楼市只涨不跌时代宣告结束，房价下跌多少才合理？专家给出了答案。全国二手房市场或将开启下跌通道，因为已经到了全面停涨的阶段。
据诸葛找房数据显示，2019年7月，100个重点城市二手住宅挂牌均价为15035元/平方米环比微涨0.02%，之前连续上涨4个月态势基本停止。7月份上涨城市数量和下跌城市数量基本保持平稳，预计后期各城市涨跌幅将趋于平稳，不会出现较大幅度波动。
其中，三亚跌幅2.74%居首，杭州跌幅1.73%，位列跌幅榜第5。另外同样身为省会城市的郑州，二手房挂牌价也从2018年6月至今已连续下跌12个月，从当时的1.68万元/平跌至7月的1.53万元/平。
眼看着我以前一直看好的一二线城市包括省会城市房价怎么都下跌了呢？
除了诸葛找房的数据外，社科院也于7月29日发布报告显示，2019年6月核心城市房价基本停止上涨，总体实现房价稳定目标。一线城市房价整体微跌，其中上海、深圳由涨转跌，北京、广州继续下跌；准一线及二线城市房价涨速进一步下降；三四线城市房价涨跌互现，总体较为平稳。
由此可见，全国房价已经全面进入停涨状态。
其实，作为购房者，房地产发展到今天也应该看清楚了，无论房价如何波动，都可以从官方的表态中看出，房价在房子是用来住的而不是用来炒的这个定位指导下，房价大局已定，房价不会大起大落，而且从各方报告中更不难看出，稳定依然是市场的主旋律。
这个观点，在一早就被官媒和住建部否定，住建部与官媒一再表示，房地产的快速发展，固然可以带动相关产业的发展，例如钢筋水泥行业、建筑装修行业，进而带动社会经济的发展，但是房地产业不能发展过快，因为房地产的吸虹作用很强，一旦过快反而制约了实体经济的其他行业健康发展，从而影响经济的健康发展。
今天，对许多人来说买房仍然不容易。在国际上，人们普遍认为房价与收入之比在4-6之间，也就是说，如果一个家庭4-6年不吃不喝才能买一套普通的房子，就会产生房地产泡沫。据统计，2018年我国房价收入比高达9.3。显然，中国房地产对经济的贡献已经从积极变为消极。虽然社科院指出，我国房价收入比的临界值为9，但即便如此，目前的房价收入比仍然超出合理范围。
这么多年，中国的房价一直处于高涨趋势，即使是连续的“内部”消息或“专业”人士宣布房价将下降，最终结果我们看到的还是房价的崛起，和所谓的“下降”只是一个涨幅有所下降而已。尽管世界各国政府不断出台调控政策，但似乎它们只是在稳定当前的房价，而不是真正降低房价，因此有人得出结论：中国的房价只涨不跌！许多需要帮助的人看到它时充满了愤怒。你为什么说房价只涨不跌？
事实上，许多支持这一观点的人是活跃在经济圈或从事房地产的名人。根据他们的结论，他们认为这是合理的。但是经济学博士只有三句话来解释为什么房价在上涨而不是下跌。
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