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武汉和天津房价走势图 2017年天津、南京、武汉房价走势详解

发布日期:2022-06-27T11:06:39 浏览次数:129 作者:天津房价

摘要:但由于2016年南京房企拍的高价地要在一两年内上市,且2017年南京全城开建15条地铁路线,库存存销比更是处于低于6个月的紧张状态(南京、苏州、合肥、厦门),因此星子认为,南京楼市将在2017年年初维持价稳量跌,随后保持小幅上涨状态,但不会出现暴涨。△武汉房价走势图更多城市2017年房价趋势解读,如成都、苏州、杭州、重庆等,敬请参看下期。

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房价是进城“住”的股票价格。

文字 |房地产绯闻女孩

前天晚上,星子发了一篇文章《和》,很多朋友在微信上问我,二线城市房价走势如何?别着急,星子会慢慢给你解释的。 (最近好累,说三个城市吧!)

1.天津:在930新政出台之前,天津楼市确实经历了一轮暴涨。 2016年天津商品房和二手房分别售出楼盘和楼盘,较2015年分别增长75%和51%,成交量创近六年新高,但需要注意的是也是房价飞涨,天津市区与周边地区和飞涨的滨海新区(塘沽)有着根本的区别。

天津及周边地区的飞速发展,主要是北京的功能和新的人口外溢,京津冀经济辐射一体化和政策扶持,以及自身的经济文化底蕴,特别是其教育优势。天津是少数几个只需要一年社保就可以落户的强二线城市之一。在天津买房只需要一年社保,相当于没有社保限制。此外,天津本科教育入学率达90%以上,是全国唯一与北京同等入学率的城市。天津可谓是京津冀地区巨大的人口漏斗,吸纳了大量河北,东北地区的移民。

滨海新区的大幅上涨主要是受GDP评估带动。众所周知,滨海新区的GDP已经超过浦东新区,也是中国第一个GDP超过万亿元的国家级新区。虽然滨海新区的生活配套还不够完善,人口相对浦东也比较稀疏(只有浦东的一半,但面积几乎是浦东的两倍),甚至被称为“中国第一”鬼城“2014年之前”,但在国家政策特别是产业政策的推动下,滨海新区吸收了大量的固定投资和高科技投资。星子在网上找了一张图来解释:

△天津滨海新区代表企业

从上到下,滨海新区已形成航空航天、电子信息、汽车及装备制造、石油化工、现代冶金、生物制药、新材料和新能源等8大主导产业,其中空客A320大飞机、新一代运载火箭、百万吨乙烯、300万吨造船等国民经济发动机项目十分明显。这些动辄破亿元的项目,与以第三产业为主导的浦东有着天壤之别。上海没有浦东,伤害不大,但天津没有滨海,整个城市的发展格局已经彻底改变。虽然这些产业很难立即转化为当地居民的收入(基础设施投资和外商投资带来的GDP实际上与居民收入无关),但随着更多高科技企业的进入,对于北漂来说是个难题,到处都是墙壁。一件非常好的事情。星子看好滨海新区的发展,尤其是生态城地区,人口会逐渐增加,随着人口的增加,房价也会有上涨的基础。

因此,星子觉得天津离北京很近,教育资源也比北京差不了多少。北京有各种限制,但天津没有。 天津房价比起北京,要温和很多。 2016年天津拿下了很多高价土地,所以长期来看,2017年还是会有涨幅的,但是在限购政策的影响下,涨幅不会很大,还会回归到数量和价格。稳定阶段。现在入手没问题,但一定要看好位置。房子的位置非常重要。要想增加投资价值,就必须把握好学区和交通这两个因素。

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2.南京:2016年南京成功成为楼市崛起四小龙之一。原因是在全国去库存的大背景下,奥体拍卖了4万平方米的地板空间 两条过江隧道和地铁相继开通,这与江北新区的概念有很大关系。不过南京在经历了严格限购后,南京仍能保持小幅上涨,这其实是有其价值支撑的。

