而且,自去年第二批土地供应以来,河东没有新的土地进入市场。
所以,未来很长一段时间内,不要指望河东会有更便宜的改善方案,房价都会有抵抗力。
河东反对者
曝买房新逻辑
河东哪里来的勇气唱反调?
原来的市区可以分为两个梯队——
第一层:和平,南开河西;第二层:河东、河北、红桥。
不过,从目前的市场情况来看,市区可以分为三个梯队——
第一层:和平,南开,河西;第二层:河东;第三层:河北、红桥。
河东之所以被单挑为第二梯队,是因为去年卖出了33万平方米的新房,比河西还多;倾倒了 河北、红桥 几条街道。
现在,第一层的价格上涨了。
和平 不用说,天津房价天花板;南开易水儿豪宅6万+;河西3-350万也很难买到真正的改善。
3-4百万的河东新房里面,选择很多,而且几乎都是三间房,正好适合改进组对产品的需求。
河东交易量的增加说明改善的需求已经溢出到第二梯队河东。
这也是河东区敢唱反调的原因,因为改良的称号越来越稳,数量和价格自然会反抗。
回顾 河东市场
他们没有降价并不奇怪
河东区敢唱反调,哪些盘“反”?
重游河东区市场,不难发现20000+风情石榴园、30000+大华清水湾、农垦韩张亚、中交春鹰海河、40000+尚势阳山丛首发,不仅促销少,而且价格保持稳定,偶尔上涨,这在目前的市场上是很少见的。
为什么这些楼盘敢“倒车”?
除了定位和搭配的光环,最有说服力的是:每个产品都有自己的绝活。
虽然你会认为这是广告,但购物小哥还是要给你背诵:
风格石榴
△风情石榴园
除住宅建筑外,项目还规划1.20000平方米的沿街商业,3000平方米的幼儿园,以及10000平方米的养老院、文化服务中心等各类配套设施。从配置上看,这不像是建一个社区,更像是建一个迷你城市。
就园艺而言,风情石榴园占地13万平方米,景观面积高达10万平方米。住在公园里一点也不为过。
随意挑几个细节,就能感受到风格石榴园的繁复。比如“一院归心、二园归隐、九院归家”的整体景观布局。只有“两园”中的“西园”,核心景观面积达2万平方米,体量堪比苏州留园,包括大大小小万千景……像这样的细节太多了这个。许多。
Style 勇于“逆转”——20年来不断的坚持和成就,积累成了买家心中的品牌信赖。
作者:农垦韩章亚
△农垦韩章亚效果图
作为农垦独立运营的第一个项目,这个项目给人留下了深刻的印象,对购房者购房痛点的细节“一针见血”。
例如,河东地区地势低洼,暴雨过后容易积水。农田韩张雅将整个小区的地基抬高到周边市政道路上方约400mm。做房地产的人都知道,这样做意味着高昂的成本。
再比如,在河东市场天津房子推荐落地窗,农垦难得有小区入口大堂、地下室大堂、大楼入口大堂的配置。地下车库;这种配置甚至超过了市内很多高价单位。
虽然是粗略的交接,但入户门配备了高标准的钢木复合门、智能门锁、可视电子猫眼。这些内容往往是数千个项目的专利。即使在立面上,一些位置也使用了高成本的石材和铝板。即使在河西中,这也是高端改进面板的标准。
农垦韩张雅有底气敢“逆转”——与居住舒适度息息相关的小区品质,生活半径真实便捷的配套设施,都是sisi。
大华清水湾
△大华清水湾效果图
大华首次进入天津,伴随着一些“疑问”。时隔两年,项目已经是准现房,值得再次检讨。
首先,房地产公司大华不玩快速周转、资金杠杆等金融游戏。也就是说,雷暴、三道红线……这些控制方式,都不涉及。这意味着大华非常安全!这在今天的 楼市 中至关重要。
其次,大华清水湾融合了园区内外的高品质设计,室内装修水准也超群。比如大华为了最大化入住率放弃了高低分布,所有产品都是15-17层的小高层;专门建设了7000平方米的主题公园,后期将作为市政公园,不仅丰富了生活配套,还规划了更新片区的城市界面;社区还规划了城市客厅、户外影院、底层商业;精装配置也仅限于高端硬盘、中央空调、新风系统、净水设备、智能家电……
大华清水湾敢于“扭转”信心——综合考虑“价格+配置+位置”后,不难发现,被筛选出来的正是“宝物楼盘”。
上市阳山
△上势阳山效果图
原河东工大地块,紧邻内环线,中环线内,距天津站、小白楼、南京路商圈仅5-15分钟车程;轨道交通、地铁4、5号线已开通;周边教育资源丰富,面向天津七中、河东实验小学、天津音乐学院...
产品方面,配置也很讲究。高端豪宅的立面不同于常见的“棱角分明”,大量采用创新的C型铝板。
朝南超大落地窗,三层精装大堂,精装修交付,110平起...弥补河东领域新品的空白。
最重要的是,SIIC是上海的国有企业。第一个项目是成为“基准”。它专注于建立品牌。
上实洋山敢“逆转”的信心——核心地段、配套齐全、产品创新、品牌稳固。
中交春鹰海河
△中交春鹰海河效果图
项目地处大直谷,一江两园,气质提升自然。
占地面积近5.4万平方米,总建筑面积约16万平方米,容积率仅为2.22,是目前沿线最低容积率海河。
产品也是当下最主流的面积——80-120平米,朝南的大宽厅,超大房间,超大墙墙比例。
高端住宅标准物业——绿城物业的推出,优质的物业服务也是房屋升值保值的保障。
中交春天体现了海河敢“逆”的信心——优质区位、江景资源、高配置。
更巧合的是,河东这些改良盘并没有互相砸价的“激进分子”。这张图很像嚣张的钟雪糕冰淇淋:你买不买,它就在那里。
经过一轮又一轮的价格战,买家将更加关注楼盘质量和开发商的把控。河东 区域的改进盘正是有这个双重保证。
此外,河东还有一款纯新上市——尚品阁尚未入市,为改良上市天津房子推荐落地窗,预计均价30000+。
△风格庭院周边配套图
因此,今年的河东专区的人气和存在感都会不断提升。
这件作品已发送
分享一个有趣的公式:优质资产+时间=优质资产。
事实上,越优秀的房子,购买逻辑就越清晰和简单:一分钱一分货。
这就是为什么这些项目能在行情好的时候引领市场,在行情疲软的时候抗跌。
我悄悄告诉你,即使你买不起高价的房子,但看到这些房子的品质、细节和设计,也能给你深刻的买房灵感。
有空的时候看看,收费不会白费的。
tag标签: