在天津，我经常走在路边。唯一的感觉就是，这座1500万人口的大城市，路上的行人太少了。它是如此安静祥和，完全没有北京的喧嚣和紧张。
这是一个非常适合居住的城市。
天津的房地产销售常讲一句话，“天津全是学区房”。
在目前的形势下，天津也坐不住了，使出这个杀手锏。
1、户籍已发布
结算的积分总数没有限制，你敢申请，我就来！不用再折腾了。
2018年5月户籍政策出炉时，一群人在圈子里喊话浪费钱！这次落户的户数不设上限，又是一群人喊“浪费钱！”。
低调就好！
2018年5月，海河英才计划刚刚发布政策，30万人一夜之间下载了天津XXAPP，天津楼盘欢呼庆祝。追逐西安热潮的气势。
结果天津自己一直在修补很多人，生怕外人占了太大的便宜，诚意越来越少，海河英才计划火了两个月，再也不信了，而且一直很酷。
事实上，昙花一现的人气还是为天津的地产商高价卖出了很多房子，带回了现金流。 2018年底，天津楼市持续降温，2019年更是跌得越来越厉害，“利好”降价的消息接踵而至。
坐不住了！
出台这样的和解政策在所难免。
除了北京和上海，其他城市，尤其是省会城市，都在竭尽全力吸引人才，夯实高房价的人脉基础。省会在省内有资源，但天津等城市没有。
2、高考优势
它的王牌是：户口。更准确地说：中考。
这是一个比北京更容易上大学的地方！附下图为“2018年985分省高校录取率数据”。
2018年天津的高考学生只有5.5万，而北京是6.3万。
天津高考和上届安徽河南，一个是天堂模式，一个是地狱模式。
3、天津发展
100年前，天津非常辉煌，“南沪北津”，也是老天津引以为豪的首都。
从2000年到2015年，天津市常住人口增长超过500万天津房价比北京便宜多少，每年增加近40万，这是许多省会城市梦寐以求的人口数量。
15年来，天津搭上了城市化的快车。 HW时期，一大批国家投资项目落户天津。
2015 年是关键的一年。之后，天津搭便车去库存，房价涨了，也没有了。
2019年天津GDP从第6位下降到第10位，明年将被排名第11位的南京超越。
现在天津房价比北京便宜多少，所有省份都在理所当然地把他们的省会城市做大做强。一线城市还是一线城市，没有人能撼动他们的地位。
除了高考和医疗，天津在人口吸引力上没有优势！除非天津的大学毕业生能在体制内找到工作，否则相当一部分人毕业后去北京找工作。这早已成为常态。天津系统外收入堪比三线城市，没有竞争力。
天津能否在未来十年保持其北方第二大城市的地位，是个大问题。未来，人口和经济上能超过天津的北方城市就是郑州。
4、天津地产投资
就业和收入是一个城市吸引人才的关键。
如今，不限户数入驻天津的新政策将不再有2018年两个月的火爆，无法形成“势能”，也无法掀起热潮，过几天就会被大家遗忘。
“哦，放手，假装它！”。 2018年的波折，失去的是公信力。
想要天津房价上升是白日做梦。
限购令、天赋计划、结算无限制都是托板的手段。一级和二级房地产市场是采埃孚关注的重点。 新房（记住：只有新房）不允许跌倒。
未来，与省会城市相比，天津的弱点会越来越明显。一个城市只靠读书和卖房是不够的。
天津面积1.1946万平方公里，其中平原1.0793万平方公里。也就是说，即使是盐碱地，也基本可以卖地建房。
图中的西青、北辰、东里、津南都是郊区，更别提静海、武清、宝坻了。请记住，天津是一万平方公里的平原。可以盖房子。
在这么大的平原上，城市房价均价2.5万/平方米。天津房地产这两年一直在下跌，目前还没有见底。
孩子高考天津房产投资在哪里？
天津的中心城区是和平区、河西区、南开区、河东区、河北区和红桥区。全市四区分别为西青、北辰、东丽、津南。
学区房推荐在和平、河西、南开市六区买笋。纯投资，建议在中心城区郊区和靠近市区的环城四区购买笋盘。
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