注：苏州的人口激增是由于统计口径的变化。合肥年间，巢湖被吞并，人口激增。
如图所示，第二部分提到的10个重点城市的人口增长还不错，尤其是深圳、成都、南京、天津、武汉、杭州，增速都在20%以上。
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虽然上图显示了过去几年的人口变化，但可以反映这些城市对人口的吸引力，从而预测未来的人口增长。
因此，从人口数据来看，中国20多个中心城市的房价长期看涨。
总的来说，如果结合第二部分的土地供应，未来前五名应该是深圳、成都、南京、武汉、杭州。
城市吸引力排行榜：
从这张图也可以看出，吸引力排名前40的城市基本可以分为：三大城市群+两大经济带
即：
●珠三角城市群：深圳、广州、东莞、佛山、惠州、中山
●长三角城市群：上海、苏州、杭州、宁波、无锡、嘉兴、常州
●京津冀城市群：北京、天津、石家庄、廊坊、保定
●沿江经济带：南京、合肥、武汉、重庆、成都
●浙闽沿海经济带：福州、厦门、温州、台州、泉州
与之相比房价走势不难发现，资源和人才越来越集中在这些经济带的“头部”中心城市。从此，中国进入了以都市圈和城市群为主要驱动力的发展阶段。
无论您是投资房地产还是选择一个城市开始您的生活，只要寻找它。
全国房价上涨冠军
首都北京今年2月达到均价6.20,000的高位。其他城市也纷纷赶来。
在房价快速增长的梯队中，除了北京、上海、深圳这三个中国经济龙头城市，还有厦门、天津、南京、杭州、广州、三亚、苏州、珠海、福州.
其中，南京、天津、杭州、广州、福州为直辖市/省会城市，厦门、三亚、苏州也是省会以外省会最重要的城市。
此外，一些城市的排名上升较快，如：
●南京，2009年第23位，均价5322，现在跃升至第6位，均价25775，增长了4.8倍；
●天津，2009年排名第12，均价7800，现在排名第5，均价也超过25000，增长了3.2倍；
●武汉，2009年排名第26位，均价约5000人，现在排名第15位，均价高达14156人，增长了2.8倍；
●石家庄，2009年排名第42，新房均价只有3968，现在迅速攀升到第16深圳和天津房价走势的背后逻辑，均价高达14072，增加了3. 5 次；
●合肥，2009年排名第39，新房均价4232，现在排名第17，均价达到13000，增长3倍；
●郑州，2009年排名第33，新房均价4652，现在排名第19，均价也达到了13000，增长了2.8倍；
有起有落。稍微刮了下，发现排名也下降了：
●宁波（2009年第6，2017年第18，上涨31.9%），
大连（2009年第9位，2017年第22位深圳和天津房价走势的背后逻辑，增长24%），
青岛（2009年第11位，2017年第14位，增长96%），
● 无锡（2009年第16位，2017年第30位，25.8%），
泉州（2007年第19位，2017年第34位，上涨35.9%），
东莞（2007年第17位，2017年第23位，增长61.1%）
对比两者，我不禁发现，过去8年左右，中国房地产的大趋势是：
直辖市和省会城市崛起，沿海制造业城市“跑输”市场。
为什么？
原因有很多，但很直观的一点是，城市房价的涨跌是中国GDP结构新变化的背后。
我们来看看，2016年中国GDP“万亿俱乐部”城市排名，依次为：上海、北京、广州、深圳、天津、重庆、苏州、成都、武汉、杭州、南京、青岛。
除苏州和青岛外，其余均为直辖市和省会城市。稍微了解中国政治经济的人都知道，在我们国家，一个城市的行政级别越高，能得到的财政和政策资源和支持就越多，在“GDP战”中的表现就越好。尤其是在其省内，省会基本是全省的政治经济中心，是全省的“门面”，政府投入很大。
其他省会城市的“运营城市”大同小异，可见省会城市对全省金融、经济、财政、投资资源的吸收。沿海制造业发达的市县。
如果您的投资在过去 8 年没有跟上这种变化，那么您就真的亏本了。
最后，一些结论：
首先，在一二线城市，中心城区与郊区的比例较大。这是因为我国大部分城市都是单中心结构，即一个城市中心加上周边分散的郊区，郊区很难形成郊区结构。中心，这导致中心城市的资源仍然过度集中。当然，也有一些城市尝试通过搬迁政府机构或产业来建设行政副中心或区域功能中心，但效果还有待观察。比如市政府搬迁到行政区合肥，市政府即将搬迁到北京通州。
其次，房价的背后，真正的价值是地段。土地及其附属资源如教育、医疗等一直在增值，而房子本身却在不断贬值。所以，买房买多的原则虽然老了，但还是适用的。
第三，对于大城市来说，中心城区和郊区的房价差距并不是一件坏事。这为中低收入群体提供了更多选择，有助于保持城市的长期竞争力。同时，随着地铁、城市轨道线向郊区的深入，在郊区居住的性价比也在不断提高。世界上很多大城市都在走这条发展道路。
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