面积和金额测算，7月商品房销售均价升至10471元/平方米，环比增长7%同比增长1%。
根据国家统计局公布的70个城市房价数据，一线城市商品房销售价格环比小幅上涨0.3%，涨幅回落0.环比2个百分点，支撑全国房价环大幅回升。
二三线城市楼市仍处于量价齐跌的状态，7月份房价环比呈下降趋势。具体数据看，二线城市新建商品房销售价格环比涨幅0.1%转为持平；三线城市新建商品房环比下降0.3%，降幅与上月持平。
从同比来看，一线城市房价同比涨幅回落，而二三线城市跌幅扩大。其中，一线城市同比增长3.1%，增速环比回落0.2个百分点，二线城市房价涨幅居前。三线城市同比分别下降0.5%和3.2%。 %，比上月下降0.3和0.4个百分点。
1-7月天津平均房价，房地产开发企业房屋建筑面积1万平方米，同比下降3.7%；新开工面积76067万平方米，下降36.1%；房屋竣工面积32028万平方米，下降23.3%。三者1-6月累计涨幅分别增加0.9、1.7和1.8个百分点。
单月，7月份房地产开发企业房屋开工、竣工和新开工分别同比下降44%、36%和45%。
新房开工规模继续下降，降幅继续扩大。 7月份新开工面积9644万平方米，比上月下降35%。新开工面积不到1亿平方米，仅高于今年4月，创年内新低。同比降幅进一步扩大，同比降幅和累计同比降幅分别比上月增加0.3和1.7个百分点。
原因是目前房企遵循“以销定产”的思路。同时，在楼宇保交政策下，房企减少新开工房屋面积，确保“保交”。
国家统计局新闻发言人表示，大部分建设工期在两年以上，接近交割期的房地产开发项目建设进度保持稳定。由此可见，房屋开工和竣工面积进一步好转，两者的同比降幅较6月份分别收窄3.8和4.7个百分点。
据国家统计局数据，1-7月，房地产开发企业土地购置面积4546万平方米，同比减少48. 1%，1-6月降幅收窄0.2个百分点；土地成交价款2918亿元，同比下降43%，1-6月降幅收窄3.3个百分点。
7月单月土地购地面积和土地成交价格为918万平方米和875亿元，环比下降26%和34%。
7月，第二轮重点城市集中供地进入下半年。土地市场土地成交量环比下降，市场人气指数也小幅下滑。南京、重庆、长沙的保费率均低于上轮。无锡平均保费率也在低位徘徊。
当前整体市场建筑安装施工和土地开发投资仍处于历史位置，房地产投资规模仍在努力筑底。
据国家统计局数据，1-7月，全国房地产开发投资79462亿元，同比下降6.4%，增长1个百分点从一月到六月。单月，7月份开发投资11148亿元，环比下降31%；同比下降12.3%天津平均房价，比6月份提高2.9个百分点。
目前，各级政府不断推出市场救市政策，但考虑到中央没有出台具体的切实可行的政策，各地方政府的政策仍难以缓解开发商当前面临的困难尤其是“保交接”“虽然停工复工对建安投资有积极的支持，但较低的增量占比不足以为整体开发投资提供有力支撑，因此开发企业的投资是仍处于收窄和触底阶段。
2022年7月房地产行业呈下行趋势，整体处于筑底阶段。
值得注意的是，在国家统计局发布数据的同一天，央行启动了4000亿元中期借贷便利（MLF）操作和20亿元公开市场逆回购操作，以及中标率均比上一次低10个基点。 鉴于“逆回购-MLF-LPR”已成为央行调整贷款市场利率的标准路径，预计新一轮LPR报价利率将有可能调整，进一步增强市场信心球员和购房者。
目前，各地纾困政策的落实，仍在解冻原本的观望房需求。此外，部分城市停工停贷有所缓解。考虑到2021年下半年较低的前期值，预计后续商品房销售规模将继续维持历史低位，降幅将继续收窄。
部分城市成交楼市出现回暖迹象，供给端也在积极适应市场，调整土地供应结构，降低土地供应门槛，行业信心有所回升， 新房销售业绩一直在改善。三季度土地市场，也将有更多的民营企业收购土地和房地产。
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