客服服务热线:156-2056-4829

天津房价分布图2020 再次拯救城市的大动作! 楼市囤货第一城,恐慌

发布日期:2022-07-28T20:17:48 浏览次数:72 作者:天津房价

摘要:更为关键的是,从青岛目前的库存和去化周期来看,其房价下跌仍看不到收尾的迹象。在这一限购放松之下,再加上青岛某些区将卖房任务下达给街道办,并纳入考核之下,青岛6月份的新房成交量,迎来了爆发式增长。这一点反映在青岛楼市身上,便是7月份成交量再次萧条。以此两点为基础来看青岛楼市,尽管青岛整体库存量全国第一,房价持续下跌,但调整压力主要集中在外围区。

更重要的是,从青岛目前的去库存和去库存周期来看,房价的下跌仍然没有结束的迹象。

目前,青岛狭义商品房存量2525万平方米,居全国首位。到 6 月底,脱化学周期已攀升至 21 个月。

在此背景下天津房价分布图2020,青岛也开启了自下而上的模式。但与其他中心城市相比,青岛只是放宽了购销限制,下调了利率,显得格外谨慎。

6月初,青岛高新区、城阳区、西海岸新区限购开放,解除限购。

根据青岛原限购政策,限购区域为市南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区(西海岸新区)、城阳区(含高新区)。

调整后,青岛市限购范围缩小至市南区、市北区、李沧区、崂山区,王各庄街除外。即只限制核心城区,其余全部放行。

在此次限购放宽下,加之青岛部分区已将卖房任务下达街道办事处并纳入考核,青岛新房成交量6月迎来爆发式增长。

6月青岛新房单月售出26262套,实力支柱。

不过,如本期上文所述,在近期楼市热门话题的影响下,原本突然回升的成交量戛然而止,潜在的购房需求继续观望。

这反映在青岛楼市,7月份的交易量再次低迷。

从周成交量可以看出,6月份快速上涨,7月份的第一周天津房价分布图2020,成交量又回到了5月初的水平。

这是青岛再次出手救市的根本原因。但是,单纯放宽限售显然起不到效果,反而会弄巧成拙,导致投资者上市、离场。

杭州、成都、苏州、南京等城市相继出台限售令,导致二手房房源数量激增,这是过去的教训。

天津房价分布图2020

03 |差异化青岛楼市

房地产进入黑铁时代。黑铁时代​​的两大特点是:

首先,差异化。城市与城市有差异,城市内部也有差异。

第二,楼市早已过了春风马蹄病的时代。买房再也闭不上眼,需要仔细甄别。

从这两点看青岛楼市,虽然青岛整体库存居全国第一,房价继续下跌,但调整压力主要集中在周边地区。

从青岛的人口分布来看,2020年青岛市常住人口已成功突破1000万。这1000万人口大部分在外围地区,但人口密度,核心三区(市南区) 、市北区、李沧区)最高。

核心三区常住人口232.0800万,占青岛总人口的23%,但三区面积仅192平方公里,占< @1.青岛总面积的7%。也就是说,青岛近四分之一的人口集中在青岛不到2%的面积上。

这导致核心区人口密度超标。市北区每平方公里<@1.74万人,居各区之首。市南区人口密度<@1.74万。每平方公里人口,排名第二,李沧区第三,但每平方公里不到万人。

周边地区中,城阳区和崂山区人口密度次之,西海岸新区、即墨区、平度市、胶州市、莱西市每平方公里不到1000人。

p>

数据:青岛市统计局

再看脱化周期,青岛脱化周期超过21个月,其中莱西市脱化周期最高,长达28.42个月,远远超过住建部规定的12个月保障警戒线。

西海岸新区(黄岛区)、胶州市、城阳区、崂山区均超过12个月。

三个核心区中的市北区略超警戒线,13.72个月,而市南区和李沧区均不足12个月,李沧区只有7.99月,是所有区中最短的。


tag标签:

滨海新区房产网声明:凡注明“来源:滨海新区房产网”或“责任编辑:滨海新区房产网”的所有文字图片等资料,版权均属滨海新区房产所有,转载请注明出处;本网部分资料为网上搜集转载,均尽力标明作者和出处,对于本网刊载作品涉及版权等问题的,请作者与本网站联系,本网站核实确认后会尽快予以处理。文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表滨海新区房产赞同其观点。如其他媒体、网站或个人转载使用,请与著作权人联系,并自负法律责任。

滨海新区楼盘更多..

滨海新区二手房更多..