[2017重庆房价走势预测最新消息]重庆楼市最近比较引人注目。经历了市长辞职、炒房蜂拥而至、监管重磅打击后，重庆房价又何去何从？
重庆房价
中金公司最新研报指出，重庆房价虽然短期内可能出现波动，但长期来看，炒房没有基础，难以维持暴涨，主要是由于人口结构和土地供应。
从人口流动来看，城市人口流入主要来自农村重庆房价和天津房价，外来人口流入不足。尽管重庆城市化率逐年提高，城镇人口持续增长，但其总人口基本保持不变，说明重庆城市人口增长主要来自市内农村人口的城镇化，而城外没有明显的人口流入。这与北京、上海、深圳对外来人口的强烈吸引力明显不同。考虑到目前重庆市城镇化率已达60%以上，预计未来重庆市场的住房需求不会有明显增长。
2017重庆楼市房价走势
当地政府采取了一系列有效措施，将重庆的房价控制在合理的价格范围内。随着黄市长的离去，重庆房价一下子成了热门话题。房价能否继续低位运行？ 2017年重庆房价会暴涨吗？机会？
重庆的“良心房价”
2010年以来，地方政府多措并举严控房价，使当地房价始终保持平稳运行，增速远低于大部分一二线城市国家。
数据显示，五年来，重庆的GDP增长了98%，居民人均收入增长了55%，而房价却只增长了12%。即使在去年6月至去年国庆期间，各地出台调控政策，各地特别是一线城市的房价也呈火箭般上涨，而重庆房价仅上涨0.4%。关键是当地既没有购买限制，也没有贷款限制。此后，深圳等城市房价大幅上涨，而重庆房价则更低。
我们来看看最新的11月百城房价数据：
与其他大部分同量级城市相比，重庆的房价可谓“良心房价”。重庆房价不仅低于厦门、南京、成都、西安，也低于兰州、南宁。
重庆为何能够维持低房价？这里有什么秘密？
低房价之谜
作为一般商品，房屋的兴衰难逃经济学的供求原理。重庆之所以能够连续多年实现低房价，主要与以下几个措施分不开。
第一：充足的土地供应
2003年——重庆共出让土地70064万平方米（约700平方公里），同期全市建成用地面积增加693平方公里。城市扩张速度与土地供应趋势基本一致。根据重庆市总体规划，到2020年，城市建设用地总量将达到865平方公里，15年内新增城市建设用地400平方公里，几乎将扩大另一个重庆。加速扩张的思路很明确。
“多中心分组”的扩张模式为土地供应提供了可能。 2007年之后，城市扩张进入“跳跃式”阶段。重庆建立了许多相对独立的新区和城市群。这种“遍地开花”的扩张模式，为大规模供应土地提供了可操作性。
控制地价是重庆房地产调控政策的重要内容。它不仅通过增加供给来降低地价，而且还为地价设定了一个刚性指标。重庆地价不得超过房价的35%。控制面粉的价格，也控制了面包的数量，这在一定程度上控制了房价的上涨。
二：地票系统
什么是地票系统？简单来说，就是先将农村闲置的集体建设用地开垦为耕地，再转为城市建设用地指标。
通俗地说，重庆建立了土地交易所，设计了地票重庆房价和天津房价，其实就是土地使用指标。农村建设用地主要有三块。一是宅基地。农民们在外打工十年了，一直没有回老家。就算卖掉自己的房子，也只能卖到2万到3万元。地票可以卖十、二十万。二是过去十几二十年形成的乡镇企业，现在废弃了，也可以开垦为耕地，验收后还可以生成地票。三是农村闲置的粮站、学校、公共场所也可以开垦为耕地。假设有 100 万农民进城。这100万人退出了农村的2.5亿平方米宅基地，他们将在城市使用1亿平方米，所以将额外增加1.5亿平方米建设用地，如果开垦为耕地，耕地就会增加。农民收回农村宅基地，形成地票，在土地交易所进行交易。城市居民可以在城郊交界处购买地票和土地，进行房地产开发。这个过程是增加城市建设用地和农村建设。减少土地使用的过程有利于农民致富的过程。
根据国家统计局数据，截至5月初，重庆累计“地票”17.7万亩。地票制度每年可使重庆土地供应增加14%左右。这从根本上解决了城市建设用地不足的问题。
