从目前楼市的走势来看,未来5-10年天津房价将保持稳定不涨不跌,可能是最乐观的局面。
但问题是,目前国外一些经济形势不容乐观。任何地区一旦发生系统性金融危机,必然会通过金融网络向国内金融市场传导。因此,天津的房价走势可能会经历一个“灰烬重生”的过程。
1.天津房价趋势有下降迹象
人们对未来的预测永远无法摆脱当前的视野。谈天津未来5-10年的房价走势,首先要立足天津目前的楼市现状。
上图是2017.01-2021.09期间天津二手房市场房价走势的好图,可以用四个字来形容作为“渐进曝光”。下降”,尤其是2020年,天津二手房的价格大幅下降,从1月份的20785元/㎡下降到12月的19729元/㎡。
二手房市场还是这样,更何况新房。
2.天津未来10年房价走势持平或最好情况
有人说,目前的房市下滑是因为疫情的影响。这两年过去了,房市或将“血复活”。
但在我看来,上述说法恐怕过于乐观了。很多从事外贸、电商、实体店的朋友,今年应该已经注意到了。各行各业的消费明显减弱。看来大家都不愿意花大价钱了。钱。
5-10年对应一个市场调整周期。按照目前的趋势,大众消费者在未来很长一段时间内仍将保持这种消费欲望不足的趋势。
此外,考虑到恒大雷暴,国家出台了“限价令”,也出台了“限价令”等真实情况。我个人认为天津的房价走势未来5-10年能够达到19000元/㎡-20000元/㎡的区间,保持动态稳定是很好的。
至于像往年那样暴涨,恐怕是绝对不可能的。
3.天津房市最坏的未来是灰烬重生
如前所述,房价走势的扁平化可能是未来5-10年天津房市最乐观的局面。那么最悲观的情况是什么?
在我看来,天津房地产市场未来可能迎来的最坏局面是“灰烬重生”。
之所以敢做出这个判断,最大的参考依据就是疫情因素。虽然疫情对国内的直接影响不是特别大,但国外遭受的经济创伤实在难以形容。
不要看现在所有国家都开放了边界五年后天津房价走势,好像一切正常,但我们只需要看看。美国印钞“放水”,而墨西哥、秘鲁和乌拉圭加息“抽水”,通货膨胀率已超过5%,如此“冰火两层”的神奇现实,稍微懂点经济学的人,瞬间就会觉得瑟瑟发抖……
中国房地产市场的金融属性及其与境外债权密不可分的牵连,注定了一旦境外爆发系统性金融危机,国内外各方紧密的经济、金融、贸易联系将引发这场“中国房地产之火”。财产”。“在身体上。
如果真的出现这样的情况,天津房市将遭遇未来5-10年最糟糕的情况,即“灰烬重生”,房价可能跌幅超过30%,跌破13000元/ ㎡,甚至最严重。届时,可能会“减半”,即跌破1万元/㎡。
当然,以上只是我个人的看法,即使我的估计是错误的,也是完全有可能的五年后天津房价走势,大家可以参考一下,不用太认真!
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