天津房价下跌并不新奇（天津房价走势），可是像天津房市那样由于减价上微博热搜的大城市，不是说天津房地产像此前深圳、杭州那样火，更不是出现了成都等城市那样上万人摇号，其实很多人没资格的情况，也没有像沈阳、成都一样二进京开会，而是说天津二手房连跌14个月，新房2年都卖不完。
做为“北方地区第二城”，天津近些年的主要表现颇有一些不尽如人意。而和天津房市相随的，是天津房价下跌后的众生百态。
水之梦，留有的全是沟底的人。
01 房价下跌跌难休
在刚才以前的2020年，天津曾由于房价下跌而进入热搜榜王位，逼得天津住建委迫不得已出去注重天津房市是“房子价格没跌，量价齐升”。弦外之音便是，“大家好着呢”！
做为“北方地区第二城”，天津近些年的影子颇有一些寂寞——2020年前三季度，天津GDP为10095.4三亿，早已被南京市超过。据《中国新闻周刊》报导，产业布局的转型发展、国家环保政策的执行、限购房政策的加仓，及其积极挤水分，是天津近些年经济发展颤振的根本原因。
在这段时间，天津房价也是一路下挫。
以新房子为例子，2020年天津新楼盘价格，除开3月份发生短暂性增涨之外，其他月均处在下滑趋势，房子价格也从1月的20785元/㎡降低至12月的19729元/㎡，减幅十分明显。
从总体看来，天津房市早已供大于求较长一段时间了。中指院数据信息表明，17年至今，天津新房子销售市场持续四年销供比低于1，即楼盘提供超过需要量。
除开新房子之外，天津的二手房市场一样不尽如人意。2020年，天津二手房卖价为13246元/㎡，同比减少2%。截止到2021年1月15日，天津全省在链家地产的二手房挂牌上市量超过了139933套。
新房子和二手房市场的同时不春风得意，让天津房子价格变成全国人民关心的聚焦点，乃至互联网上一度广为流传出天津将要放宽限购房政策的谣传，不过滨海新区的落户政策即将放开倒是真的！
02 房地产企业仍在飞舞
在天津房子价格风雨飘摇之时，和它荣辱与共的，也有房地产开发商。
17年9月1日，天房集团以30.7两亿的高价位拍下了王顶堤迎水路版块，楼面价超出4万/㎡。天房集团，是天津国资公司实控的天津较大国有制房地产企业。那时，附近二手房顿开茅塞，陆续暴涨，房子价格从一万/㎡立即跳到三万/㎡。
而在天房集团瘋狂拿地的与此同时，其经营情况早就成迷。
据《天津房地产业集团公司有限责任公司17年度财务报告及财务审计报告》表明，天房集团17年资产总额亏本16.3两亿元，同比减少766.57%。截止到17年12月末，未分配利润亏本75.89亿人民币，负债率为96.85%。所属总公司公司股东的资产总额为166982.04万元，同比减少246.22%。
自此，天房集团便开始了隐身，2018年、2019年的财务管理状况不会再对外开放发布。
到2020年，乃至传来了那样的观点——债务下，天房集团的一众管理层每个月只有取得2050元的基础工资，生活痛苦不堪。
2020年11月，这方面曾被天房集团拍出来30.7两亿高价位的地快走上了阿里法拍的网页页面，起拍15.7亿人民币，几近腰折。
大国营企业天房集团深陷沼泽当中的与此同时，合理布局天津的私营房地产企业也并不大舒服——2016年11月，大亚湾金地以47.4亿元的高价拍下了天津市南开区一宗地快，楼面价做到5.6一万/㎡。也许是天津那时候持续上升的房子价格，给了那时候的大亚湾金地那样的胆量。
在应对网络媒体访谈时，大亚湾金地层面表明：“此次盈率在有效范畴内，合乎集团公司一贯科学研究客观的总体发展战略。”
现阶段，大亚湾金地给工程的标价为6.4万/㎡，而附近的二手房价为4万/㎡。
真的是多少风吹雨打，多少感叹——天津的新房子，除开遭遇供大于求的现况外，还得遭遇来源于二手房市场的市场竞争。
好像摆放在新房子销售市场眼前的，只余下了减价一条路。
03 总结
单单从人口数量经营规模看来，天津是实实在在的超大城市。
数据信息表明，截止到2019年末，天津居住人口为1561.8三万人，在其中外来人员499.0一万人，占全省居住人口的32.0%。但天津市的增加人口数量状况却并不开朗，同2018年对比，天津人口数量仅增加了2.23数万人。
要了解，天津的城市化率早已高于80%，60岁及上面的人口老龄化人口比例超出24%，人口老龄化显而易见早已封顶，这也代表着天津房市发展趋势到一个“瓶颈”。现阶段，天津销售市场总体犹豫心态比较严重，房子价格当然也是无精打采——许多人都表明，天津房子价格早已“跌不可跌”了。
这般形势下，天津房市反而是处事不惊了起來。2020年12月，天津房市的二手房交易量为4909套，较11月降低了1%。
同贴近14万套的二手房挂牌上市量对比，任重道远！
对于一些被深套在天津房市的人，她们可能仍在期待着有一天能摆脱深坑。
终究，在刚才以前的2020年，一线城市二手房市场的低迷也体现在成交量上。北京住建委数据显示，北京二手房市场连续7个月成交下调，10月网签量在年内首次跌破1万套；深圳市住建局数据显示，深圳当月二手住宅网签1605套，过户套数为2012年3月以来的最低值；广州市房地产中介协会数据显示，广州当月二手住宅网签数量则较上月下降15.25%。
保禁止那股风，哪一天就吹到天津！
就在这两天，天津出台限跌令的消息在网上大肆传播，据传闻消息，今天早上天津住建委约谈排名靠前的开发商，主要内容是——
全力保交付。
资金进监管账户。
不得大规模宣传降价。
单次降价不允许突破15%（在售价），每次降价，都要写明降价措施及××措施。
并且，明确要求——
限跌！
房价降幅5%，上报区住建委。
房价降幅10%，上报市住建委。
房价降幅15%，禁止销售，关闭网签。
今年是一个政治意义重要的年份，明年也是，接下来是横盘静淡市，可能局部还能听见水花声，但整体就这意思了。
下一个大问题，明年的地价，降不降？
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