天津哪个区买房比较好?大笔投资不一定有大回报?
在天津买房主要看买房的目的。大多数人还是为了高考。现在房价下跌了很多。可见,政府决心遏制房地产泡沫。因此,未来可能无法指望大幅升值,市场基本变化不大。
所以只是为了高考,不建议买贵的房子。为什么,现在它需要三年的学生身份,并且您必须拥有至少五年。考虑到未来的好镜头,重要的是有人可以接手。额外的钱不值得。
那些正在考虑购买城市项目的人,你很难一步完成。这意味着您的孩子不一定要上学。所以,一般情况下,你需要买一套安顿下来,租一套就近上学。你不希望你的孩子在高中三年都在路上。更大的选择性意味着更大的盲目性。
考虑购买郊区的。这也很简单。基本上,所有的学生都是在这个领域招收的。各区重点都OK,个别区除外。基本上买了县城中心位置,上学也没那么难。
很多人分析行业、就业、发展和配套设施。与你无关
来天津高考,也就那么几种情况。
第一类孩子自己来寄宿学校。第二种由一位家长陪同。第三种阅读方式是家里有老人陪伴。第四类来天津发展,陪他学习。
城市教育侧重于素质教育,这种教育是自由放养、不受控制且自觉的。郊区属于应试教育、应试教育。结合这些条件,然后分析你的选择。 (重点是公立学校不上的时候,要不要花钱去私立学校)
无论您的孩子在天津属于哪种类型的学校,都尽量实行寄宿制教育,并从军事上进行管理。都是读过书的人,很难靠自觉。这样更有利于孩子的学习和成长。气氛很重要。
如果您要在市区买房,请考虑租房并在放学后辅导您的孩子。尤其是课外辅导问题是重点。中考是一个分水岭,一半是高中,一半是技校。六区统一考试。基本挂牌的五所重点高中(和平、南开、河西)被六区优秀孩子抢走。 2021年中考,560分及以上的将有3300多人。如果你的孩子成绩优秀,重点在市区是没问题的。 (2022年会加历史、伦理、法治,开卷考试总分变成800分。)如果你的孩子差一点,基本上二三类学校。教育方面,我个人觉得偏重课外。而且,还有很多外国儿童避难,市区被严重碾压。
如果在郊区买房上学,最要考虑的就是私立学校。因为实在不满意,可以去私立学校。这是你的最后一根稻草。目前,整体中考分数线滚动并不算太严重。如武清区杨村一中以550分录取1100名学生,市区560分,已录取3300余人。参加高考的人数超过12000人。自己的产品。
举个例子,如果你有300万元,你在南开买房子河西,你只能买所有的房子。不会有额外的投资外地户口买天津房子,大部分人还在贷款,压力很大。
郊区,同样的钱。 100万买套房,剩下的可以投资或者搞教育(私下花钱)
2021年天津市中考学生人数9.9万人,中考录取人数6.38万人,录取率超过60%。
还有教育水平的问题。各区一中与市区重点高中相近。近年来,大量外籍考生转入高中,拉高了高考分数线。提高了一个档次。未来的主要竞争者仍将是这些学术层面的留学生。更加努力地一对一辅导您的孩子。不然其他省的清华北大上不去,天津上不去。
天津是中国四个直辖市之一。天津作为一线城市,人口流入量大,经济增长快。它有自己的城市魅力和吸引力。所以我们在天津买的楼盘也有一定的升值潜力。 然而,大家也明白,它是同一个房子,有不同的楼层、单元类型和朝向。更不用说不同的领域了。大家买房的时候,当然希望自己手中的房子能够尽可能的升值。那么现在天津是哪一个呢?哪个地区最有可能买房?在天津买房需要什么条件?一起来了解一下吧。
天津哪个区域有购房潜力
要想在天津买房了解房子的升值空间,主要看买房的目的、准备的资金和投资周期。
一、投资类型
如果资金充足,购买天津核心区,如和平区、河东区、河西区等,人口集中,土地紧缺,商业、教育等项目资源集中。在这样的地区,地价昂贵外地户口买天津房子,投资价值最高。那么,如果资金充足,投资这些领域,无论是短期投资还是长期投资,回报率也是相当可观的。
如果资金实力中上,可以考虑海河教育园或武清区。我推荐海河教育园,因为天津大学和南开大学将来都会搬迁到这里。作为天津最好的两所大学,他们不计成本都会投入大量的配套设施,所以大开发商也不傻,周围的新项目都是水的知名企业。另外,在武清区走一圈,可以直观的感受到政府建筑体面,街道宽敞笔直,商业中心整洁,绿化覆盖率高,交通网络发达,最重要的是离北京近通州更近。
如果资金实力一般或想做小本生意,可投资全市周边四区(东丽区、津南区、西青区、北辰区)、经济开发区或人口少、土地少的城市新区供给充足,在国家政策和地方政策的支持下,随着交通、商业等各项配套设施的落实,人口在不断增加,但发展始终是一个漫长的过程。长期过程,这些领域的价值持续缓慢增长。 ,适合小而广,长线投资。
简而言之,投资价值以核心区域为中心,向外围延伸。离核心区越近,投资价值就越大。离郊区越近,投资回报率越低。当然,一些郊区项目在项目刚开盘时可以低价购买。几个月后,您可以根据价格走势快速转移,赚快钱。
二、职业类型
购买自住房屋还取决于您的财务状况。首选绝对是市区的房子。如果孩子上学,选择和平、南开、河西等学区的二手房。如果只需要工薪阶层,可以考虑在城市周边四区的房子,根据自己的居住半径选择。如果只是为了落户,郊区县城的房价更便宜,也更实惠。
在天津买房需要什么条件
想在天津买房的朋友,先看看限购政策再决定去哪里买房。
限制区域:河东区、河东区、河北区、和平区、南开区、红桥区,包括周边四个区市(北辰区、东丽区、津南区、西青区)和五个远郊(武清区、宝坻区、静海区、宁河区、蓟州区)。
非限制区域:滨海新区
户籍限制:天津户籍
本市户口家庭:限购2套。
本市户籍单身人士:限购1套。
在本市限购区非本市户籍的家庭,需提供本市3年内连续缴纳社会保险或个人所得税2年以上的证明。
注意:只有在限制区域购买房产有限制,滨海新区没有限制。
其他限制物品:
1、申请人在本市有非农业户口。其中,在武清区、宝坻区、静海区、宁河区和蓟州区有非农业户口的,必须在全市六区和全市四区(含天津机场)申请天津经济区滨海高新技术产业开发区华苑科技园,下同)在本市工作并缴纳社会保险一年以上。
2、三人以上家庭上年人均收入低于4.5万元;一家二口,上一年人均收入低于6.75万元;单身申请者上一年收入低于6.75万元。
3、4口以上家庭,人均财产10万元以下(含);三口之家,人均财产在11万元(含)以下; 2人及以下家庭,人均财产不超过13万元(含)。
4、家庭住房建筑面积不超过60平方米,单人申请者无私有住房,不得租用公房。
5、限价房限购一套,取得《房产证》后五年内不得出售转让。
tag标签: