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在没有任何防备措施的情况下,疫情再次袭来,刚刚蓄势待发的“小春天”被迫暂停。前段时间全国各地救援政策频出,大家都在翘首以待天津政策的出现,而现在全国人民都在忙着抗击疫情,不敢再三思。什么时候实施,大概率要等到疫情结束,各行各业平稳运行。
政策什么时候实施不说,先来看看吧。降价21年,天津楼市现状如何?
2021年的全国房地产市场可以用一个词来概括“惨”
天津的房地产市场可以用“可怕”四个字来概括
首当其冲的是津南莘庄的xx庄xx崔婷,直接把房价从18500元/平方米调到16500元/平方米,而且还是精装
按照2000元/平方米的装修标准,基本会降到1.40000/平方米。 100平米的房子,相当于减少了近40万
这个消息对市场产生了巨大的影响,各大楼盘都推出了打折活动,从环城四区到全市六区,更不用说远郊五区了,而且只能用“恐慌降价”来形容
虽然各区都在降价,今天小编为大家总结一下。整体降价大致分为四个梯队:
第一梯队,平均跌幅10%
河西,南开,河东,海角花园,金滨大道,机场
再次验证,核心区还是很牢固的。这一次,无一幸免,也能承受10%。可以说是整个市场上的佼佼者
“天津富人区”河西区,基本价格不变,偶尔会有一些“优惠房”,这个“优惠房”大家一定清楚,“富人区”降价基本不存在,现在高层基本单价35000起
说完我们的富人区,再来说说南开。融创所到之处,草不生;南开区仍以南开晨苑为主。小高层350万起,降价300万;但据了解,300万只有一套房子,而且楼层不好。至于其他楼层,也是320万。辰源自己打算清算,后期还会降价 地段不好,有不利因素的房源,价格本身比好房便宜
整体来说,南开和河西都是“锁在保险柜里的保险柜”,上限降低10%; 和平没有可能,不涨价就好了
海交园主要依靠教育政策。行政属于津南,但可以去城市高中;也是融创,海角花园的北部。七、在该地区天津房价最便宜的多少钱一平米,有2万甚至2万早期。第一个挡不住的是金科四季春。 77平米特价房135万起。四时春本身有比较大的劣势,而且价格偏低,所以降价幅度不会太大
机场的主要买家也在附近工作,有自己的市场。这次降价对机场影响不大。基本上减少10%左右的空间不大。
第二梯队,平均下降15%
北仓市铁东北路宜兴港金钟中北镇高新区滨水西
以保利、广辰悦为代表的高新区位于西青,毗邻火车南站。地铁覆盖九站至营口路。这个行业以前太火了,房价越来越高。最高单价2.10000,有点高。现在房价基本稳定。单价为1.70,000
宜兴堡的代表项目远洋未来城,常年热卖天津顶级楼盘,本轮没抗住,现在是未来城均价1.80,000
整体平均降价15%
只能说这些板块的下跌“跟上大势”,是本轮降价的正常反映
南北都有,基本上都是热点
逆向思维,跌幅可以卡在均值上,如果能涨一天,涨幅就能赶上均值
第三梯队,平均下降20%-25%
红桥、张家窝、大南河、杨五庄、鲜水谷、田家湖、南仓、京杭大运河、双清、小店、大张庄、东丽湖
如果第一层质量高,第二层合格,那么第三层就差
除市区红桥外,跌幅在正常范围内;这次降价,红桥降了25%左右
红桥区想说的应该是九合府代表,九合府率先降价,一夜爆朋友圈
继九和府之后,中交春景的开业也抢了一波资源。现阶段CCCC均价20,000
小店大张庄25折
小店一直依托“外环补圈,北新区”。大张庄最先降价的中梁金门京城,原本是90万,降价后,只有70万。房价泡沫太大了,现在基本差不多了;
综上所述,如果跌幅超过均值,要么板块含金量低,要么房价存在泡沫
这些基本上是边缘板
讲故事阶段的部分处理不了
“买房不炒”监管压力重重,必须挤破泡沫。
无情降价的板块易跌难涨。
相对于套利板块,易涨难跌。
第四梯队,跌幅超过30%
莘庄团泊东站南站
南站最具代表性的楼盘是金门正荣府。荣富降价也割了一波韭菜。此拍品价值1.40,000;
天津第一个降价的段莘庄,从最初的主动,到悦府,再到新的欧鹏,单价从1.6万降到1.2万, 100平米的房子总价跌了40万,天上掉下来了
按理说,即使房价存在泡沫,该行业也有自己的能级。为什么会这样掉下来?
时间是最好的答案
降价程度跟开发商有很大关系
前段时间,正荣爆发了。没错,正融集团,降价30%的正融,
开发商为什么要降价?
他需要还钱。三条红线出台后,对开发商的要求更加严格,但对于那些资金质量高、成交率低的公司来说,这次降价的影响不会很大
说完降价,不知道还有部分板块被搁置了
比如大司和国展西,标房存量几乎没跌,新丽跌了5%,但这些板块都没有那么优质
因为高端标杆,大吉不会轻易降价
因为国企多,中建、中铁都拿到了第二块地,不能减产
大华虽然是民营企业,但营业额不高,特价只提供最差楼的顶楼和底楼
新利是地缘市场,受外界影响较小
经过半年多的洗牌,天津房价基本稳定。可以根据自己的需要参考以下章节
80~120万:津南八里台、鲜水谷
1.2-150万:津南莘庄,东丽天安翔宇
1.5-200万:海角公园、机场、西青高新区
为什么推荐津南?今年天津发生了两次津南疫情。什么概念?现在,我以后不用开车半个小时就买不到菜了。当然,这只是一个简单的例子。至于我为什么推荐它天津房价最便宜的多少钱一平米,稍后会发布一个区域分析的集合。有兴趣的可以继续关注~
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