2021年前三季度已经过去，开发商们终于等到了期盼的9月。我们将用数据来谈论结果。
根据科瑞数据，2021年9月，天津市新建商品住宅成交量约94.50000㎡，较8月份下降8.4%，与 2020 年相同 与 2018 年 7 月相比，下降了 22.7%；交易金额约1.64.3亿元，较8月下降6.1%，较2020年9月下降17.85%。
天津楼市居然从六月到九月下降，“金九”风光不再。
虽然成交面积明显下降，但成交价并没有明显波动。 17383/㎡的均价仅环比下降0.2%，甚至同比增长6.2%。 %。
价格之所以如此强势，是因为全市六区成交面积逆势上涨。 9月份市区总成交面积达到12.4万平方米，比8月份增加21.5%，一下子拉高了均价整个天津市。
分区域来看，河西区依然获得成交面积和成交额双冠王，但成交面积和成交额双双下降，较8月份下降4%和6%，分别与8月份相比。排名第二的河东区差距较小。
河东 交易面积和交易金额紧随其后，环比增长 67%。 河东为了取得这个成绩，路王太阳城功不可没。 均价2.6-2.8w/㎡楼盘，9月总销售额达到2.3亿元，全市第六！此外，河东旗下的凯旋门、永祥园等也都有不同程度的降价。
和平小区成交面积大幅增加，较8月份增长182.6%！
原因也应该大家都清楚。 和平区8月31日公布的中小学校招生新政策——“小学一年级注册必须与和平区户籍地址相同。该物业已建成三年，将设置政策过渡期。”翻译成成人词，意思是“如果你想在和平区上小学，房子必须持有三年以上。”
政策一出，直接刺激了学区急需购房者。政策缓冲期加大了购房的紧迫性，大量需求涌入市场天津房价开始下跌最新消息，直接造成了现在的局面。
但是，不要忘记政策中提到的官方政策，“天津的教育政策如有重大调整，以当年的政策为准。”新政策的目的是限制学区住房的流动性。控制学区房价格。目前因恐慌导致的市场暴涨只能是阶段性的热潮，不会形成常态。
从长远来看，需要学区的人更有可能被分流到河西和南开。
但短期刺激是肯定的，和平印度直接进入全市成交额前五！我们已经有一段时间没有看到 和平 进入前十了，更不用说进入前五了。
但大家都知道，新政策更多的是控制二手学区房的价格，所以新房成了市场的又一个“泄洪口”。作为和平区难得一见的现房楼盘，和平print的火爆是可以理解的。
南开区房价环比上涨8.1%，破“4”字头！
原因也很简单，主要是因为主打高端提升的旭辉铂金悦公网开业了，均价6w/㎡起。并且首发151套，当天就订阅了50多套。要知道，这是一套最低总价超过600万的房子。
除徐汇外，市区成交金额和面积最高的南开晨苑一直保持着高性价比优势。高层均价3.4w/㎡的价格与南开区相当。不到400万就能买到100平米左右的新房。
而且配置还不错，呈现了一些真实的场景，价格也很诱人。
整体来看，南开区高端改造的风向不会改变，不仅旭辉铂金悦公网，还有位于大悦城西侧的绿城风起悦铭。6.5w/㎡。
据说，徐汇在第二轮土地拍卖中拿下的白帝路地块天津房价开始下跌最新消息，也将是类似博越公网的高端项目。
未来房价上涨将是南开会议的一大趋势。
市区内，西青区房价再创新高，突破26000元，成交额依然名列前茅。
作为环城大佬，西青区的价格可以不断实现突破。一方面是因为西青区的市场供应有很多优质的新鲜血液，给市场加分不少。
另一方面，西青区的在售楼盘都是标志性的，比如楚青风尚、融创美江一号@>，都能在四区的销售榜上占据一席之地在城市里逛了很久。
这也说明了市场对西青区气质提升的认可，也体现了西青接壤南开和河西的“都市气质”。
当然，精武镇的金地艺书家，更是凭借着特价上榜。这说明只要价格下跌，市场还是会松动的。
从数据上看，9月西青区成交面积虽有下降趋势，但成交均价仍能上涨，说明西青的楼盘还是很有性价比的——抗性。
与西青不同，津南区更多的是一条“以量换价”的路线。 9月成交面积虽有所下降，但仍占据环城第一宝座。 9月份，很多楼盘都在降价，有的甚至突破了自己的价格底线。比如莘庄的津南悦府破了1.2w/㎡的价格，海娇花园四季春晓发布了1.6w/㎡的房子，甚至比一开始的要价还要好。
北辰区和东丽区依旧不温不火，毕竟还有更多的楼盘是刚需。值得一提的是，位于宜兴福板块的未来城，凭借优惠的价格，取得了不俗的成绩。
我们可以期待十月的北辰区。首届土地拍卖后，中北段将有大量精装新项目，或为北辰区注入“改善”血液。
在远郊，武清依旧是领路人。位于黄庄的世茂国风雅松，凭借超高的性价比获得全市销售额和销售面积双冠军！
早在8月份，世茂国风亚松就公布了1.1w/㎡的特价，但市场反应总是会稍有延迟。直到九月份，特价的威力才开始显现。据了解，世茂国风亚松9月单月签约229套！
这说明只要价格到位，市场还是愿意买单的。
远郊第二梯队静海区，依托团伯溪荣盛锦绣学校的优异表现，成交额1.3亿，也算是抵御了市场的波动，而且价格波动不大。
其他区域交易区域和交易金额略有下降。
滨海新区9月排名，生态城依旧第一，拿下交易面积和交易额双冠。
生态城的情况比较复杂，分为五个方面。 生态城的楼盘属于多点开花，形成了自己的内部价格梯度。
值得一提的是，位于生态城北部区域的万科生态之光，在价格相对稳定的情况下挤进了全市区域榜前十。在冷清的市场中，很少能取得这样的成绩。
整体来看，天津市区的成绩让人惊喜，但市区周边和远郊下降幅度太大，市区已经“扛不住了”。
连续四个月下跌的天津楼市10月还能扭亏为盈？
从前两天国庆假期的数据来看，我不知道。
数据显示，国庆7日，天津265个主力在售项目平均访问177个群，平均订阅13个群。与去年中秋+国庆8天假期相比，同比下降近30%，甚至比今年“五一”假期少了30组。
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