中国的城镇化发展的新阶段反映在房价上。8月7日上午，在2019博鳌房地产论坛全体大会中，中国银行业协会首席经济学家、北京大学汇丰金融研究院执行院长巴曙松指出，当前核心城市房价太高，二手房房价高、增长快。
他分析道：“我们看到房价指数，同样的房地产的标的，在这段时期内上升的幅度，北京和伦敦、纽约、东京这一个发达城市比，确实有比较高的上升幅度，增长也非常快。”
他进而解释，二手房过万的城市，从沿海的少数城市在迅速向中部、向内陆渗透扩散，这个大背景其实也是中国的城镇化发展的新阶段反映在房价上。
对于普通收入的购房者来说，买房后由于家庭大部分积蓄都消耗掉了，所以影响到生活质量是真实存在的事情，毕竟普通家庭的积蓄和收入能力摆在哪儿，西瓜和芝麻最终只能选择一种，如果两者都想要除非你的收入能力很强，不然难免会因为买房而出现向生活质量下降的情况，笔者想很多普通购房者应该都有这样的感触。
但最近中国奥地利经济学50人论坛研究助理张林发表文称，对于某些个体来说高房价挤出消费是不言自明的，为了购房要省吃俭用自然就影响了消费。但总体上看，房价不一定是挤压消费的罪魁祸首，他认为购房本身就是收入的转移，比方说你买二手房，理论上购房者的收入被挤出了，但是对于卖房者来说他获得了新的收入，而他会将获取到了收入用于日常消费。
从这位专家的表述逻辑来看好像是那么一回事，虽然房价高了但是钱只不过是从一群人手里流向了另一群人手里，总体上消费还是在持续下去的，只是传导不会那么明显而已。但是笔者认为这是在偷换概念而已，为什么会这么说？
我们知道房子是所有人的必须品，现在在城市里买房的群体中普通工薪阶层肯定是占大多数的，而房产投资者或炒房者只会是其中的少数，但是这些人却拥有着对房价的掌控能力以及多套房的购买能力，这就导致了房子很多时候都是由少数人把控着的，而对于大部分普通购房者来说，只要他们购房那么钱就会流到这些少数的房产投资者手里，这些人确实会用于消费，但是他们的消费大多会是一些昂贵商品，对于普通商品的消费会非常有限。
而且投资者会刻意的提高房价水平，本来市场价100万就能买到的一套房子，经过投资者的炒作可能价格就飙升到120万以上了，20万对于这些富庶的投资者来说可能是很小的钱，但是对于普通购房者来说就是一笔巨款，这就相当于一小部分人挤压了大部分人的消费，并不是这位专家所说的只是转移了。
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