南京作为江苏省的省会,买房不限,可以落户,导致外地非户籍人员大量涌入,尤其是安徽、苏北等地,部分人来自苏南(苏州、西昌、长江的外来务工人员主要是外来务工人员,目标不是落户;宿溪本地人更喜欢落户上海而不是南京)。这有利于城市活力和流动性,但却是房价上涨的催化剂。此外,南京本身拥有全国第二多的“985”和“211”高校,以及军政机关、金融、文教等科教文卫人口。行业。本身的购买力和经济基础没有问题。以新区概念炒作为起点,与全国火爆的楼盘融为一体,导致2016年南京楼市火爆。

南京楼市是典型的点面热点市场。仔细观察后发现,2016年初,南站、浦口、仙林湖等地很热。然后有二手房在热点,比如 。在这些热点的带动下,南京市政府非常善于管理土地,水流长,地王频繁。后来又推出了土地熔断制度,极大地刺激了土地市场。整体来看,南京的发展空间已经接近饱和,江宁、仙林、江北的地价都在上涨,同时也是刚需拉动。

武汉和天津房价走势图

所以从这方面来看,2017年南京楼市总体平稳,不会出现大跌(南京市长刚刚表示楼市不允许大涨大跌)。但由于2016年南京房企拍卖的高价土地一两年后上市,2017年南京将建成15条地铁线路,存销比持平。 6个月以上紧张(南京、苏州等)。 , 合肥, 厦门), 所以星子认为南京楼市 2017年初会保持价量平稳下降, 之后保持小幅上涨, 但不会出现暴涨。

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3.武汉:武汉市场是一个很特殊的市场:930新政管制后涨幅远大于管制前涨幅,直到11月限购后涨幅放缓这在国内很少见。

△武汉房价走势照片

武汉是少数几个可以买房安家的城市之一。虽然需要两年的社保,但因为武汉是整个湖北的武汉,一省的优势是非常明显的,对湖南和河南也有吸引力。目前,武汉人口不断增加,房价上涨是有依据的。 2016年,武汉楼市在交易数量和交易面积上排名全国第一,在交易金额上排名第六。其中,商品房成交28万套,商品房成交44万套,成交面积超3000万平方米,商品房成交3500万平方米,连续两年快速增长。整体房价过万元,套间均价突破100万,面积增加3.1%。如果不是2015年武汉楼市库存过多,武汉楼市早就进入了均价2万元的时代。

△武汉库存情况

据武汉长江日报统计,2015年武汉净流入人口超过230万,相当于一个大城市的常住人口; 2016年,武汉成为青年人口增长率最高的二线城市,达到40.28%,仅次于深圳。

随着库存的减少,武汉的大学数量和质量仅次于南京(每年有大量大学生留在武汉),大量的城外人员被输送。虽然限购压制了大部分涨幅,但2017年的武汉依然是大多数人认为会涨的城市。

△武汉在获得全市挖地美誉后,2012年逐步控制土地流转,直到2016年才恢复大规模流转。市政府也有提价的需求。如果不依靠土地出让,投入城市建设的资金将根本无法收回,城市​​将进入无休止的循环,陷入停滞状态。从这个角度来看武汉和天津房价走势图,房价上涨一定对武汉有利。周期性发展。

另外,由于武汉的房价相对于南京、合肥等二线强市来说还是比较低的,在星子看来,只要能在武汉打工的夫妻,在武汉还是能买得起房的。毕竟三环外1.的房价在2万元左右,面积在90平方米左右。扣除首付30万元后,月供约5000元(30年还贷)。在武汉房价长期看涨的情况下,经过2017年的调控,在这波刚性需求的带动下,可能会迎来真正的上涨。

目前在武汉,随着光谷、关山、后湖等热点的不断完善,以及2017年底有轨电车的建成,星子认为,2016年到2017年,武汉真正进入了大规模的城市建设。在住房及周边配套先贫后渐成熟的过程中,该地区的房价也处于低谷后逐渐升值的过程中,一个往复循环,不断推动武汉的城市化进程。虽然在这个过程中,2017年武汉房价可能不会稳中有升,可能会横盘整理,然后政策会放松,通过大幅补涨的方式实现房价的质的飞跃武汉和天津房价走势图,但是武汉人口增长变化的积累,才是武汉房价增长的真正核心。

更多成都、苏州、杭州、重庆等城市2017年房价走势解读,请参考下一期。

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