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天津房价分布图2021 外国人注意!2021年,想在天津花不到100万购买新房投资,请做好接机侠的准备!

发布日期:2022-07-04T11:12:25 浏览次数:116 作者:天津房价

摘要:不过新房市场上,100万是很尴尬的预算,稍不留意就入坑了,为天津库存当了接盘侠。再看两张图,天津新房二手房各区房价图,大家用计算器算算100万➗单价,能在所在区买到多大的房子,当然次新房会更贵,老破小会更便宜,对于外地人来说,花一百万买个市区三四十平米的老破小不值得,并且大家喜欢以自住的标准来买天津,却不肯用天津的房价来买房。至于京津新城最低三十万就可以买套房,单价六七千起。

天津市区的房价虽然不低,但也有很多便宜的地方,从单价几十万的学区房,到总价上千万的别墅,不等到五六千。,郊区新房,总价20万到30万元。如果你问一百万以内的可选性如何?在市区,选择比较少,大多是老旧破旧或搬迁到一个房间,而在郊区,选择就更多了。不过,新房在市场上,100万是一个非常尴尬的预算。一不留神,就入坑,成为天津盘点的捡拾人。

这几年,遇到很多外地客户,就想着花180万在天津买房,带着投资落户。嫌弃市区又旧又小的一居室后,转身去郊外买房新房,本来希望几年后暴涨,发一次富,结果适得其反。从天津17年调控开始,房价一路下跌,整体价格跌幅超过20%。更何况减半,你没看错,我说的是天津,不是燕郊,京津冀一体化,房价走势还是很同步的。最近几年,

又有人问了,现在房价下跌了,是否适合从便宜的价格入手?姚先生确实遇到过有这种想法的客户。我也明确建议不要这样买房子,但客户还是买了远大新!充其量,我只能默默地希望他们不会成为最后的接受者。有人说,远郊有那么差吗?是的,不是,因为大家不知道天津,不知道天津的投资价值在哪里。这就是为什么有这么多接受者。

再看两张图,天津新房二手房各区楼盘价格,可以用计算器算一百万的单价➗,你所在的区能买多大的房子,当然,新房会贵一些,老的和小的会便宜些。对于外地人来说,花一百万在市区30到40平米的地方买个老少皆宜,大家都喜欢按照自住的标准来买天津,但他们是不愿意买。用天津的房价买房。

也有很多北票族喜欢听理念和计划。他们都认为天津和北京一样。如果有计划,就有增长和套利的空间。相比市区的破旧、破旧,郊区100平米左右的新房更有投资价值,涨得更多,赚得更多。没想到大家都忽略了天津房子的两个价值:学区的价值和自住的价值。

1.地区价值观

不仅在天津,现在全国的城市学区房也如火如荼。家长可以牺牲生活环境,买平米学区房,砸锅卖铁,不让孩子输在起跑线上,为孩子提供更好的教育资源和环境。天津最好的教育资源主要集中在全市六区,即使是老旧的小一室,拆房也必然是天津最优质的教育资源。

另一方面,远大新在一些地区引进了名校,而且大部分都是卖狗肉的。好老师通常不会去那里。毕竟,没有人愿意每天通勤一两个小时上班。还有一点,除了学校教育和课外辅导,没有郊区比市区更富选择性,也有人会问,郭嘉一直在减负,不去补习班不是更好吗?谁相信这一点,谁就输了。

看了几组数据,别说和平区房价高不是没有原因的,除了教育资源不错,还有一群家长比较关注自己的孩子们。难怪和平区的房价不降反升。而现在也是一样,天津的楼市已经分道扬镳,跌宕起伏。不要全盘考虑,具体领域具体分析。

2.职业价值

不是所有的房子都值得住吗?没错,人少房子多,价值就低,人多房子少,价值就高。这是一个非常简单的事实。这涉及到天津的就业中心和人口集中区。很多人不理解,包括天津的很多中介。

给大家看几张图,天津第一个就业中心,主要是四个,和平区小白楼商务区,西青花花园,滨海机场天津房价分布图2021,开发区。

小区密度图,可以根据百度地图热力图查看。基本面和就业机会图重叠,所以你会发现天津的住房需求主要集中在全市六区加上周边四区的周边郊区,武清和核心区​​​滨海@ >。

至于远郊,本地人少,外国人打工少,未来很难产生大的住房需求。仅仅依靠定居人口是无法支撑天津远郊庞大的存量的。

那么100万的预算可以买哪些区域新房?

