今年1-6月份土地购置面积同比跌幅为27.5%,这也说明购地方面相对偏保守。第一、部分城市去年土地流拍的规模相对大,今年部分城市供地节奏明显是放缓的,这是会牵制房企的拿地数据的。第二、虽然有部分房企获得了较好的融资,积极做了土地储备,但是部分地方地价上涨,管控趋严,这也影响了房企的拿地。但需要看到,类似跌幅是有所收窄的,实际上到了6月份部分城市供地和交易节奏是有所加快的,所以使得上半年的跌幅虽然较大,但有收窄的趋势。
今年1-6月份商品房销售面积同比跌幅为1.8%。从此类增幅可以看出,目前已出现了连续5个月负增长的现象,说明市场已经有所降温。虽然3月份开始各地房屋销售略有小阳春的态势,房屋销售表现总体还不错,各地购房的情绪也略有好转,但5-6月份的市场数据说明楼市回暖是有阻力的,尤其是部分三四线城市正步入降温的通道之中。
今年6月份商品房待售面积同比跌幅为8.9%。这条曲线走势和预期是一致的,即继续下跌,但下跌的速度是越来越放缓了。总体上说,去库存已经进入到后续的阶段,去库存的速度不会加快。当然特殊点在于,目前房企销售也积极有压力,部分也还是面临部分去库存的问题,所以预计会出现降价促销的动作。
今年1-6月份房企到位资金同比增长为7.2%。类似数据和预期一样,即和当前防范金融风险的大环境是有密切关联的。5月份开始很多房企的融资压力明显增加,资金面略有收紧,这也会影响房企的土地投资和房屋销售策略。当前包括信托融资和海外债的发行都明显收紧。类似收紧的趋势预计还会延续,一直要到今年第四季度或才会有新的改善。
今年1-6月份全国商品房均价来看,为9329元/平方米。今年全国房价的主要特征在于,房价走出了8000元的行列,正式进入到了9000元的行列。1-6月份的数据显示,房价上涨幅度略有收窄,这是近期交易市场略有降温的因素有关。当然客观来说,房价本身是涨易跌难的特征,本身也没有断崖式下跌的风险或可能。
今年6月,全国70个大中城市中,北京、包头、丹东、宜昌、泸州五个城市新建商品住宅价格环比下降,温州、赣州两个城市新建商品住宅价格与上月持平,其余63个城市环比上涨。
环比今年5月,一二三线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅与上月相同或回落;一二线城市二手住宅涨幅回落,三线城市涨幅微扩。同比去年6月,一二三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均回落。
江苏列入监控的南京、无锡、扬州、徐州4市6月房价全部上涨(南京上涨0.1%、无锡上涨0.9%、扬州上涨0.9%、徐州上涨1.0%)。其中南京房价环比今年5月上涨0.1%,连续第四个月上涨,但涨幅比上月缩小0.7个百分点;同比去年6月上涨4.3%,连续第八个月上涨,涨幅比上月扩大0.3个百分点。
二手住宅方面,南京、无锡、扬州、徐州4市同样全部上涨(南京上涨0.2%、无锡上涨1.4%、扬州上涨0.8%、徐州上涨0.7%)。同比去年6月,南京二手房价格上涨2.2%,涨幅比上月扩大0.3个百分点。
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