三：公租房建设
重庆建设公共租赁住房也是控制重庆房价快速上涨的重要手段。近年来，重庆在这一领域取得突破，共建设公共租赁住房4475万平方米，69.2万套。这很好地解决了新一代城镇居民、大学毕业生、外来务工人员等“夹心层”群众的住房问题。重庆的公租房规模之大，是其他城市无法比拟的。到2020年建设4000万平方米公共租赁住房的目标基本完成。
黄奇帆曾指出，一个地方每平方米房子的价格应该与合法职业群体的人均月工资大致相当；如果一个城市的单位面积房价远高于居民人均月工资，就需要政府进行调控，比如增加一些集资房、廉租房等。在政策的支持下，这些工人不再为房子发愁，在一定程度上也对房价上涨形成了良好的遏制作用。
第四：人口统计
以上三项基本上是从供给上满足大家对商品房的终极需求，那么我们现在来看一下重庆本地的需求。
人口结构的变化将对 楼市 产生根本性影响。随着劳动力的增加，“人口红利”会增加，这对楼市是有利的。反而不利于楼市的崛起。
1994年底重庆进入人口老龄化，比全国提前5年，老龄化呈现持续增长趋势，很大程度上限制了楼市的崛起。再来看看2010年重庆的人口结构，在全国前十名城市中，北京、上海和天津的劳动年龄人口比例最高，接近80%，而重庆是唯一一个劳动年龄人口比例达到50%的城市。不到 70%，仅达到 67.71%。
据统计局统计，重庆市人口净流出，主城区流入大部分来自周边区县。简单来说，重庆只是西南地区的区域中心城市，京沪深对人口的虹吸效应并不是一个数量级的。
第五：政策支持
治理重庆楼市，当地政府坚持几个原则。
首先，重庆每年的房地产投资不能超过全市固定资产投资的25%；二是政府出让的土地价格不能高于房价的三分之一；同时，还规定住宅建设每平方公里必须容纳1万人，工业园区用地每平方公里产值不得低于100亿元。
虽然有点“简单粗暴”，但对抑制房价上涨起到了杀手锏的作用。
上述重要因素叠加，重庆房价已被带入“魔咒”，难以飙升。
2017年重庆房价会暴涨？
大部分城市的人买房按面积买房的情况并不少见，但幸福的重庆人从2002年就开始按面积计价了。但令人震惊的是，随着黄奇帆的辞职，执掌重庆14年，作为市委书记，重庆市房地产商会提出重庆商品房销售按建筑面积计价的红头文件已经传出出网上。这着实让人为重庆感到冷汗楼市，重庆楼市真的要暴涨了吗？
供需关系微妙变化：重庆出台供给侧结构性改革方案，提出加大土地供应调控力度，两年内土地供应规模逐年下降10%，商品房新开工面积增速控制在3%以内。业内分析人士认为，此举或将改变重庆房地产的供需关系，是否会成为拐点还有待观察。
开发商加码重庆楼市：12月23日，重庆土地市场共售出3块土地。龙湖、中海、保利、华润、万科、融创、金科、华宇等多家企业参与拍卖。其中，龙湖和华宇分别以42.2亿和44.4亿拿下丽嘉两块地，楼面价分别为7437元/平方米和7380元/平方米。此举是否会引起其他房地产开发商的效仿还有待观察。
重庆发展令人惊叹：在电子信息和汽车产业双龙头带动下，重庆GDP继续保持两位数增长，城市魅力不断展现。加之“一带一路”等国家红利释放，重庆对周边乃至全国人才的吸引力颇大。毕竟一线城市的高房价、雾霾等环境问题，让不少人想要逃离。重庆各方面都好，何不去？
从以上因素分析，重庆楼市2017年确实有上行压力，但我们不必过于担心。
笔者认为，重庆过去几年有效的楼市政策（包括地票制度等）的延续性将在一定时期内继续保持；再加上中央对资产泡沫的不断警告，中央经济工作会议明确提出：“房子是用来住的，不是用来炒的。”房价要复制一线城市疯狂暴涨的趋势几乎是不可能的。
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