从目前市场在售项目来看,总价在100万以下的新房主要集中在宝坻、静海、蓟县、宁河、环城四区及偏远地区武清区。

因为我很少去蓟县和宁河,滨海新区,所以我身边的客户需求比较少,就不介绍了。本文主要介绍其他领域。

下面我将详细介绍武清、宝坻、静海和环城区的情况。

先说武清区:

从行政区划来看,环城四区不属于远郊,但环城四区的面积比较大,有些板块和远郊没有区别!因此,具体部分进行详细分析。

武清虽然是远郊,但离北京很近,属于北京环线,有高铁直达北京南部。近年来,它发展迅速。经济数据在前,房价稳中有升。海河英才之后,他成为天津的第一站,拿到户口后直接在武清买房。近年来人气并没有减弱。

虽然位置不如环城四区,离市区更近,但实际状况并不比环城四区差,经济和人口数据领先于其他郊区。武清对异地转学生的政策一直比较宽松。出门在外,房价比市区便宜,成为很多老外买房的首选。当然,武清并不完美。毕竟现在房价不低。好地段的价格与环城四区差不多。便宜的地方设施很差。

购买预算在100万以内的武清,注意,大部分都在比较偏远的地方,比如南湖、高村、草子里、四村店等,而武清区是发达地区,市区、黄庄、夏住庄的新房起码应该是1230万起,也有人说买个地段好的一居室还不够。注意,后期买住的客户群,买一居室真的很少,除了你所在的位置或者学区特别好。对于新房来说,基本上没有学区,郊区也没有好的小学。

而100万左右,目前最靠谱的板块是南湖。南湖的最低门槛也在100左右。虽然同屋画廊的建设还没有开始,但该来的总会来的。距武清站半小时车程。刚需是可以接受的。至于其他部门,要么增加预算,要么购买二手房。记住,武清虽然发展不错,但以后会越来越挑剔。没有学区。没有高铁,纯靠定居,吸引不了游客。现在武清的新盘单价八九千,尽量不要碰。

宝迪:

上面说武清是为了更好的对比宝坻,因为宝坻最火的概念是高铁概念,100万以内可以选择买宝坻,靠近南站,南城或者老城北城百优周边也可以买一些项目,还有北方的中关村。至于京津新城,30万元起就可以买套房,单价6000-7000元起。

为什么那么多人投资宝迪,因为大家都看到了武清的成功,而宝迪可能会成为下一个武清,理想很丰满,现实很骨感。接下来,我将介绍宝迪能否成为下一个武清。

让我们从几个角度来比较这两个地方。

在上图中,我们可以看到武清除了房价之外,其他各方面都比宝迪更有优势。武清发展十余年,宝迪很难在短时间内追赶上来。无论是城市面貌,还是承接北京企业搬迁,武清也领先于宝坻。例如,在商业上,佛罗伦萨有一个购物中心。小镇、万达广场、大型商场、NBA中心、大红门批发市场等,虽然宝坻也在做生意,但有多少其他地区的客户去那里?

有时候周末和节假日我也会去武清的佛罗伦萨逛逛,因为从市区开车到武清要半个多小时,城里很多居民也有这样的购物之旅。北京的顾客甚至乘坐高铁前来。如果宝迪也建个网点。那里会有那么多人吗?看看通勤时间和距离,很可能不是。

天津房价分布图2021

此外,宝坻高铁站仍在建设中。京滨高铁、京唐高铁将途经宝坻南站,预计22年通车。在这条高铁线上,有香河、大厂、燕郊、天津。有京津新城、北辰站、机场站、滨海西站。如果考虑以后北方人来天津,宝坻站的优势还不如武清站。毕竟武清站是京津城际。唯一的一站。

宝坻和武清要对比一下,差距不仅是高铁,还有人流和产业在天时地利人和,但这些都赶不上一两条高铁,不管是投资还是自住,只要预算够就拿到武清。清,还是喜欢武清。另外,近4年武清房价算耐,北三县和宝坻算凉。

不过宝迪也有优势,价格便宜。综上所述,最低30万到40万元可以买一套住宅。很多客户只是想安家,而不是为了投资。他们声称他们损失了很多钱。而跟着外地观景团的又一波客户,一车又一车去宝坻、静海、津南等地。他们不看市区,不看周边,只看规划。一想到宝坻会成为下一个武清,房价就飞涨,却不知道自己可能是最后一个接盘侠。

对于还想买宝坻的人,我不担心宝坻的房子不涨,但是涨了就卖不出去。许多外国人不愿意支付中介费买房。如果你不看新房附近的二手房,它比新房便宜。如果您购买它,您将立即获得付款。宝坻的土地储备和库存也将是未来房价上涨的来源和二手房走出去的最大障碍。

说了这么多,你还是要买宝坻,好吧,那就在高铁南站附近买,越近越好,还是老城区。

请记住,武清堪称北京的后花园。宝坻只能算是天津市以下的县城。

宁静的大海

静海一直是新房的主要销售区域,其中团泊新城是新房的主要供应区,团泊新城分为团泊西和团泊东。

经过四年的调控,团泊的房价已经调控到底。团泊东几乎减半,团泊西也失去了首付。如果团泊西城铁今年开工,万达签下商业合同,估计团泊西还是要保持沉默。

如果团泊西能满足市区和西青区的外溢需求,团泊东的位置就很尴尬了。从市区到团泊东,如果想走快,走高速,慢慢绕,除非西清寺周边工作的顾客要改善住房,剩下的只能靠靠环境吸引市区的人去买别墅养老,但实际上,别墅这样的产品,无论是在市区还是郊区,升值率和入住率都没有那么高。如果有钱买别墅,可以全家出游,放松一下。如果只需要别墅,基本都会接offer,因为远郊的别墅只有情怀和距离,连外卖都没有。

