致黄河生态城广大业主朋友的一封信##
恒大黄河生态城小区自交付多年以来，管理问题不断，各种矛盾不断，严重影响了小区居民的生活质量，也让黄河生态城东城难得的多年房价。一个没有改变的社区让大多数业主难以维持和增加他们的财富。在恒大集团经营困境21年后，公司财务吃紧，部分员工深陷金融危机。冲突进一步爆发，居民投诉增多，甚至大量业主家长期停水，严重影响群众 民生，对社区规范管理造成重大影响。震惊。由于恒大黄河生态城社区前期实行物业承包生态城社区划分，各级行业主管部门和社区党委难以对其进行有效监督和约束。
在广大业主朋友的推动下，恒大社区党委将勇于担当，全心全意为人民服务。在上级行业主管部门的指导和监督下，业主大会将于2022年1月14日至18日召开，会议共有居民4553人。以高票参与社区《管理章程》和《学生大会议事规则》，选举产生了新一届业主委员会委员。The of the party of was as the of the to law, and took the lead in out the work of the , so as to the and of the of ,
为把握广大业主对物业服务公司的态度，首届业主大会设置了“授权业主委员会选（续）物业服务公司”的投票项目，获得了很高的通过率率80.43%，反映了广大业主对物业服务企业前期的真实看法。根据第一次业主大会表决事项，于2022年2月14日召开业主委员会委员会议，讨论审议物业服务商选聘方案，确定召开业主委员会会议。第二次业主大会。在广泛征求居民意见后，避免向房地产行业主管部门、法律顾问等寻求指导，借鉴先进城市经验，结合小区实际情况和物业运营成本，进行科学的语言研究和测算，制定《恒大黄河生态城物业服务合同（草案）》。井研决定采用《合同改革案》规定的标准条件，由业主委员会按照公开、公平、公正的原则，委托有资质的招标代理机构规范选拔物业服务人员。
2022年4月22日，恒大黄河生态城第二次业主大会顺利召开。在4102名业主依法参与下，“恒大黄河”以82.81%的同意率投票通过。《生态城物业服务合同（草案）》，以763%的批准率通过。根据《恒大黄河生态城物业服务合同（草案）》规定的标准条件，业主委员会是负责委托招标代理机构 物业服务人员采用公开招标方式选聘，两个课题业主同意率均在5%以上，合法有效，公示。的业主讨论了会议事宜。
一、业主委员会是业主大会的执行机构。接受全体业主监督，执行业主大会通过的各项决议，监督、协助物业服务公司履行物业服务合同。下一步工作重点是协调相关部门，解决区块历史遗留问题，维护广大业主权益。
二、恒大黄河生态城社区产权委员会7名成员均有义务参与。没有工资或任何补贴。
三、据测算，物业费调整后，小区每年物业费约1900万元，以1为基础提高业委会办公费约15万-19万元年实际物业费的 %。几百万是天方夜谭。恒大黄河生态城社区物业委员会办公资金用于物业服务范围以外的公共维护和公共服务，投入社区开发建设。商务委员会办公室经济竞赛的各项收支项目按月公布，并接受广大业主的监督。
四、住宅专项维修基金是所有业主的共同财产，目前由政府主管部门管理，业主委员会无权单独使用。必须按照《东营市房屋维修专项资金使用细则》制作，按规范程序使用。
五、业主大会动员近300名志愿者协助开发，圆满完成投票工作。计票的整个过程都被录像了。除了业委会成员和社区工作人员，在此特别感谢部分物业工作人员全程参与和监督。
六、新起草的《合同草案》在提高原有合同服务标准和质量的情况下，适当降低物业费标准，减轻业主负担。
七、小区规划人车分离，地面无公共停车位。公共部分及设施的营业收入目前由物业公司前期控制。下一步经全体业主授权后，由物业委员会进行操作，所有利润归全体业主和
八、最近，车主群又多了很多新成员。请睁大眼睛，提高管理水平。微信群里的“邻居”不一定是真正的邻居。
九、本次物业服务人员公开选拔，历届物业公司均可通过正规程序参与。希望在房地产集团保护下成长起来的物业企业，能够坚定信心，提升能力，积极合法地参与市场竞争。
十、通过规范物业服务人员的选拔和聘用，物业委员会将监督膳食并协助物业服务提供者依法履行物业服务合同，改变业主大苏投诉管理不及时的现状响应和服务不足，有效维护业主权益。
通过这场大讨论和辩论，事实越来越清楚，真相越来越清楚。不仅让广大业主朋友们学习到了物业管理知识，了解了小区的管理和建设，也让小区物业委员会提高了工作能力水平，有利于更好地为广大业主服务。推动社会迎来新的跨越式发展。
黄河生态城社区很大生态城社区划分，人口也很多。恒大社区党委在7名行业协会会员的基础上，利用红色财产，动员18名网格员积极协助行业协会工作，服务广大业主。，可以接受居民的意见和投诉，欢迎业主前来监督指导。黄河生态城社区业务委员会将奋勇拼搏，克服一切困难，坚决打赢这场业主权益之战！
恒大黄河生态城社区业主委员会2022年4月24日
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