未来房价什么时候才会有结构性下跌呢？在经济发展中，每个行业的盈利基本是差不多的，正如在高速公路上，每一条道路的速度都差不多一样。如果一条路行驶的速度较快，那么其他道路上的车辆就会并线过去，最终使速度降下来，与其他车道一致。那么有没有更快的车道呢？有，那就是重新开一条车道，这样在初期阶段，这条车道的速度会很快，因为上面几乎没有车辆。行业也是这样，正常情况下，每个行业的盈利都是平衡的，但是一些新兴行业会有更高的盈利，比如前些年的互联网和金融等。另一种情况就是管制放开的领域，比如房地产。
大家都知道，过去房子是分配的，可能很多人都有印象。后来我们迎来了房改，房地产从此走向了市场化，这就带来了房地产的高速发展阶段。而过去的十几年，也是中国经济高速增长的时期，中国保持着两位数以上的增长速度，这拉动了居民购买力，也拉动了房价的增长。
但是，随着多年的行业发展调整，房地产的改革红利已经分配殆尽，而中国经济增长的速度也逐渐放慢，这使得房地产增长的速度慢了下来，不再可能有过去那种翻倍的房价增长速度。另外，十几年的建设积累，也让房地产库存量增加了，这也让房地产的增长速度慢了下来。但房地产还远没有到增长的天花板，未来将保持很长一段时间的稳定期。
很多人都不停唱衰房地产，认为房地产崩盘在即，但是从客观的角度来看，房地产整体产业的增长还有空间，而且将长期持续。
1、中国经济增长构成了房价增长的源动力
虽然中国经济增长速度放缓了，但是这样的增长速度在世界范围内仍然处于较快速度，并且中国经济发展的空间还很大，这也意味着，未来收入增长的消费能力与居民生活水平改善的需求持续存在，那么房价也将在这个背景下持续上涨。
2、城镇化进程提供了房价增长的中国正处于历史上和世界上最大的城镇化浪潮之中，我们可以看到，有多少农民工进入城市工作定居，又有多少大学生走出山区进入城市，只要这个进程持续，房屋供给就始终存在压力，房地产市场的上涨动力就存在。
3、土地情结提供了房价增长的基础土壤
中国人爱买房，这个是无法否认的，在发达经济体，房地产市场有大量的长租房屋，替代了购房需求，而中国人不认为租房是住房的一种形式，年轻人结婚，一定要买房，即使房价再高，几代人也要集中购买力去购房，这种消费能力和意愿十分强大，支撑了房价的居高不下。
4、居民更换住房的需求提供了房价增长的空间虽然中国人均住房拥有量处于绝对的世界领先地位，但这并不意味着中国人对自己的住房满意，实际上大多数人都会想要更多的房屋、更大的居住面积、更便利的交通条件等，这些都对房价有着支撑作用。
房价当然不可能一直增长，那什么时候才是房价结构性下跌的节点呢？这里只分析一下随着经济和行业发展，房价会迎来的结构性转折。
1、经过长时间的房地产建设，积累到了一定地步时，与此同时中国的人口增长到达平台期，需求和供给形成新的平衡，房价自然不再继续增长。
2、中国城镇化进程取得一定进展，形成了卫星城、城镇等多层次居民区，能够分担大城市的人口流入压力，缓解大城市房屋需求压力。
3、住房观念逐渐发生改变，长租房市场成熟完善，能够替代部分住房需求，牵制房地产购买对价格的支撑。
以上几点都不是短期内会出现的转折，也因此可以判断，保守估计十年到二十年的时间内，在中国经济没有大转折的前提下，房地产将持续增长，不会出现结构性下跌。
综上所述，房地产市场虽然已经度过了黄金增长期，但上涨趋势稳定不变，将在未来很长一段时间内保持稳定小幅增长。而大幅度结构性下跌可能还需要等待较长的时间。
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