唯一可以打广告的学区房是翔宇私房。在地图上,看起来房子就是房子。

市场低迷,库存积压,不少开发商打价格战。这就是团泊洞的现状。每个月查看新房交易列表,列表中总会有几个项目。可能大家还是希望房价能回到过去,发家致富吧。殊不知,人气和接盘侠并没有成长得那么快。

所以,想要购买波东团新房的顾客,希望大家在下手前先阅读周边的二手房。

有人会说,如果我有一百万,我会买一群珀西。有地铁、学校、医院和大学。这些设施没有问题。记住上面提到的房产投资的两个价值,学区和自住的价值,团伯西短期内不会看到这些价值。可以等的话,准备好憋很久(地铁4-5号就到了)。

先从城市周边四区的介绍说起。首先,记住一句话。并非全市四区的所有项目都有价值。有些计划只是在听。请等待着陆。

西格林

首先说一下西青区,因为真的没有在售新房项目总价低于100万,所以如果考虑100万买新房,西青可以忽略。

不过,我也给投资客户一些建议。对于西青地区的选择,中北镇、李七庄、张家窝、精武镇是首选。至于杨柳青和大寺镇,尽量不要去碰,因为离市区比较远,买的兴致很高。不高,主要是为了局部改善,如果投资的话,有拍不好的风险。如果您在其他地方没有听说过,更不用说观看了。

北辰

接下来说说北辰。我在该地区生活了十年。虽然有些感慨,但我还是理性的评价北辰。发展太慢,计划变了。

北辰区本身的位置很好。大部分区域位于外环。由于天津开发中心在南方,而红桥和河北的发展红利无法借到,这四年来房价一直在回落。戒指里的新房可以卖到1.50000,还是卖不出去。大写是很尴尬的。当然,周边也有不利因素,直接关系到永旺商业和市政规划的失败。

现在100万以下的预算买新房,可以选择的项目多在大张庄,主要优势有:高铁、地铁、工业。

去过大张庄的人应该都知道,这里到市区的通勤距离比较远,虽然配套设施比较齐全,但是改善后的客群并没有太多的外地流入。

被炒得沸沸扬扬的高铁,与它根本无关。早就超出了辐射范围。此外,去年天津的外环被圈子填满了。小店和金钟街都在新环内,大丈庄还在环外。

再说地铁,我什至都没有规划,什么时候建,在哪里建站都还不确定,怎么说是地铁房子,还是新的便宜打动每一位外地顾客的心。

另外,我想提一个行业。北辰区的产业结构不是高薪行业,购买力不会拉高大张庄的整体房价,甚至在当地工作的本地客户也会在市区或北辰环买房。毕竟,生活仍然是基于现有的包。

东丽区

近两年东丽金钟街火爆,东丽的影响力立马变强,因为东丽区的项目太贵了,比如新丽开发区城林路、金滨大道,单价2万+ 对于大多数外地客户来说,价格有点高。

华明镇这两年没有新房,100万元以内的项目只能去更远的东丽湖和军良城。

对于打算购买君良城的客户,我的建议是先看看周边的二手房,再决定购买新房。至于那些开发者的素质,你也可以上网查一查再做决定。

东丽湖作为天津的几家知名养老圣地,在近四年的调控下,房价相对稳定,有所抵触,但不代表有投资价值。

最大的问题是它受到其行驶的流量的限制。没有地铁,基本靠自驾。而且二手房的存货量很大,很难卖出去。作为区域内最大的房地产开发商,万科现在二手房的挂牌数量也是最多的。每个人都卖房子买机场或买市区。

如果喜欢环境好,以后来天津养老,东丽湖还是不错的,至少比团泊湖、天家湖靠谱。

津南区:

如今天津房价分布图2021,网络短视频平台经常看到卖个股、天家湖房,首付几万,落户天津,平房,学区的视频!

也有人说,换个开发者,引进名校,后期会发展的更好。是的,有了这些,当然会更好,但最根本的是人从哪里来。我们不能让每个买房的人都接手。人们也相信未来。

对于打算在津南区域购买的客户,我最直接的建议是不要超过鲜水谷,再往南买可能就难卖了。因为地铁不会再在那里修道了。津南区本身土地储备高,库存大,价格一直上不去,投资价值也会有限,因为要牢记区位论。

开始总结,100万真的买不到新房?

1.可以买,但是基本位置不是很好。预算越小,面积越大,位置越偏远。如果要买地铁房,最好把预算加到130以上。这样的地铁房,以后拍的更好,当然升值空间也让你满意。如果您购买新房,您可以购买超过两间卧室。郊区的一居室也是以后的问题,当然纯落户除外。

一开始我一直希望有人能给我一些建议,我会少走很多弯路。当然,这也是我们后期努力做的事情,让每一个老外都能在天津买到好房子,买到合适的房子,不迷路。不要入坑。


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