天津生态城房子怎么样，必须得承认，当下天津楼市，论板块热度，生态城称第二，没人敢称第一。
有政策，资源好，发展快，楼市也刚，还有公认的教育和宜居标签。简直无出其右，封其为“板块之神”也不为过。
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天津生态城房子怎么样有几组数据为证：
●2014-2020年，滨海新区重点板块中，生态城房价涨幅为110%，位居第一。
●2019年，生态城全年新房成交约100万平米，约占滨海新区的三分之一。
●最新8月份，生态城以702套位居全市板块成交排行榜NO.1。
更重要的是，价格扛得住。甚至比2016年还涨了4%。
土地端也火得一塌糊涂。哐哐哐挂地、卖地声不绝于耳。别的板块停牌延期，生态城一出手就是十宗，又十宗。
截至目前，天津今年已成功卖出72宗宅地，其中生态城占比约31%。还吸引了格调、恒大、融创、龙湖等品牌房企纷纷进驻。
这样亮眼的成绩，在当下天津楼市可谓是“独一份”。
天津生态城房子怎么样（生态城房价）
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之前我们说过，判断一个板块是否有潜力，有两大方面：政府引导或自身规律。
幸运的是，生态城两方面都占。
从大处说，它是中国、新加坡两国政府战略性合作项目、世界上第一个国家间合作开发建设的生态城市。
从小处说，生态城居民满意度超过90%。
讲真，天津板块多达上百个，但能在全国乃至世界挂名的少有。单冲这点，生态城的“城市封面”地位无可撼动。
这也是为什么学校、地铁、产业园等一系列城建利好，可劲儿往生态城砸的原因。
被盖过章的地方，配套也必须得跟上。
更值得一提的是，生态城有人气。
有句话说得特别好，房价短期看政策，中期看经济，长期看人口。人口才是房地产发展的根基。
没有人口的板块就是胡扯。
去年青铜变王者的武清区，尚方宝剑就是北漂外溢。武清是北漂入津的第一站，而在津落户的新天津人中，约46%都是北漂。
得北漂者得天下，靠着这项人口红利，武清去年成交量大涨75%、房价上涨9%。
生态城也是天津少有的人口输入型板块。截至去年底，滨海新区“海河英才”计划累计引入4.7万人。其中超六成都落在了生态城。
但与武清不同的是，生态城靠的不是户口诱惑，而是教育和宜居环境。
它吸引的大多是塘沽、开发区、汉沽等周边居民和长期生活在天津的外地人。
这也是生态城楼市彪悍的秘诀之一。
经过十多年发展，生态城已经积蓄了10多万人的人气，在校在园学生人数达1.8万人。而且已形成良性循环。
天津生态城房子怎么样（生态城房价）
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不过，天津滨海新区生态城新问题也出现了。
从板块发展规律来说，一个新板块最初的定位都是刚需，待人气慢慢上来后就会产生改善需求。
中北镇板块就是例子，当年最先建设的也是刚需产品，比如水语花城、万科假日风景、华亭国际等。
后来配套、人气兑现后，才逐渐出现了金隅满堂、正荣润璟湾、云锦世家等改善产品，户型面积也变大了。
生态城也是同样的发展路径。
不同的是生态城奉行的由南向北轮动发展。最先发展的是起步区，从2008年至今已经12个年头了。
该区域“白手起家”，从零开始，仅用了10年时间，建设了10平方公里，引进了10万人。
现在起步区已成为生态城的配套和人气担当。
天津生态城房子怎么样也正因此，区域内改善需求很旺盛。
一般来说，小区房龄超过10年就会显旧，超过15年居住品质会大幅下降。
比如外檐显旧，门禁虚设，卫生、安保水平下降，电梯接近寿命极限，绿化带杂草化、裸土化、车位化等……
不仅如此，房地产10年一个周期，产品更新换代很快。
十多年前的户型设计，如今看来，早已沦为“过时、淘汰”品。不能满足当下人们的居住需求。
起步区第一批入住居民已经十多年了。当时第一批洋房是没有电梯的。刚需能忍，改善绝对忍不了。改善讲究的就是尺度和舒适度。
据滨海新区房产网显示，起步区在售二手房约达1500套。这背后也代表着强烈的换房需求。
但矛盾的是，现在生态城的供应仍以刚需刚改为主，改善盘很少。有些自称改善的项目也空有其名，却没有改善的生活。
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