如你所见，以限价的魅力和开发者在新房上可以讲述的许多故事，其实新房的交易并不惨，即使它不返回到高峰期，而且还在稳步波动。
最糟糕的是二手房。
随着市场降温，唯一的需求被价格有限的一手房所吸收。售楼处的豪华，样板间的装修，还有地段上可以讲的规划故事，也能吸引人到一些刚需购买力的地方。
但是二手房 是纯粹以市场为导向的。一开始，房主可以不降价抱团，但每个人的情况不同。为了解决个人资金拮据的问题，房主会选择低价出售房屋。 ，就是所谓的粉碎现象。
而且如果砸的太多，市场上就会出现一个现象，让事情变得更糟。
这样的连锁反应会不会影响开发者做项目和产品的信心？
肯定的。
当地生产者自己对市场和城市失去信心后，会对项目采取非常消极的态度：
是否拿地的判断是另外一回事，但如果股票项目是限价单，可能不缺客户，不愁，但如果不是限价单，那就很不爽了.
但不管是不是限价单，心态肯定是，早卖早收。
这种心态肯定会影响产品实力的打磨。如果城市对项目进度和质量控制严格天津房价走势图 20年，可以说，但如果城市对开发商的监管条件不严格，可能是在获得证书之前。如果项目选择开工建设，如未获得预售，将要求买家验资。
这种现象在三四五线城市并不少见。原因很简单，不合规成本不高，罚款不痛，远不如项目进度重要。
这种冲进、冲出、无心做产品的心态，对于房地产开发来说是非常可怕的。
当然，有些朋友可能会说，之前市场火爆的时候，开发者的产品实力并不好。
但是每个人都清楚一个问题，有利可图和无利可图，最后交出来的东西肯定不一样。
比如一些城市无证售房、捆绑装修包、擅自改动规划……
当然，有些朋友会质疑，如果售价远高于地价，开发商怎么可能没有利润。
比如一块地天津房价走势图 20年，开发商拿地1万元，房子卖2万元，剩下的1万元是纯利润？
没那么简单。
在征地后，采埃孚还将征收营业税、营业附加费、预收收入、土地增值、个人收入等合计15%的税率。
在开发过程中，还需要承担契税、营销费用、土建费用、担保、精装修等各种费用。很多情况下，市场安静，开发商也承担风险损失。
价格限制正在压缩这种利润。
市场不景气，但开发者和员工要吃饭，最终的结果就是这两年经常能看到的WQ现象。
所以房地产取决于天气并不是没有道理的。
城市会发生怎样的连锁反应？
正如天津站出来澄清市场不冷一样，对于这个城市来说，楼市过热不好，过冷也不好。
由于房价下跌和市场低迷，肯定会对土地销售的下降产生负面影响。
一方面是城市的开发建设，另一方面是城市的财政赤字。如何解决土地市场的冷态？在热量下降的情况下，只能增加供给。
例如，2016年到2019年，苏州的土地供应量在6000亩左右，今年大幅增长到8400亩。
天津也比较明显，市场积极性有所下降，开发商拿地的积极性会受到抑制，因为要计算后续的解毒能力，多拿可能是个错误。
但此时，土地供应还是充足的。
由于当地土地收入减少，在当前环境下无法放开监管，以量换价是不得已而为之。
当然，在这种情况下，我们还不得不面对另一个问题。开发商参与城市建设的积极性将迅速下降。
这是什么意思？其实在一个城市的发展中，我们看到的是开发商一直在卖房子，但实际上房地产公司是在参与大量的城市建设环节，比如商业设施的建设，比如保障性住房的建设，甚至大量的教育设施甚至市政道路，都是开发商建设的。
如果商品房市场开发商的意愿降低，参与市政建设的意愿也会降低，这将大大增加当地的工作压力，影响一个城市的发展。
所以，即使房价稳步下跌，即使银行坏账得到控制，即使市场舆论相对较好，政策发行人也基本上没有动力去强制这个政策存在。需很长时间。 .
所以指望楼市会被长按并向下滑动是不现实的。
那么此时买家应该怎么做呢？
和上海今年的楼市复苏一样，不是一下子直起，而是前期已经经历了三年的横盘整理。
当采埃孚觉得监管有效时，会稍微放宽限价，放宽限价会带动一手房的普及。
这也是连锁反应。
所以对于苏州来说，短线回撤或许是刚需的买入机会，但下行调控仍有空间。
因为刚刚过去一年，未来1-2年可能还会有波动，购房者很难把握什么时候触底。
天津监管近3年。如果未来供应收紧，政策放松，买家就能看到曙光。
让我们再澄清一个问题。即使有政策调整和危机风险，楼市短期内会回落，但长期来看，无论是城市化还是通胀，房地产还是会曲线向上。
就像我们以前吃5块钱一碗面条，觉得不便宜，现在我们可以吃15碗面条。
很多时候，我们对未来的想象都是由当前的情况所决定的。
楼市会有一松一紧，对于买家来说，一定要踩好周期的节奏。
怎么踩呢？关注政策和市场状况的变化。
首先要关注的是直接影响房地产市场的政策，比如税费的变化、限购的变化、首付的变化等等。政策的力度和所在城市。
第二个是国家金融政策，比如降息、降LPR等等都是国家政策。发布后，我们将密切关注当地市场的市场变化。
另外，关注其他一些宏观经济数据，包括cpi涨幅和gdp走势。
当大家关注数据、政策、市场量价的共振时，你可以第一时间买入。
听起来很大，不是吗？以前不懂，买房要懂。
简单的一点就是抓住时机，不要买得太早，宁可牺牲浮动利润和收益来换取确定性。
楼市不会是一个独立的市场，任何干扰都会带来一系列蝴蝶效应。
所以当它跌倒时，我们不应该幸灾乐祸；当它上升时，我们不应该责怪别人。
当然，不提倡。
现行法规的稳定性和决心给了我们上车的机会。
因为个人除了抓住机会之外没有机会影响楼市。
以上为文字，来自肖申克
在买房的路上或多或少都会有疑惑。然后，最好有一个好朋友聊天和交流。真正叫鲁军的朋友，都是拥有10年以上行业经验的房产和房产顾问。点击阅读文末原文提问，我们将为您提供一对一服务！
tag标签：
